РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол 14.12.2011 г.
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Левченко Л.В.,
с участием представителя истца АВО Бурчевской М.А.,
третьего лица Лебенковой Н.В., УОгБ Палкиной Т.М.,
помощника Боготольского межрайпрокурора Ковалева В.А.,
при секретаре Одинцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВО к Аскаровой ВА об установлении срока для устранения нарушений жилищного законодательства,
УСТАНОВИЛ:
АВО обратилась в суд с иском к Аскаровой В.В. о прекращении права пользования жилым помещением вследствие систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя, мотивируя свои требования тем, что муниципальное образование г. Боготола является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: ...., корпус ...., квартира ...., помещение ..... Ответчик Аскарова В.А. является нанимателем данного жилого помещения, зарегистрирована в нем вместе со своим несовершеннолетним сыном АВО, в отношении которого она лишена родительских прав. Ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, со слов которых она ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, не соблюдает правила противопожарной безопасности, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, санитарное состояние комнаты неудовлетворительное. От соседей неоднократно поступали жалобы на Аскарову В.А. в МВД», УУМ в отношении Аскаровой В.А. были составлены административные протоколы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она была привлечена к административной ответственности. Кроме того, Аскарова В.А. не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Просят прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... (3) Аскаровой В.А. вследствие систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца АВО Бурчевская М.А. уточнила заявленные требования, просила предоставить Аскаровой В.А. срок не более года для устранения нарушений, то есть о необходимости осуществлять право пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, не обращаться бесхозяйственно с жилым помещением, допуская его разрушение, предупредить Аскарову В.А. о возможности выселения в случае, если ответчик не изменит своего поведения.
Ответчик Аскарова В.А., уведомлена надлежащим образом с вручением судебной повестки под расписку, в зал судебного заседания не явилась, не ходатайствовала об отложении дела, возражений по существу заявленных требований в суд не представила.
Третьи лица Лебенкова Н.В. и Веливанова Т.Э. иск поддержали, подтвердили в судебном заседании факт ведения аморального образа жизни Аскаровой В.А., третье лицо Лебенкова Н.В. пояснила, что неоднократно вызывала сотрудников полиции из-за постоянных пьянок и драк в комнате Аскаровой, а также в общем коридоре их коммунальной квартиры. Кроме того, Аскарова разрушает общее имущество в квартире, нельзя пользоваться туалетом и ванной, кухней, устраивала пожар в квартире. На неоднократные замечания не реагирует.
Третье лицо Веливанова Т.Э. пояснила, что является опекуном несовершеннолетнего сына Аскаровой – АВО, ребенок знает свою мать, но боится её, так как несколько раз она приезжала к сыну в нетрезвом состоянии, со слов знакомых знает, что ребенок жил в очень тяжелых условиях.
Представители третьих лиц – УОгБ Палкина Т.М. и УОр Носырева О.А. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что Аскарова В.А. действительно ведет аморальный образ жизни.
Выслушав в судебном заседании стороны, прокурора, полагавшего необходимым уточненные исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пользование жилым помещением по договору социального найма согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма жилого помещения.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, п. 10 указанных выше Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членггам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По делу установлено, что ответчик Аскарова В.А. проживает в квартире по адресу: ...., пом....., с ДД.ММ.ГГГГ, является ответственным квартиросъемщиком, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом.
Согласно выписке из реестра муниципальной казны помещение .... квартиры № .... по ...., корпус .... внесено в реестр постановлением АВО № .... от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Аскарова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., АВО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.Согласно решению Боготольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Аскарова ВА лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына АВО.
Из сводной ведомости начислений и оплаты за жилищно-коммунальные услуги видно, что задолженность Аскаровой В.А. на ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКУ составляет .... руб. .... коп., по решению мирового судьи судебного участка № .... в г. Боготоле и Боготольском районе от ДД.ММ.ГГГГ с Аскаровой В.А. взыскана в пользу ЖФ задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме .... руб. .... коп.
Согласно актам осмотра спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии; комната захламлена, имеет нежилой вид, в квартире грязно, стены закопчены, требуется косметический ремонт, отсутствует часть стекол в раме, в помещении постоянно присутствуют посторонние люди, которые распивают спиртные напитки, проводка в плохом состоянии.
Соседи Аскаровой В.А. по квартире неоднократно обращались к участковому уполномоченному и в АВО с заявлениями о принятии мер по фактам недостойного поведения ответчика в доме и квартире, нарушения ею общественного порядка.
ДД.ММ.ГГГГ Аскарова В.А. была привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.1.1 Закона Красноярского края от 02.10.2008 г. № 7-2161 «Об административных правонарушениях», за то, что ДД.ММ.ГГГГ, находясь в своей квартире, громко слушала музыку, громко разговаривала, чем нарушила тишину и покой окружающих. За аналогичное нарушение Аскарова В.А. была привлечена к административной ответственности ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ главой АВО АЕГ в адрес Аскаровой В.А. было направлено уведомление о необходимости осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. Срок для устранения нарушений Аскаровой В.А. не устанавливался.
После указанного предупреждения за нарушение тишины и покоя соседей Аскарова В.А. вновь была привлечена к административной ответственности ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст.1.1 Закона Красноярского края от 02.10.2008 г. № 7-2161 «Об административных правонарушениях».
Свидетели ЕОС, КТА КОП, КСС, КАВ, ВЛМ суду пояснили, что в комнате у Аскаровой В.А. постоянно собираются посторонние люди, которые распивают спиртные напитки, устраивают драки, соседи вынуждены вызывать сотрудников полиции. Сама Аскарова лишена родительских прав в отношении своего сына, не работает, ворует продукты питания у соседей, нарушала покой и тишину в ночное время. Дважды устраивала пожар в своей комнате.
Как указано в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В судебном заседании установлен факт систематических противоправных виновных действий ответчика по пользованию жилым помещением, нарушающих права и законные интересы проживающих в жилом помещении лиц, эти факты подтверждены актами осмотра жилого помещения, из которых следует, что ответчик захламляет и загрязняет не только занимаемую ею комнату, но и места общего пользования в квартире, по причине скопления мусора в квартире зловонный запах, на требования и предупреждения о недопустимости нарушения санитарно-гигиенических требований ответчица не реагирует. Захламление, загрязнение и затопление жилых помещений не допускается, запрет предусмотрен Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10". Именно данные нарушения были установлены при осмотре жилого помещения ответчицы, своим бездействием ответчица нарушает не только права истца как наймодателя жилого помещения и ее собственника, но и права и законные интересы третьих лиц.
Вместе с тем антисанитарное состояние квартиры, в отсутствие доказательств конкретных фактов нарушения санитарно-гигиенических норм и правил или конкретных фактов нарушения требований пожарной безопасности, экологических правил, допущенных ответчицей, фактов порчи ею санитарно-технического и инженерного оборудования, элементов самого жилого помещения, отсутствие после направленного АВО ДД.ММ.ГГГГ предупреждения доказательств применения к Аскаровой В.А. неоднократных мер воздействия за нарушение либо неисполнение условий договора найма по содержанию находящегося в пользовании жилого помещения со стороны наймодателя либо иных уполномоченных органов, не установление срока для устранения нарушений, не может являться основанием для выселения Аскаровой В.А.
В то же время установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что со стороны ответчицы Аскаровой В.А. имеют место нарушения порядка и условий проживания в жилом помещении, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, в котором проживает ответчица.
В связи с чем имеются основания для удовлетворения требований АВО об установлении Аскаровой В.А. срока для устранения нарушений жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования АВО к Аскаровой ВА об установлении срока для устранения нарушений жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать Аскарову ВА, как нанимателя жилого помещения по адресу: ...., в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения в пользовании указанным жилым помещением, влекущие за собой его разрушение.
Предупредить Аскарову ВА о необходимости осуществлять пользование указанным жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением, его разрушения. В случае, если Аскарова ВА после предупреждения не устранит нарушения в пользовании жилым помещением по адресу: ...., она может быть выселена в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Левченко