Дело № 2-1069/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.,
при секретаре Зининой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Федосеева В.В. к Алешковской сельской администрации ..., Волго-Вятскому филиалу ФГУП «Госземкадастрсъемка» Управлению Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии о признании незаконным материалов межевого дела Номер обезличен от Дата обезличена., о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в ЕГРП
Установил:
В суд обратился Федосеев В.В. с иском указанным выше, просит Признать незаконным материалы межевого бела Номер обезличен от Дата обезличена на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ..., ... ... признать за ним право собственности на земельный участок площадью обезличено кв. м, расположенный по адресу: ... ..., ... ... внести изменения в ЕГРП относительно данных земельного участка, расположенного по адресу: ... ...
В обоснование указал следующее : « На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен ему принадлежит земельный участок площадью обезличено кв. м, расположенный по адресу: ... ... ...
Первоначально им был приобретен жилой дом по договору купли - продажи. Земельный участок был приватизирован им в Дата обезличена его площадь составила обезличено га.
После проведенного межевания в Дата обезличена площадь используемого им участка составила обезличено кв. м, поэтому он выкупил у сельской администрации излишки земельного участка.
Обмеренный участок площадью обезличено кв. м. был поставлен на кадастровый учет и было получено свидетельство с государственной регистрации.
Как следует из материалов межевого дела Номер обезличен от Дата обезличена Богородского отделения Волго - Вятского филиале ФГУП «Госземкадастрсъемка», указанный земельный участок был обмерен инженером С.А.Н. Дата обезличена При этом он - истец- при данном обмере лично не присутствовал.
В Дата обезличена при обмере земельного участка его соседей выяснилось, что в Дата обезличена был обмерен не принадлежащий ему участок, расположенный по адресу: ... ... ..., ... а другой земельный участок; следовательно он докупил излишки и оформил на себя земельный участок с фактической площадью, не принадлежащего ему земельного участка, и свидетельство о государственной регистрации было выдано мне на другую площадь.
В настоящее время вновь проведено межевание уже принадлежащего ему - истцу- в его присутствии, земельного участка, расположенного по адресу: ... и его площадь составила обезличено кв. м. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан владельцами соседних земельных участков и главой Алешковской сельской администрации ... ....
Он обратился в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Управление Росреестра по ... с заявлением о внесении изменений и постановки на кадастровый учет земельного участок площадью обезличено кв. м. Однако ему в регистрации было отказано.
Иным способом, как в судебном порядке он не может аннулировать ранее произведенную регистрацию ошибочно замеренного и оформленного земельного участка и зарегистрировать принадлежащий ему земельный участок площадью обезличено кв. м, расположенный по адресу: ... ... ...
Представитель УФС Росреестра по ... Балескова С.Б. действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена... просит рассматривать дело в отсутствие представителя Росреестра по ..., при этом в письменных возражениях указывает следующее:
« 1) Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Для проведения межевания объектов, были разработаны Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Федеральной службой кадастра России 17.02.2003 г. (далее - Методические рекомендации) в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 №396.
В настоящих Методических рекомендациях давалось описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства, а также осуществления контроля за
проведением межевания.
Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводились в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п.14.1 Методических рекомендаций).
Результаты согласования границ оформлялись актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (п. 14.4 Методических рекомендаций).
Процедура согласования границ не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек, границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром п. 14.5 Методических рекомендаций).
2) Дата обезличена учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Произведена государственная регистрация права собственности Федосеева В.В. на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен. площадью обезличено кв.м., расположенного по адресу: .... ... на основании распоряжения от Дата обезличена Номер обезличен. |выданного Ш сельской администрацией ... договора купли - продажи земельного участка от Дата обезличена дополнение к Договору купли - продажи земельного участка от Дата обезличена
Согласно обзора Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа [«Рассмотрение споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» и ст. 2Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На момент проведения регистрационных действий и в настоящее время правоустанавливающие документы - распоряжение от |Дата обезличена Номер обезличен, договор купли - продажи земельного участка от Дата обезличена дополнение к договору купли - продажи земельного участка от Дата обезличена недействительными признаны не были и не оспариваются.
Соответственно при проведении государственной регистрации со стороны регистрирующего органа никаких нарушений законодательства допущено не было.
3) В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 (настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:
проверка действительности поданных заявителем документов и наличия (соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
выдача информации о зарегистрированных правах;
принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;
выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Таким образом, Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по ... не обладает полномочиями по признанию права собственности за тем или иным лицом. Следовательно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ... не может быть ответчиком по данному иску является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.
В связи с этим считает, что необходимо произвести замену ненадлежащего ответчика в соответствии со ст.41 ГПК РФ. В случае отказа истца произвести замену «надлежащего ответчика, просим в требованиях, заявленных к ненадлежащему ответчику, отказать...
Начальник Богородского отделения Волго-Вятского филиала ФГУА «Гоземкадастрсъемка- ВИСХАГИ» Е.А.Соболеева, действующая от имени Волго-Вятского филиала ФГУП « Госземкадастрсъемка» на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен... по заявленному иску сообщила следующее : « С гражданином Федосеевым В.В. действительно был составлен договор Номер обезличен от Дата обезличена на проведение межевания земельного участка расположенного по адресу: ... Работы выполнял специалист - С.А.Н. в марте Дата обезличена
Во время проведения полевых работ в Дата обезличена заказчик - Федосеев В.В. не присутствовал. Поэтому С.А.Н. ошибся в определении местоположения нужного участка (не были подписаны Номер обезличенНомер обезличендомов) и произвел съемку (обмер) другого участка, расположенного на той же улице, но немного дальше. Границы земельного участка были согласованы со смежными участками Номер обезличен и Номер обезличен по ..., согласно Плана земельного участка на свидетельстве на право собственности па землю. Межевое дело было оформлено и выдано заказчику.
Ошибка в местоположении участка Номер обезличен по ... ... была выявлена при межевании соседнего участка Номер обезличен, находящегося в собственности К.Л.А. (соседки Федосеева В.В.). По выписке из «Кадастровой палаты» получалось, что они не могут быть соседями, т.к. участок Федосеева В.В. (обмеренный ранее) находится дальше, через несколько домов. Специалистом Богородского отделения -Н.О.А. проведен повторный обмер участка Номер обезличен и подозрения, что местоположение и площадь данного участка в ГНК описано не верно, подтвердились. С иском согласна. Просит рассмотреть дело без её участия...
Алешковская сельская администрация иск Федосеева В.В. признает ... просит рассматривать дело в его отсутствие.
Истец в судебное заседание не явился, просит рассматривать иск к его отсутствие ...
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, в порядке предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
К данному выводу суд пришел с учетом следующего :
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Федосееву В.В. Принадлежит на праве собственности земельный участок за Номер обезличен по адресу ... ... ... Номер обезличен площадью обезличено кв.м на основании распоряжения Ш сельской администрации ... ... от Дата обезличена и договора купли продажи земельного участка от Дата обезличена ...
В материалы дела представлены материалы межевого дела Номер обезличен от Дата обезличена изготовленного Богородским филиалом ДФГУП «Нижегородземкадастрсъемка» ..., и межевой план изготовленный Богородским отделением Волго-Вятского филиала ФГУП « Государственный проектно- изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» от Дата обезличена ... то есть оба межевых дела изготовлены специалистами одной и той же организации.
Руководитель Богородского отделения Волго-Вятского филиала ФГУА «Гоземкадастрсъемка- ВИСХАГИ» Е.А. Соболеева, действующая от имени Волго-Вятского филиала ФГУП « Госземкадастрсъемка» на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен... исковые требования в части признания недействительным межевого дела Номер обезличен от Дата обезличена признала, указав что при изготовлении первоначального плана и описания границ допущены ошибки, которые привели к ошибочному описанию местоположения земельного участка. Иск в указанной части она признает.
Суд принял признание иска в данной части, поскольку оно не противоречит закону - в доверенности Номер обезличен от Дата обезличена ... Соболев Е.А. уполномочена на признание иска, а кроме того Алешковская сельская администрация также признает иск Федосеева В.В. При признании иска ответчиком и принятии его судом, исковые требования Федосеева В.В. в части признания недействительным межевого дела Номер обезличен от Дата обезличена удовлетворяются в полном объеме.
Признав межевое дело недействительным, суд признает регистрацию права собственности Федосеева В.В. на земельный участок площадью обезличено кв.м по адресу ... ... ... запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена. Номер обезличен на основании межевого дела Номер обезличен от Дата обезличена недействительными.
Суд признает право собственности Федосеева В.В. на земельный участок по адресу ... ... ... ... общей площадью обезличено кв.м на основании межевого плана от Дата обезличена по тем основаниям, что смежные границы земельного участка в указанной площади согласованыл.Номер обезличен, на кадастровом плане ... отчетливо видно, что самовольного захвата земель общего пользования не имеется, что подтверждено подписью представителя сельской администрации в акте согласования границ земельного участка. Как следует из искового заявления, истец выкупил у сельской администрации ту площадь земельного участка, которой он пользовался на момент межевания в Дата обезличена Из данного утверждения суд делает вывод о том, что если бы не произошло ошибки при межевании Дата обезличена сельская администрация продала Федосееву В.В. не обезличено кв.м, а обезличено кв.м. Данное обстоятельство подтверждается тем что сельская администрация встречных требований в рамках данного иска не предъявила.
Судом обсуждено ходатайство представителя УФС Росреестра по ... Балесковой С.Б. что УФС Росреестра по ... не может быть ответчиком по данному иску, является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям по тем основаниям, что на момент проведения регистрационных действий и в настоящее время правоустанавливающие документы - распоряжение от |Дата обезличена Номер обезличен, договор купли - продажи земельного участка от Дата обезличена дополнение к договору купли - продажи земельного участка от Дата обезличена. недействительными признаны не были и не оспариваются.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Признание права представляет собой один из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из содержания приведенных норм вытекает, что основанием обращения за судебной защитой является нарушение либо оспаривание прав истца, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность подтверждения обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов, либо оспаривании его прав со стороны ответчика, к которому предъявлен иск.
Наличие таких обстоятельств истцом относительно ответчика УФС Росреестра ... не доказано.
В иске Федосеева В.В. к Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по ... надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 196-199, ГПК РФ
Решил:
Иск Федосеева В.В. к Алешковской сельской администрации ... ..., Волго-Вятскому филиалу ФГУП «Госземкадастрсъемка» удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Признать недействительным межевое дело Номер обезличен от Дата обезличена изготовленное Богородским филиалом ДФГУП «Нижегородземкадастрсъемка» на земельный площадб. обезличено кв.м. участок по адресу ...
Признать за Федосеевым В.В., Дата обезличена рождения, место рождения ..., ..., паспорт Номер обезличен Номер обезличен выдан ... право собственности на земельный участок площадью обезличено кв.м расположенный по адресу ...
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП по регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
В иске Федосеева В.В. к Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по ... надлежит отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена