Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол17 января 2011 года
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Гельманова Е.В.,
с участием истцов Ковалева И.И., Ковалевой А.И.,
при секретаре Фадеевой А.Д.
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой А.И., Ковалева И.И. к Администрации <данные изъяты> о признании право собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Ковалева А.И., Ковалев И.И. обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что ....... года Комитетом по управлению муниципальной собственностью по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, им была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> В настоящее время они обратились в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на данную квартиру. В выдаче данного документа им было отказано, так как при составлении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....... года допущена ошибка и указан адрес: <адрес>, в связи с чем получение указанной квартиры в собственность без судебного решения невозможно.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что просят признать на <адрес> право равнодолевой собственности по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.
Представитель ответчика администрации <адрес>, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, спора о праве на данный жилой дом не заявила, возражений, отзыва на иск не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
согласился в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав истца, свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ....... года, Ковалева А.И. и Ковалев И.И. получили в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, о чем заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный ....... года в <данные изъяты> администрации.
....... года составлен акт об обнаружении ошибки, допущенной в договоре передач жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в <данные изъяты> администрации <данные изъяты> от ....... года, из которого следует, что в договоре допущена техническая ошибка. Предложение <адрес> следует считать неверным. Правильным считать «<адрес>
В настоящее время в квартире расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ковалева А.И., Ковалев И.И..
Согласно имеющихся в деле документов, представленных ФГУП «<данные изъяты>», стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей; по состоянию на ....... года сведения о регистрации права на данную квартиру отсутствуют, данная квартира под запрещением (арестом) не состоит. Ковалева А.И., Ковалев И.И. участвовали в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ....... года, зарегистрированному в <данные изъяты> администрации ....... года, реестр № <данные изъяты>.
В техническом паспорте жилого помещения - <адрес>, указано, что данная квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома, по состоянию на ....... года, квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.; инвентарный №, кадастровый № Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте жилого помещения – указанной квартиры, по состоянию на ....... года.
По сведениям <данные изъяты> отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах, переходе прав на квартиру <адрес>, а так же сведения о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных за Ковалевой А.И., Ковалевым И.И. - отсутствуют.
В судебном заседании свидетели Х.Л.И. и З.Л.М. пояснили, что истцов Ковалевых знают давно, они проживают в <адрес> около 40 лет, с того момента, как дом был сдан в эксплуатацию. Проживают именно по указанному адресу, а не по адресу <адрес>, как ошибочно указано в договоре приватизации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Однако суд считает, что отсутствие государственной регистрации сделки не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств. Договор приватизации от ....... года был заключен юридическим лицом, которое действовало в соответствии с представленными ему полномочиями, выразив данным договором свое согласие на передачу квартиры в собственность истцов. Договор соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы существенные его условия, указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное Ковалевой А.И. и Ковалеву И.М. по договору. На протяжении более пятнадцати лет договор никем не оспорен. Кроме того, на момент заключения договора приватизации и на сегодняшний момент Ковалевы обладают законным правом на получение спорной квартиры в собственность в соответствии с законом «О приватизации».
Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, суд признает, что права истцов на спорную квартиру являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, и считает возможным признать за Ковалевой А.И., Ковалевым И.И. право равнодолевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ковалевой А.И., родившейся <данные изъяты>, Ковалевым И.И., родившимся <данные изъяты>, право равнодолевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, с описанием объекта недвижимости согласно технического паспорта <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «<данные изъяты>» по Красноярскому краю, по состоянию на ....... года.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Боготольский районный суд.
Судья:Е.В. Гельманова