Дело № 2-1104 /10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Соловьевой О.В.
с участием Морозовой Е.Е. представителя по доверенности, Минеева Н.А. - представителя по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Пошиваловой В.И. к Василенко Л.Г., Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка,
Установил:
Пошивалова В.И, обратилась в суд с иском указанным выше, просит признать за ней право собственности на долю земельного участка расположенного по адресу ... равную согласно сложившемуся порядку пользования земельным участков -обезличено кв.м в границах установленных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане от Дата обезличена
В обоснование заявленного указала следующее: « Дата обезличена в соответствии с договором купли-продажи Пошивалова В. И. приобрела у П.К.А. 1/2 долю жилого дома, находящегося но адресу ..., ..., расположенного на земельном участке размером обезличено кв. м. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежала П.К.А. на праве личной собственности на основании договора дарения, удостоверенного Богородской государственной нотариальной конторой Дата обезличена по реестру Номер обезличен.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 15.10.2001 г. №137 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.
Согласно ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года а на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.
В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Таким образом, при отчуждении строения действует принцип единства земельного участка и расположенного на нем строения, т.е. земельные участки следуют его судьбе и переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
Следовательно, в 1988 г. к Пошиваловой В. И. при покупке 1/2 доли жилого дома перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный дом. Соответственно, Пошивалова В. И. в соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. №137 имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены указанные здания, строения, сооружения. Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта.
Во исполнение указанных норм Пошивалова В. И. обратилась в Администрацию Богородского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью обеличено кв.м., расположенного по адресу ... с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от Дата обезличена
В ответе от Дата обезличена Администрация Богородского района, руководствуясь п. 3 ст. 36 ЗК РФ, ст. 128,135 ГК РФ отказала Пошиваловой В.И. в предоставлении указанного земельного участка на праве собственности.
В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В данном случае для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В рассматриваемом случае жилой дом по адресу ..., ..., ... принадлежит на праве собственности Пошиваловой В. И. (1/2 доля) и Василенко Л. Г. (1/2 доля). По смыслу п. 3 ст. 36 ЗК РФ Пошивалова В. И. и Василенко Л. Г. имеют право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ..., в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание (1/2 долю).
При этом земельный участок площадью обезличено кв.м., на котором расположен жилой дом, Фактически разделен в натуре - имеется забор, установленный по согласованию сособственников здания. Таким образом, границы участков согласованы, претензий по данному поводу Пошивалова В. И. и Василенко Л. Г. друг к другу не имеют.
По результатам межевания площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Пошиваловой В. И. согласно сложившемуся порядку землепользования, равна обезличено кв.м.
При этом другая часть земельного участка по адресу .... ..., ... площадью обезличено кв.м. уже приватизирована Василенко Л. Г., в связи с чем она не имеет возможности повторно обратиться совместно с Пошиваловой В. И. в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении нрав на земельный участок площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ....
Таким образом, в данном случае отказ администрации в предоставлении земельного участка в собственность Пошиваловой В. И. лишает ее возможности реализовать предоставленное ей ч. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право и нарушает тем самым ее законные права и интересы.
В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 5 марта 2004 года №82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ», законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, таким образом, по смыслу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.
По смыслу данной правовой позиции, суду при рассмотрении дел, связанных приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долее» собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплект вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъекта соответствующих правоотношений.
В Обоснование заявленного ссылается на п. 1 ст. 35, ст. 64 ЗК РФ, ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ...
Пошивалова В.И. в судебном заседании действует через представителя Морозову Е.Е., полномочия которой определены доверенностью от Дата обезличена., удостоверенной нотариусом ... ... Р.О.Д., и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен
Василенко Л.Г. в судебном заседании действует через представителя Минеева Н.А., полномочия которого определены доверенностью от Дата обезличена., удостоверенной нотариусом ... ... Б.М.И. и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен
Представитель ответчика -Администрации Богородского района Нижегородской области Козлова Н.Н., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации и направить в их адрес копию решения, при этом указала, что иск не признает, поскольку согласно ст.36 ЗК РФ в случае если здание, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на задание. ...
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчицы, с участием из представителей в порядке ст.48 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы -Морозова Е.В. на заявленном иске настаивает, при этом пояснила, что истцу и ответчику жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности - по 1/2 доли каждой. Между ними сложился порядок пользования земельным участком, при этом в пользовании ответчицы оказался участок большей площади чем у истицы у истицы обезличено кв.м, а у ответчицы обезличено кв.м. Спора между истицей и ответчицей по площадям земельного участка не имеется. В суд пришлось обратиться в связи с тем, что администрация ... ... не закрепила за ней право собственности на обезличено кв.м по тем основаниям что это не соответствует доли в жилом доме.
Представитель ответчицы - Минеев Н.А. иск признал, пояснил, что действительно за Василенко Л.Г. имеющей на праве собственности 1/2 долю в жилом доме Номер обезличен по адресу ... признано право собственности на земельный участок площадью обезличено кв.м по этому же адресу, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, выдано свидетельство. Площадь никем не оспаривалась, право собственности зарегистрировано Он признает иск Пошиваловой о признании за ней права собственности на долю в земельном участке площадью обезличено кв.м.
Заслушав доводы и пояснения представителей истца и ответчика, Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела следует :
-Пошивалова В.И. купила 1/2 долю жилого дома находящегося в ... ... под Номер обезличен по договору купли-продажи от Дата обезличена По условиям данного договора жилой дом в целом расположен на земельном участке размером обезличено кв.м...
- Василенко Л.Г. является собственником 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по адресу г. ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ...
-Василенко Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью обезличено кв.м по адресу ... ..., на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена
-Пошивалова В.И. изготовила межевой план на земельный участок площадью обезличено кв.м по адресу ..., в котором имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, а также указаны смежные землепользователи -с точки Номер обезличен по точку Номер обезличен- Минеев Н.А. по доверенности от Дата обезличена Номер обезличен и с точки Номер обезличен по точку Номер обезличен-Т.И.Ю. председатель КУМИ ...
- из- межевого плана расположения земельных участков следует что граница земельного участка согласованная с Минеевым Н.А. с точки Номер обезличен по точку Номер обезличен является смежнной границей и разделяет земельный участок на два земельных участка.
- Согласно постановления Администрации города Богородска Нижегородской области Номер обезличен от Дата обезличена « О нормах предоставления земельных участков на территории ... области» минимальный размер земельных участков предоставляемых в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель- для ведения личного подсобного хозяйства -100 кв.м, для индивидуального жилищного строительства -100 кв.м...
При обсуждении иска суд приходит к выводу о том что он подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел с учетом следующего:
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Как видно из материалов дела, ответчица Василенко Л.Г. приобрела право собственности в Дата обезличена на земельный участок площадью обезличено кв., о чем выдавалось свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... .... В связи с эти суд делает вывод о том, что раздел земельного участка по адресу ... произошел в Дата обезличена с согласия Администрации Богородского района Нижегородской области.
Как следует из пояснений представителей сторон порядок пользования земельным участком сложился давно, он разделен деревянным забором. Претензий по площади разделенных земельных участков у сторон не имеется.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ :
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
Решил:
Иск Пошиваловой В.И. удовлетворить :
Признать за Пошиваловой В.И. Дата обезличена рождения, место рождения ... ..., ..., паспорт Номер обезличен выдан Богородским ОВД ... Дата обезличена код подразделения Номер обезличен право собственности на земельный участок площадью обезличено кв.м категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу ...
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена