о признании права долевой собственности на жилой дом

Гражданское дело Номер обезличен

Дата обезличена

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Бондаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Фединой Л.М. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права долевой собственности на жилой дом,

установил:

Федина Л.М. обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом ... области с сохранением его в переустроенном виде.

В обоснование иска указано, что 1/2 доля в праве собственности на дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. В результате произведенной ею и собственником другой 1/2 доли Емельяновой Г.В. домовладения без разрешительных документов перепланировки изменилась общая и жилая площадь дома. Администрация Богородского района Нижегородской области в согласовании произведенных работ отказала. Выполненная перепланировка заключалась во внутренней реконструкции подвала под помещения - санузел и прихожая. Емельянова Г.В. на первом этаже своей доли дома оборудовал прихожую и санузел. Кроме того, Емельяновой Г.В. была произведена еще и реконструкция дома на основании необходимого разрешения на возведение пристроя. В результате всех указанных работ произошло изменение площади домовладения. Произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью человека, не нарушает каких-либо строительных норм и правил, а также права и законные интересы граждан. Считает, что принадлежащая ей доля домовладения может быть сохранена в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица Федина Л.М. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствии с участием представителя Буйнова Д.И. ...

Представитель истца Буйнов Д.И., действующий на основании доверенности ... доводы заявления поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности ... в суд не явилась. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Дело просит рассмотреть в ее отсутствии, направив в адрес администрации копию решения суда ...

При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Фединой Л.М. - Буйнова Д.И., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Выполненные истцом работы по реконструкции жилого помещения связаны с оборудованием вновь созданного санузла, следовательно, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятиями переустройства жилого помещения, что представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку право собственности истца возникло на основании договора, зарегистрированного в установленном законом порядке, и никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что суть требований сводится к сохранению жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на этот объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что Фединой Л.М. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: ... Договор зарегистрирован в установленном на тот момент порядке в Богородском БТИ Дата обезличена в реестровой книге под Номер обезличен. Согласно данному документу дом одноэтажный, бревенчатый общей площадью Номер обезличен кв. м, из них жилой - Номер обезличен кв. ...

Распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области от Дата обезличена Номер обезличен Емельяновой Г.В. - сособственнику спорного домовладения. разрешена эксплуатация ранее выстроенного кирпичного пристроя. В связи с чем, общая площадь жилого дома составила Номер обезличен кв. м, в том числе жилая Номер обезличен кв. м. БТИ поручено внести изменения в технический паспорт домовладения ...

В настоящее время произведены обмеры спорного дома, Дата обезличена составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь домовладения по указанному выше адресу составила Номер обезличен кв. м, жилая Номер обезличен кв. м; кадастровый номер домовладения Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен ...

В выдаче разрешения на приемку в эксплуатацию спорного жилого дома после переустройства администрацией Богородского района Нижегородской области Фединой Л.М. отказано по причине отсутствия согласования на переустройство с органом местного самоуправления, в связи с чем, согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка является самовольной ...

В связи с содержащейся в кадастровом паспорте домовладения информации о произведенном переустройстве жилого помещения и отсутствии документа, свидетельствующего об окончании перепланировке - акта приемочной комиссии о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, государственная регистрации права собственности Фединой Л.М. на жилой дом в переустроенном виде Дата обезличена приостановлена ...

По запросу суда получено заключение инспектора Богородского района по пожарному надзору о том, что жилой дом по указанному выше адресу соответствует требованиям пожарной безопасности ...

Согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличена на объект незавершенный строительством, сделанному по результатам обследования спорного домовладения Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительство от Дата обезличена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, используемые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям строительных норм и правил; при строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан ...

Таким образом, установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, изменение площади которого произошло за счет переустройства - создание санузла, без изменения внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на это нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Другим сособственником домовладения с разрешения на то уполномоченных органов произведена реконструкция домовладения путем возведения кирпичного пристроя. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация жилого дома не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности в 1/2 доли на жилой дом в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фединой Л.М. удовлетворить:

Признать за Фединой Л.М. (Дата обезличена рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., ...) право собственности на 1/2 долю жилого дома в переустроенном состоянии общей площадью Номер обезличен кв. м, жилой - Номер обезличен кв. м; кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято Дата обезличена

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева