Дело № 2-1150/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Соловьевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Маркович И.В., Маркович А.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
Установил:
Маркович И.В. и Маркович А.В. обратились в суд с иском указанным выше, просят сохранить жилое помещение - комнату Номер обезличен в д. Номер обезличен ... ... ... общей площадью обезличено кв.м. в перепланированном состоянии. В обоснование заявленного указано, что согласно договора найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена, они - истцы являются нанимателями обезличено комнат, расположенных по адресу: ..., ..., ..., комната Номер обезличен и Номер обезличен. Проживая в данных комнатах они сделали перепланировку и объединили их в одну комнату под Номер обезличен, общей площадью обезличено кв.м., но разрешение на перепланировку они не оформляли. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилое помещение, но наличие перепланировки этого сделать не позволяет. В обоснование иска ссылаются на ст. 29 ЖК РФ ...
Истцы Маркович И.В. и Маркович А.В. просят рассматривать дело в их отсутствие, на иске настаивают ...
Представитель Администрации ... - Игнатьева О.А. действующая на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен в письменном отзыве просит рассматривать дело в ее отсутствие, при этом указывает что исковые требования не признает по следующим основаниям : В случае если изменение общей площади жилого дома произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст. 25,26,28 Жилищного кодекса РФ и ст.55 Градостроительного кодекса РФ).
Из представленных документов видно, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ...
Ответчик НП БКЭС извещенное надлежащим образом своего представителя в судебное заседание не направило, письменных возражений не представлено.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке п.4.5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела судом достоверно установлено:
- по договору найма жилого помещения от Дата обезличена ... Маркович И.В. является нанимателем комнат под номером Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном ... общей площадью - обезличено кв.м. Согласно договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена Маркович И.В. является нанимателем двух комнат общей площадью обезличено кв.м в том числе жилой обезличено кв.м по адресу ...,вместе с нанимателем в жилом помещении имеет право на проживание Маркович А.В.- сын...
- Маркович И. В. зарегистрирована по месту жительства по адресу ... с Дата обезличена
-Маркович А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу ... с Дата обезличена
- Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена «О технических характеристиках объекта капитального строительства» и приобщенного к нему плану комнаты № Номер обезличен,Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... объединены в одно жилое помещение - общей площадью - обезличено кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас -обезличено кв.м., жилой площадью обезличено кв.м. ...
Из заключения Номер обезличен по перепланировке и переустройству жилых комнат Номер обезличен и Номер обезличен, изготовленного ФГУП «Р.Ф. БТИ» Дата обезличена следует, что согласно плана части объекта комната Номер обезличен и Номер обезличен комнаты соединены между собой межкомнатной дверью, и «В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений комнат соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Богородского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП « Р.Ф. БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплутационных свойств не обнаружено; функциональное назначение комнат не изменено; в результате перепланировки появилась возможность прямого сообщения между двумя жилыми комнатами. Строительные материалы, использованные при перепланировке комнат соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данных комнатах. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию комнат, а также соблюдены законные интересы других граждан ...
Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой комнат, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Маркович И.В., Маркович А.В. к Администрации ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
- сохранить жилые помещения комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу ... в перепланированном виде, а именно: общей площадью обезличено кв.м, в том числе общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас обезличено кв.м, в том числе жилой площадью обезличено кв.м. - имеющие прямое сообщение между собой через установленную межкомнатную дверь.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена