о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации

Гражданское дело Номер обезличен

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Бондаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Кубониной А.В. и Кубониной Н.Л. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

В суд обратились Кубонина А.В. и Кубонина Н.Л. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании за ними права долевой собственности в размере 1/2 доли за каждой на квартиру ... общей площадью обезличено кв. м, жилой обезличено кв. м в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что Дата обезличена между ними и ответчиком был заключен договор о безвозмездной передачи в долевую собственность спорной квартиры. После чего обратились в регистрационную службу зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Однако регистрация была приостановлена по причине отсутствия записи о регистрации ранее возникшего права на спорное жилое помещение у администрации Богородского района и акта приемочной комиссии, свидетельствующего о завершении перепланировки квартиры. Дом, в котором располагается квартира, очень старый без каких-либо благоустройств. Поэтому в Дата обезличена они провели в квартиру газовое отопление, сломали две печки, в результате чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась. С целью узаконить произведенную перепланировку они обратились в администрацию Богородского района. В выдаче необходимых документов им было отказано по причине отсутствия согласования перепланировки с органом местного самоуправления. Однако на момент проведения перепланировки в Дата обезличена действовал ЖК РСФСР, нормы которого не предусматривали никакого согласования. Считают, что произведенная ими перепланировка жилого помещения каких-либо угроз жизни и здоровью граждан не создает, чьих либо интересов не нарушает.

Решение суда им необходимо для регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку иной возможности зарегистрировать свое право на жилое помещение у них не имеется.

В судебном заседании истица Кубонина А.В. доводы заявления поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суду пояснила, что её мужу на семью из трех человек (она, муж и дочь) от завода ... была предоставлена комната в двухкомнатной квартире с печным отоплением, в другой комнате жила соседка. в Дата обезличена муж умер. В Дата обезличена. комната освободилась и была предоставлена их семье. В порядке приватизации квартира предана им в собственность безвозмездно. Площадь, указанная в договоре, и площадь, указанная в новом изготовленном ими техническом паспорте, не соответствует, так как при пользовании квартирой они произвели перепланировку в 1996 г. без согласования и разрешения. Перепланировкой повысили степень благоустройство своего жилья. Убрали печь провели газовое отопление, печи убрали, общая полезная площадь увеличилась, расположение электропроводки не меняли, положение счетчика также сохранено. После установки АГВ все дымоходы проверены, заведен лицевой счет в Богородском отделении горгаза, она является абонентом по услугам газоснабжения. Жилое помещение в пределах несущих стен не изменилось. Дом относится к старому жилфонду до Дата обезличена постройки. Произведенной перепланировкой никак не нарушила интересы соседей. Другие квартиры также газифицированы. Считает, что указание МЧС на нарушение монтажа электропроводки не относится к произведенной перепланировке.

Истица Кубонина Н.Л. поддерживает доводы и требования иска, подтверждает правильность объяснений своей матери Кубониной А.В.

Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности ... в судебное заседание не явилась. Согласно представленному отзыву исковые требования не признает, поскольку перепланировка произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, направив в адрес администрации копию решения ...

При таких обстоятельствах, суд с согласия истцов определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истцов Кубониной А.В. и Кубониной Н.Л., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008 года) "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".

В соответствии со ст. 7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На момент производства перепланировки в соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР (действовавшей до 01.03.2005 г.) перепланировка могла производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускалась лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена, заключенному между администрацией Богородского района Нижегородской области, с одной стороны, и Кубониной А.В. и Кубониной Н.Л., с другой стороны, последние получили в долевую собственность по 1/2 доли каждой двухкомнатную квартиру общей площадью обезличено кв. м, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...

Факт правомерности заключения договора сторонами не оспаривается.

Договор, а также приобретенное на основании данного договора право собственности на указанную квартиру подлежит регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

При обращении в регистрационный орган за совершением необходимых регистрационных действий регистрация права собственности истцов была приостановлена по причине отсутствия записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ранее возникшего права на спорную квартиру за Богородским районом Нижегородской области в лице администрации Богородского района Нижегородской области, а также отсутствия акта приемочной комиссии, свидетельствующего об окончании произведенной перепланировки спорного жилого помещения ...

В приемке в эксплуатацию квартиры по указанному выше адресу после перепланировки Кубониной Н.Л. администрацией Богородского района Нижегородской области отказано по причине отсутствия согласования на ее проведения с органом местного самоуправления ...

Согласно техническому и кадастровому паспортам спорного жилого помещения спорная квартира состоит из обезличено комнат, располагается на обезличено этаже, общая площадь обезличено кв. м, с учетом балконов и лоджий обезличено кв. м, жилая обезличено кв. м, кадастровый номер Номер обезличен инвентарный номер Номер обезличен. В примечании указано, что изменение общей полезной и жилой площади произошло за счет внутренней перепланировки, считать общую площадь обезличено кв. м, с учетом балконов и лоджий обезличено кв. м, жилая обезличено ...). Указанные сведения суд принимает как действительные данные о размере площади квартиры по результатам инвентаризации жилого фонда.

По запросу суда получено заключение инспектора Богородского района по пожарному надзору о том, что квартира истцов по указанному выше адресу не соответствует требованиям пожарной безопасности: электропроводка в помещениях оклеена обоями; монтаж электрических проводов в коридоре выполнен по горючему основанию, часть проводов окрашена масляной краской - п. Номер обезличен ...

Однако, как пояснили истцы, выполненные ими работы по перепланировки и переоборудованию жилого помещения не затрагивали монтаж электропроводки, а касались газификации квартиры, в которой ранее имелось печное отопление, следовательно, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятиями перепланировки, которая представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (в данном случае это работы по сносу печей), и переустройства жилого помещения, что представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (установка газового котла).

Переустройство квартиры путем установки газового котла взамен печного отопления произведено в Дата обезличена с согласия соответствующих органов, на что получены необходимые разрешительные документы ...

На квартиру на имя абонента Кубониной А.В. заведен лицевой счет по услугам газоснабжения, в соответствии с которым производится оплата данных услуг Номер обезличен

Таким образом, установлено, что истцы по состоянию на Дата обезличена имели право на передачу жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации, заключенный договор является законно совершенной сделкой, которая сторонами не оспаривается, и подлежит регистрации в государственном регистрирующем органе.

Изменение площади жилого помещения произошло за счет внутренней перепланировки - сноса печей без изменения внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций, а также в результате переустройства системы отопления квартиры. Разрешительной документации на перепланировку квартиры нет, в связи с чем невозможно согласование перепланировки квартиры с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов других граждан, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на квартиру подлежат удовлетворению.

решил:

Иск Кубониной А.В. и Кубониной Н.Л. удовлетворить:

признать за Кубониной А.В. (Дата обезличена рождения, уроженкой ... зарегистрированной по адресу места жительства: ..., ..., ..., ..., ...) и Кубониной Н.Л. (Дата обезличена рождения, уроженкой ... ..., зарегистрированной по адресу места жительства: ..., ..., ..., ..., ...) право долевой собственность в размере 1/2 доли за каждой на квартиру общей площадью обезличено кв. м, с учетом балконов и лоджий обезличено кв. м, жилой обезличено кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева

Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличена

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева