Дело № 2-1149/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Зининой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Крутина В.В. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Крутин В.В. обратился в суд с указанным выше иском, просит признать за ним право собственности на трехэтажный кирпичный жилой дом (в том числе мансардный этаж) с подвалом общей площадью обезличено кв. м, из них жилой обезличено кв. м., расположенный по адресу: ... ..., ....
В обоснование иска указано следующее: на основании свидетельства о государственной регистрации права ему, истцу, принадлежит земельный участок площадью обезличено кв. м., расположенный по адресу: ... ..., уч. Номер обезличен (свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена). В настоящее время им на указанном земельном участке построен жилой дом. Как следует из справки Номер обезличен от Дата обезличена о техническом состоянии жилого дома Номер обезличен, расположенного по ... в ... ...: трехэтажный кирпичный жилой дом ( в том числе мансардный этаж) с подвалом общей площадью обезличено кв. м, из них жилой обезличено кв. м. Как следует из распоряжения Н сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена «вновь возведенному жилому дома Крутина В.В., расположенному на земельном участке площадью обезличено кв. м с кадастровым номером Номер обезличен присвоить полный почтовый адрес: ... ... ..., ...». В настоящее время он, истец, решил получить свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. Для этого обратился в отдел архитектуры Администрации Богородского района Нижегородской области с заявление о приемке в эксплуатацию указанного жилого дома, на что получил отказ, ввиду отсутствия разрешения на строительство и т. д. Кроме того, он также обратился в Управление РОСРЕЕСТРА по Нижегородской области с заявлением о постановке своего дома на технически учет, на что также получил письменный отказ, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Согласно заключения специалиста ООО «НИИС» Номер обезличен от Дата обезличена «Жилой дом Номер обезличен по ... ... ... соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно - гигиеническим, объемно - планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям. Данный жилой дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения, определенное Богородским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», опасность для проживающих не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден». Иным способом, как в судебном порядке, он, истец, не может признать право собственности на указанный жилой дом ...
Истец просит рассматривать дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме ...
Козлова Н.Н. представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области, действующая на основании доверенности Номер обезличеню от Дата обезличена просит рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации, иск не признает по следующим основаниям: Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни или здоровью ...
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, в порядке, предусмотренном п.5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:
Согласно п.2 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Согласно ст. 222 ГК РФ -1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела достоверно установлено:
1/ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью обезличено кв.м по адресу ..., ..., за номером Номер обезличен ...
2/ в границах земельного участка собственником земельного участка построен жилой дом ...
3/ вновь возведенному жилому дому Крутина В.В., расположенному на земельном участке площадью обезличено кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен присвоен полный почтовый адрес: ..., ... ...
4/ на жилой дом Номер обезличен по адресу ..., ..., ДПК «П» изготовлена справка о техническом состоянии жилого дома (...
5/ Жилой дом Номер обезличен по ... ... обследован специалистом ООО «НИИС», и установлено что жилой дом построен в Дата обезличена и относится, по конструктивной характеристике и данных технического паспорта к жилым домам кирпичным двухэтажным с мансардным и подвальным этажами». Техническое состояние жилого дома -А угрозу жизни или здоровью граждан не создает, его физический износ составляет 0%, что соответствует хорошему техническому состоянию. Специалистом сделан вывод о том, что « Жилой домНомер обезличен по ... ... соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно- планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям. Жилой дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения опасность для проживающих не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден. ...
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Установив достоверно, что истцом жилой дом построен в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, что при сохранении постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст.196- 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Крутина В.В. удовлетворить в полном объеме заявленных требований:
Признать за Крутиным В.В. право собственности на трехэтажный кирпичный жилой дом в том числе мансардный этаж, с подвалом, общей площадью обезличено кв.м из них жилой обезличено кв.м, расположенный по адресу ... ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена