Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Гельманова Е.В.,
с участием представителя истицы Писаренко Е.А. - Писаренко Н.А. действующей на основании доверенности,
при секретаре Одинцевой В.А.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко Е.А. к А "Б" о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Писаренко Е.А. обратилась в суд с иском к А "Б" о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальной собственностью по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ей была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Она обратилась в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на данную квартиру, однако, в выдаче данного документа ей было отказано, так как в договоре на передачу квартиры в собственность указано, что данный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован в Б "Р" ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в договоре указана общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> в то время как в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Так как устранить выше указанные недостатки во внесудебном порядке невозможно, она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Писаренко Н.А. действующая по доверенности, полностью поддержала требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика А "Б" в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил рассмотреть данное дело без его участия.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав в судебном заседании представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования Писаренко Е.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 131 ГК РФ, определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, К "У" с Писаренко Е.А. заключен договор на передачу в общую собственность квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Б "Р" ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Писаренко Е.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается представленным на ее имя паспортом.
По сведениям О "М", <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
В техническом паспорте жилого помещения - <адрес> указано, что данная квартира расположена в одноэтажном доме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трех комнат и кухни, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.; инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>
Кадастровым паспортом подтверждается, что квартира <адрес> в одноэтажном доме, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>
Из сведений, представленных Б "О", следует, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права на данную квартиру отсутствуют, данная квартира под запрещением (арестом) не состоит.
Согласно П "Ю" № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для личного подсобного хозяйства», и приложению № к данному постановлению, Писаренко Е.А. передан в собственность земельный участок, расположенный в <адрес>, размером <данные изъяты>.
В кадастровом паспорте на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указано, что собственником данного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> является Писаренко Е.А.
По сведениям <данные изъяты> информация о правах на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.
Анализируя представленные доказательства и требования закона, суд считает, что отсутствие государственной регистрации сделки не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств. Договор приватизации заключен юридическим лицом, которое действовало в соответствии с представленными ему полномочиями, выразив данным договором свое согласие на передачу квартиры в собственность истице Писаренко Е.А. Договор соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы существенные его условия, указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное Писаренко Е.А. по договору. На основании исследованных материалов, пояснений свидетелей И.М., Г.Л., суд приходит к выводу, что в договоре приватизации допущена ошибка в указании даты регистрации договора, поскольку, договор между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако, зарегистрирован в Б "Р" ДД.ММ.ГГГГ, то есть до его заключения. По мнению суда, ошибка в дате регистрации договора, не может, в данном случае, повлечь какие – либо правовые последствия, в том числе и недействительность договора приватизации.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что Писаренко Е.А. на момент заключения договора приватизации и на сегодняшний момент, обладает законным правом на получение спорной квартиры в собственность в соответствии с законом «О приватизации», суд признает, что права истца на спорную квартиру являются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, и считает возможным признать за Писаренко Е.А. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Писаренко Е.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>, с описанием О "Н" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Боготольский районный суд.
Судья: Е.В. Гельманова