РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол 11.10.2011 г.
Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Смирнова С. В.,
с участием: истца Исаева Х. А.,
представителя ответчика и истца по встречному исковому заявлению Апенкина А. А. - ..., действующего на основании доверенности,
третьего лица и ответчика по встречному исковому заявлению А.П.,
при секретаре Усковой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Х.А. к Апенкину А.А., о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого здания от ... и купли-продажи земельного участка с нежилым зданием магазина от ... и применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному исковому заявлению Апенкина А.А. к Исаеву Х.А., Тимошкевичу А.П. о признании права собственности на нежилое здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Истец Исаев Х.А. обратился в суд с иском к ответчику Апенкину А.А. о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого здания от ... и купли-продажи земельного участка с нежилым зданием магазина от ... и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что ... между .... Исаевым Х.А. в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П. и ..... на основании торгов посредством публичного предложения был заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с условиями сделки продавец обязался передать покупателю нежилое здание магазина, общей площадью .... кв.м., инв. ...., расположенного по адресу: .... год ввода в эксплуатацию .... По мнению Исаева Х.А. указанная сделка является ничтожной, в связи с тем, что отчуждение здания в нарушение Закона было произведено без земельного участка. Истец полагает, что арбитражный управляющий ... в нарушение требований статьи 139 и пункта 4 статьи 110 Федерального закона РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности «банкротстве» продал часть спорного имущества без проведения торгов, что свидетельствует о ничтожности торгов, проведенных ... Поскольку спорные договоры от ... и ... заключены в отношении одного и того же предмета - нежилого здания магазина на основании одних торгов от ..., то, по мнению истца, признанию недействительным подлежит каждый договор купли-продажи, в связи с чем, истец просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания магазина, площадью .... кв.м., инв. ...., по адресу: .... года ввода в эксплуатацию, заключенный ... между .... Исаевым Х.А., в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П., и Апёнкиным А.А., признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между должником в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П. и Апёнкиным А.А., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью .... кв.м., категории «земли населенных пунктов» с расположенным на нем нежилым зданием магазина, по адресу: ...., площадью .... кв.м., инв. № .... года ввода в эксплуатацию, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Апенкин А.А. обратился со встречным исковым заявлением к ответчикам Исаеву Х.А., Тимошкевичу А.П. о признании права собственности на нежилое здание магазина, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ..., продавец - глава КФХ Исаев Х.А., в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П., действующего на основании решения Арбитражного суда .... от ... по делу ...., определения Арбитражного суда .... от ..., продал, а он - покупатель Апенкин А.А. купил недвижимое имущество нежилое здание магазина площадью .... кв. м, инвентарный номер .... по адресу: .... Согласно акту приема-передачи от ... в соответствии с договором купли-продажи ... продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество - нежилое здание магазина площадью .... кв. м, инвентарный номер .... по адресу: .... По соглашению от ... о расторжении договора купли-продажи от ... стороны по договору купли-продажи от ... расторгли указанный договор купли-продажи. Согласно договору от ... продавец .... Исаев Х.А., в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П., действующего на основании решения Арбитражного суда .... от ... по делу ...., определения Арбитражного суда .... от ..., продал, а покупатель Апенкин А.А. купил недвижимое имущество - земельный участок площадью .... кв. м, кадастровый номер .... и расположенное на нем нежилое здание магазина площадью .... кв. м, кадастровый номер .... по адресу: ..... Данный договор в качестве правоустанавливающего документа был сдан для регистрации в регистрирующий орган, однако в регистрации было отказано. В имевшей место ранее публикации от ... о проведении торгов посредством публичного предложения, размещенной конкурсным управляющим имелись все необходимые сведения по продаже жилого здания магазина находящегося по адресу: .... общей площадью .... кв.м, хотя отсутствовали сведения о продаже земельного участка. По мнению истца Апенкина А.А., не может быть признано существенным нарушением порядка проведения торгов, поскольку конкурсным управляющим был обеспечен доступ к информации о составе имущества, о размере земельного участка предлагаемого к продаже, этой информацией воспользовались участники публичных торгов, претендующие на конкретный объект недвижимого имущества. А именно данной информацией воспользовался он – Апенкин А.А. как покупатель. Поскольку в силу п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой движимостью и необходимый для ее использования, истец Апенкин А.А. просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина площадью .... кв. м, кадастровый номер .... по адресу: .....
