Дело № 2 - 1190/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Богородск
Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заногиной Р.Е. к Администрации ... о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на 1/3 долю двухэтажного бревенчатого жилого дома с кирпичным жилым пристроем общей площадью обезличено кв.м., жилой - обезличено кв.м., и право собственности на земельный участок площадью обезличено кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора от Дата обезличена является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью обезличено кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... В Дата обезличена она снесла принадлежащий ей нежилой тесовый пристрой, прилегающий к имеющемуся жилому дому и на его месте построила обезличено кирпичный пристрой, в связи с чем, площадь дома увеличилась с обезличено кв.м. до обезличено кв.м.. Строительство пристроя она производила на основании Распоряжения Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен, кроме того, перед началом строительства ей был оформлен строительный паспорт, протокол градостроительного совета, в котором строительство пристроя было согласовано с государственным санитарно-эпидемиологическим надзором и с инспекцией государственного пожарного надзора, свое согласие на строительство дал и собственник другой доли жилого дома - С.А.А. Кроме того, как собственник доли жилого дома, она хотела приобрести долю земельного участка, на котором расположен жилой дом в собственность, для чего обратилась в ... ..., предоставив справку ФГУП «Р.Ф. БТИ», согласно которой в Дата обезличена земельный участок, площадью обезличено кв.м., на котором расположен жилой дом, Решением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена был разделен на два участка, один из которых, площадью обезличено кв. м. был выделен в собственность С.В.А., а другой, площадью обезличено кв.м. не приватизирован. Однако ей было отказано, в связи с тем, что, являясь собственником 1/3 доли жилого дома, она не может приобрести в собственность земельный участок, обозначенный в квадратных метрах. Фактически же между ней и С.В.А.. еще с момента приобретения ею доли жилого дома сложился порядок пользования земельным участком как это обозначено в схеме расположения земельного участка, согласованного с КУМИ ... и гл. архитектором ... от Дата обезличена, кроме того, между ее земельным участком и участком С.В.А. имеется деревянное ограждение. Согласно результатам контрольного обмера, произведенным ООО «С» площадь ее земельного участка составила обезличено кв.м.. Какой либо иной возможности, иначе, чем в судебном порядке, признать за собой право собственности на 1/3 долю жилого дома и земельный участок она не может, в связи с чем, обратилась с иском в суд ...
В судебное заседание истица Заногина Р.Е. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом ... В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на заявленном иске настаивает. ...
Ответчик Администрация ..., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания судебным извещением ... в суд своего представителя не направила, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представлено.
Третье лицо Сухов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением с уведомлением ..., судебной повесткой под расписку ..., сведений об уважительности причины неявки в суд не поступало.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.
В судебном заседании установлено следующее:
Дата обезличена между К.Л.Ф., действующей от имени К.О.А., по доверенности, удостоверенной государственной нотариальной конторой ... ... Дата обезличена по реестру за Номер обезличен, и Заногиной Р.Е. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли двухэтажного деревянного жилого дома общеполезной и жилой площадью обезличено кв.м., с четырьмя тесовыми сараями, кирпичным погребом, тесовой баней и тесовым ограждением, находящегося по адресу: ... области, ..., д. Номер обезличен и расположенного на земельном участке размером обезличено кв.м. ...
Решением Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок по адресу: ..., ..., ... был разделен на два земельных участка: площадью обезличено кв.м., на который Дата обезличена года выдано свидетельство Номер обезличен на имя С.В.А., и обезличено кв.м., который по данным архива Богородского БТИ не приватизирован ...
Сухов является собственником земельного участка площадью обезличено кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации парва от Дата обезличена ...
Дата обезличена градостроительный совет, рассмотрев заявление Заногиной Р.Е., пришел к выводу о возможности строительства двухэтажного жилого кирпичного пристроя по адресу: ..., ..., .... Строительство пристроя к дому согласовано с Центром санитарно-эпидемиологического надзора ..., Инспекцией государственного пожарного надзора, а также совладельцем жилого дома Суховым А.В. ...
Распоряжением Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена Заногиной Р.Е. разрешено строительство двухэтажного кирпичного жилого пристроя к принадлежащей на праве собственности части жилого дома Номер обезличен по ... ... ...
Дата обезличена Нижегородским филиалом ФГУП «Р.Ф. БТИ» ... был изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ... д. Номер обезличен, согласно которого общая площадь жилого дома составляет обезличено кв.м., из них жилая обезличено кв.м.. В примечании указано, что общая и жилая площадь жилого дома изменились на основании Распоряжения от Дата обезличена Номер обезличен Кроме того, в Дата обезличена к деревянному жилому дому общей площадью обезличено кв.м. был изготовлен жилой кирпичный пристрой общей площадью обезличено кв.м. ...
Дата обезличена года ООО «С» был произведен обмер неприватизированного земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., .... Площадь земельного участка составила обезличено кв.м. ...
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки по отчуждению этого имущества.
Рассматривая исковые требования о признании права на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ, установлено, что в случае, если здание принадлежит нескольким лицам на пм праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Между тем, из материалов дела следует, что другому собственнику данного жилого дома - С.А.А., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью обезличено кв.м. по данному адресу, являющийся в свою очередь только частью земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, т.е. при предоставлении земельного участка С.А.А.., бесплатно в порядке приватизации, произошел раздел земельного участка в натуре.
Таким образом, определение долевой собственности на весь земельный участок в настоящее время не возможно, в связи с тем, что земельный участок фактически разделен на две части, земельный участок принадлежащий С.А.А.., является самостоятельным земельным участком, поставлен на кадастровый учет, и раздел земельного участка, осуществленный в связи со сложившимся порядком пользования земельным участком, собственниками расположенного на нем жилого дома не оспаривается.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание момент возникновения у истицы права на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи Дата обезличена, истица имеет право на получения в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью обезличено., соответствующего принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом и сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Рассматривая исковые требования истицы о признании права на долю в праве собственности на жилой дом, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право собственности истицы на данный жилой дом, подтверждается текстом договора купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом и зарегистрированным БТИ.
Как следует из данных технического паспорта и разрешительных документов на застройку, реконструкция пристроя с тесового на кирпичный осуществлена в соответствии со строительным паспортом, имеет необходимые согласования, в том числе с совладельцем 2/3 долей в праве собственности на данный жилой дом Суховым А.В., соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем иск в данной части обоснован и подлежит удовлетворению. ...
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заногиной Р.Е. к Администрации ... о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Заногиной Р.Е., Дата обезличена рождения, право собственности на 1/3 долю двухэтажного бревенчатого жилого дома с кирпичным жилым пристроем общей площадью обезличено кв.м., жилой - обезличено кв.м., и право собственности на земельный участок площадью обезличено кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда с подачей жалобы в Богородский городской суд в 10-дневный срок с момент изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Федеральный судья: А.А. Новожилова