Истец Исаев Х. А. в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования приведя те же доводы, указал, что в информационных сообщениях о реализации имущества должника не содержалось указания на то, что объекты недвижимости отчуждаются вместе с земельным участком, на котором они расположены. Считает, что арбитражный управляющий не мог отчуждать земельный участок при указанных обстоятельствах, поскольку земельный участок не входил в конкурсную массу, его цена была занижена. Полагает что нарушены его права. Он – Исаев Х.А. ранее принимал участие в торгах, пытаясь сохранить свое имущество. Встречные исковые требования Апенкина А.А., он – Исаев Х.А. не признает. Ранее он не обращался с таким заявлением, так как проходили процессы в Арбитражном суде.
Представитель ответчика Апенкина А.А. - ..., заявленные истцом Исаевым Х.А. требования не признал, поддержал встречные исковые требования к Исаеву Х.А., указал, что из протокола .... о результатах торгов по продаже нежилого здания магазина от ... следует, что к победителю торгов переходит право собственности на нежилое здание магазина, находящееся по адресу: ...., вместе с земельным участком с кадастровым номером ..... Проведенные торги в установленном законом порядке не оспорены Исаевым Х.А. в Арбитражном суде и не признаны недействительными. В соответствии с договором купли – продажи от ..., продавец – .... Исаев Х.А., в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А. П., продал, а Апёнкин А.А. купил недвижимое имущество нежилое здание магазина площадью .... кв. м. Согласно акту приема-передачи от ... в соответствии с договором купли – продажи продавец передал, а покупатель принял это недвижимое имущество. Соглашением от ... стороны расторгли договор купли-продажи от ... Затем был заключен договор от ..., согласно которому Апенкин купил недвижимое имущество – земельный участок площадью .... кв. м., кадастровый номер ...., расположенное на нем нежилое здание магазина площадью .... кв. м., инвентарный номер ...., по адресу: ..... Все условия по договору были соблюдены, денежные средства в размере .... рублей были оплачены. Данный договор в качестве правоустанавливающего документа был сдан для регистрации в регистрирующий орган, однако в регистрации было отказано. Полагает, что имеются законные основания для признания права собственности на нежилое здание магазина площадью .... кв. м., кадастровый номер .... по адресу: .... за Апенкиным А. А., кроме того, по мнению представителя ответчика, Исаев Х.А. пропустил срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора от ... и применении последствий его недействительности, так как срок истек ...
Третье лицо по иску Исаева Х.А. и ответчик по встречному исковому заявлению - Тимошкевич А. П. считает требования Исаева Х.А. необоснованными, поскольку торги никто не оспаривал, деньги уплачены. Согласился с требованиями Апенкина А.А.
Третье лицо – представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, в зал судебного заседания не явилась, о дате судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Исаева Х.А. к Апенкину А.А., о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого здания от ... и купли-продажи земельного участка с нежилым зданием магазина от ... и применении последствий недействительности ничтожной сделки - необоснованными и неподлежащими удовлетворению, а заявленные во встречном исковом заявлении исковые требования Апенкина А.А. к Исаеву Х.А., Тимошкевичу А.П. о признании права собственности на нежилое здание магазина, - основанными на законе и подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:
- согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;
- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;
- согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом;
- согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;
- согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;
- согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену);
- согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;
- согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;
- согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации;
- согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования;
- согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;
- согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче;
- согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., серия ...., право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью .... кв. м, инв. № ...., расположенного по адресу: ...., зарегистрировано за Исаевым Х.А., ...г.р.;
- согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., серия ...., право собственности на земельный участок, кадастровый номер № ...., расположенный по адресу: ...., зарегистрировано за Исаевым Х.А., ...г.р.;
- согласно решению Арбитражного суда .... от ... по заявлению предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Исаева Х.А. (....) о признании его Банкротом, индивидуальный предприниматель Исаев Х.А. признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до ..., конкурсным управляющим утвержден Тимошкевич А.П.;
- согласно акту приема-передачи от ..., подписанному между индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства Исаевым Х.А. и конкурсным управляющим должника Тимошкевичем А.П., должник передал конкурсному управляющему должника следующее имущество:
нежилое здание магазина, общей площадью .... кв.м., инв. № ...., по адресу: ...., ....
нежилое здание магазина, общей площадью .... кв.м., инв. № ...., по адресу: ...., ....;
торговая точка «....», общей площадью .... кв.м., по адресу: ....;
склад .... общей площадью .... кв.м., усл. № ...., по адресу: ....
склад ...., общей площадью .... кв.м., усл. № ...., по адресу: ....;
земельный участок, кадастровый номер № ...., по адресу: ....;
прицеп (самосвальный) ...., рег. номер .... года выпуска;
прицеп (фургон) ...., рег. номер .... года выпуска;
- согласно отчету .... от ... о рыночной стоимости имущественного комплекса, принадлежащего индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Исаеву Х.А., расположенного в ...., при оценке рыночной стоимости земельного участка кадастровый номер № ...., общей площадью .... кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, с учетом того, что земля является неотъемлемой частью зданий, оценщиком принято решение распределить площадь всего земельного участка пропорционально площадям зданий находящихся на данном участке, найти стоимость земельных участков и полученные стоимости включить в стоимость соответствующих зданий, при этом в рамках затратного подхода установлена рыночная стоимость нежилого здания магазина общей площадью .... кв.м., инв. № ...., по адресу: .... – .... руб.;
- согласно публикации в газете «....» № .... от ..., опубликовано извещение о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже нежилого здания магазина, находящегося по адресу: г.Боготол, ул. ..., общей площадью .... кв.м., кадастровый номер ...., принадлежащее должнику Исаеву Х.А;
- согласно заявке на участие в торгах от ..., Апенкин А.А.просил принять заявку на участие в торгах по продаже имущества нежилого здания магазина площадью .... кв.м, инвентарный номер .... по адресу: ...., ...., вместе с земельным участком;
- согласно книге обращений претендентов на приобретение имущества .... Исаева Х.А., а именно нежилого здания магазина площадью .... кв.м. инвентарный номер .... по адресу: .... вместе с земельным участком, ... поступила заявка от Апенкина А.А. – цена предложения .... руб.;
- согласно журналу приема заявок на приобретение имущества .... Исаева Х.А., ... в .... час. .... мин. зарегистрирована заявка Апенкина А.А. на приобретение имущества нежилого здания магазина площадью .... кв.м, инвентарный номер .... по адресу: г.... вместе с земельным участком;
- согласно протоколу о результатах торгов .... от ..., стороны - .... Исаев Х.А., в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П., действующего на основании решения Арбитражного суда .... от ... по делу ...., определения Арбитражного суда .... от ..., с одной стороны и Апенкин А.А. с другой стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания магазина площадью .... кв.м. инвентарный номер .... по адресу: ....;
- согласно протоколу .... заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества должника .... Исаева Х.А. посредством публичного предложения от ..., на торги выставлено нежилое здание магазина по адресу: .... вместе с земельным участком с кадастровым № ...., победителем торгов признан Апенкин А.А.;
- согласно договору купли-продажи от ..., продавец - .... Исаев Х.А., в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П., действующего на основании решения Арбитражного суда .... от ... по делу ...., определения Арбитражного суда .... от ..., продал, а покупатель Апенкин А.А. купил недвижимое имущество нежилое здание магазина площадью .... кв.м, инвентарный номер ...., по адресу: ....;
- согласно акту приема-передачи от ..., в соответствии с договором купли-продажи от ..., продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество нежилое здание магазина площадью .... кв.м, инвентарный номер ...., по адресу: ....;
- согласно выписке из адресного реестра № .... от ..., объект нежилое здание, указанный в Разрешении на ввод в эксплуатацию № .... от ..., по адресу .... и объект нежилое здание по адресу: ...., являются одним и тем же объектом. Запись в документе архива сделана на основании Постановления Администрации .... № .... от ...;
- согласно заявлению конкурсного управляющего по банкротству крестьянского (фермерского) хозяйства Исаева Х.А. - Тимошкевича А.П., действующего на основании решения арбитражного суда от ..., на имя кадастрового инженера ..., конкурсный управляющий просит разделить земельный участок, расположенный по адресу: ...., имеющий кадастровый номер ...., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации нежилого здания», принадлежащий Исаеву Х.А. на праве частной собственности, на два земельных участка: 1) площадью .... кв. м, с адресом: ....; 2) площадью .... кв. м с адресом: ....;
- согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер ...., расположенного по адресу: ...., его площадь составляет .... кв. м;
- согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., серия ...., право собственности на земельный участок общей площадью .... кв. м, кадастровый номер № ...., расположенный по адресу: ...., зарегистрировано за Исаевым Х.А., ...г.р.;
- согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., серия ...., право собственности на земельный участок общей площадью .... кв. м, кадастровый номер № ...., расположенный по адресу: ...., зарегистрировано за Исаевым Х.А., ...г.р.;
- согласно соглашению от ... о расторжении договора купли-продажи от ..., стороны по договору купли-продажи от ....., расторгли указанный договор купли-продажи нежилого здания магазина площадью .... кв.м, инвентарный номер ...., по адресу: ....;
- согласно договору от ... продавец - глава КФХ Исаев Х.А., в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П., действующего на основании решения Арбитражного суда .... от ... по делу № ...., определения Арбитражного суда .... от ..., продал, а покупатель Апенкин А.А. купил недвижимое имущество – земельный участок площадью .... кв.м, кадастровый номер .... и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание площадью .... кв.м, кадастровый номер ...., по адресу: ....;
- согласно определению арбитражного суда .... от ..., Исаеву Х.А. было отказано в удовлетворении заявленных им требований об исключении из конкурсной массы должника объектов недвижимого имущества: нежилого здания магазина, общей площадью .... кв.м., инв. № ...., расположенного по адресу: .... нежилого здания магазина, общей площадью .... кв.м., инв. № ...., расположенного по адресу: ...., ....; торговой точки «....», общей площадью .... кв. м, расположенной по адресу: ....; нежилого здания магазина, общей площадью .... кв. м, инв. № ...., расположенного по адресу: ....; земельного участка, кадастровый номер № ...., расположенного но адресу: ....;
- согласно решению .... районного суда .... от ... по иску ... к Исаеву Х.А. о разделе совместного имущества, исковые требования ... к Исаеву Х.А. о признании за нею права собственности на вышеуказанные строения: 1) Нежилое здание магазина, расположенного по адресу: ....; 2) Нежилое здание магазина, расположенного по адресу: ....; 3) Нежилое здание .... расположенный по адресу: ...., а также взыскании с нее в пользу ответчика .... руб. в качестве возмещения половины стоимости имущества в рамках раздела совместно нажитого имущества – оставлены без удовлетворения;
- согласно постановлению третьего арбитражного апелляционного суда от ... Исаеву Х.А. в удовлетворении апелляционной жалобы на определение арбитражного суда .... от ... об исключении имущества из конкурсной массы, отказано, а определение от ... оставлено без изменения;
- согласно решению собрания кредиторов от ..., срок конкурсного производства ИП КФК Исаева Х.А. продлен на два месяца;
- согласно определению Арбитражного суда .... от ..., производство по делу о банкротстве должника Исаева Х.А. прекращено в связи с удовлетворением всех требований кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов, при этом указанным определением подробно описана процедура проведения торгов и заключения по результатам проведения торгов договора купли-продажи от ... имущества должника – нежилого здания, расположенного по адресу: ....., общей площадью .... кв. м., а также установлена фактическая реализация конкурсным управляющим в силу п. 2 ст. 552 ГК РФ, нежилого помещения вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
- согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ..., № ...., государственным регистратором ... приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: ...., кадастровый номер ...., и земельный участок кадастровый номер ...., площадью .... кв. м, расположенный по адресу: ...., ввиду несоответствия представленной заявки на участие в торгах от ... извещению о проведении торгов в части описания объектов недвижимости выставленных на продажу (отсутствуют сведения о продаже земельного участка) при этом заявителю разъяснено, что если по истечении срока приостановления государственной регистрации не будет устранена причина, препятствующая государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным абзацами 4 и 10 пункта 20 Закона о регистрации;
- согласно решению Боготольского районного суда .... от ... по гражданскому делу по заявлению Апенкина А.А. к государственному регистратору Боготольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ... о признании недействительным решения о приостановлении государственной регистрации, требования Апенкина А.А. были оставлены без удовлетворения;
- согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ... № ...., государственным регистратором ... отказано в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: ...., кадастровый номер ...., и земельный участок кадастровый номер ...., площадью .... кв. м, расположенный по адресу: ...., ввиду непредставления дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации и неустранения причин, препятствующих государственной регистрации в течение срока ее приостановления.
Таким образом, предприниматель Исаев Х.А., являясь собственником нежилого здания магазина, общей площадью .... кв. м, расположенного в ...., в установленном законом порядке был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство, по акту приема-передачи от ..., подписанному между индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства Исаевым Х.А. и конкурсным управляющим должника Тимошкевичем А.П., должник передал конкурсному управляющему должника имущество, в т.ч. нежилое здание магазина, общей площадью .... кв.м., инв. № ...., по адресу: .... земельный участок, кадастровый номер № ...., по адресу: ..... Указанное имущество было оценено с привлечением независимого оценщика (отчет .... от ...), при оценке рыночной стоимости земельного участка кадастровый номер № ...., общей площадью .... кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, с учетом того, что земля является неотъемлимой частью зданий, оценщиком принято решение распределить площадь всего земельного участка пропорционально площадям зданий находящихся на данном участке, найти стоимость земельных участков и полученные стоимости включить в стоимость соответствующих зданий. Неоднократно проводились торги по реализации имущества должника, в т.ч. ... с участием Исаева А.Х. (сына и представителя истца ИсаеваХ.А. по данному делу), которые были признаны несостоявшимися (в данном случае в связи с неперечислением в установленные сроки победителем торгов Исаевым А.Х. денежных средств). В соответствии с утвержденным ... Положением о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника нежилого здания магазина, находящегося по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, после публикации в газете «....» № .... от ..., извещения о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже нежилого здания магазина, находящегося по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, кадастровый номер ...., принадлежащего должнику Исаеву Х.А., с Апенкиным А.А. – победителем торгов (в установленном законом порядке указанные торги небыли признаны недействительными) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания магазина площадью .... кв. м, инвентарный номер ...., по адресу: .... По соглашению от ..., договор купли-продажи от ..., сторонами был расторгнут при условии заключения нового договора, после чего, с победителем торгов Апенкиным А.А. был заключен новый договор от ..., в соответствии с которым продавец - глава КФХ Исаев Х.А., в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П., действующего на основании решения Арбитражного суда .... от ... по делу № ...., определения Арбитражного суда .... от ..., продал, а покупатель Апенкин А.А. купил недвижимое имущество – земельный участок площадью .... кв.м, кадастровый номер .... и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание площадью .... кв.м, кадастровый номер ...., по адресу: .....
Принимая во внимание соблюдение сторонами договоров от ... и ... порядка заключения и условий договора (конкурсным управляющим был обеспечен доступ к информации о составе имущества, о размере земельного участка предлагаемого к продаже, этой информацией воспользовались участники публичных торгов, претендующие на конкретный объект недвижимого имущества, в частности Апенкин А.А., а ранее Исаев А.Х., по результатам проведения публичных торгов, не признанных в установленном порядке недействительными, оспариваемые договоры были заключены в надлежащей форме, уполномоченными на то лицами, на имущество, входящее в конкурсную массу, не имеющее при этом никаких обременений, указанное имущество передано покупателю и расчет за него произведен в установленном порядке), с учетом нарушения истцом Исаевым Х.А., предусмотренного ч. 1 ст. 181 ГК РФ срока для обращения в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания от ... (с указанным исковым требованием истец Исаев Х.А. обратился в суд ..., т.е. спустя более шести месяцев после истечения срока исковой давности), не смотря на наличие в материалах, исследованных в ходе судебного разбирательства гражданских различных вариантов оспариваемых договоров (данное обстоятельство свидетельствует о достижении между сторонами договоров в рамках реализации права на свободу заключения договоров, согласия по всем условиям договоров), оснований для удовлетворения заявленных истцом Исаевым Х.А. (ранее неоднократно предпринимавшим попытки, обращаться в суды общей юрисдикции, арбитражный суд Красноярского края с различными заявлениями, направленными на исключение оспариваемого имущества из конкурсной массы имущества в рамках конкурсного производства, прибегавшим к иным ненадлежащим способам защиты своих гражданских прав), исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого здания от ... и купли-продажи земельного участка с нежилым зданием магазина от ... и применении последствий недействительности ничтожной сделки, предусмотренных ст. 166 ГК РФ, судом по данному делу не установлено, в то же время имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцом по встречному исковому заявлению требований о признании права собственности на нежилое здание магазина, расположенного в .... края по ...., площадью ....2 кв. м, кадастровый номер .... за Апенкиным А.А., ...г.р.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы и полагает взыскать с ответчика по встречному исковому заявлению Исаева Х.А. в пользу истца Апенкина А.А. .... руб. в возмещение понесенных им расходов по оплате госпошлины, нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Требования Исаева Х.А. к Апенкину А.А., о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого здания от ... и купли-продажи земельного участка с нежилым зданием магазина от ... и применении последствий недействительности ничтожной сделки – оставить без удовлетворения.
Признать право собственности на нежилое здание магазина, расположенного в .... края по ...., площадью .... кв. м, кадастровый номер .... за Апенкиным А.А., ...г.р.
Взыскать с Исаева Х.А. в пользу Апенкина А.А. расходы по оплате госпошлины в размере .... руб. (.... рублей).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С. В. Смирнов