Дело № 2-1307/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена.
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Соловьевой О.В.
с участием Сучкова С.А., Осиповой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... области гражданское дело по иску Сучкова С.А. к Осиповой К.А. о регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,
Установил:
В суд обратился Сучков С.А. с иском указанным выше, просит вынести решение на основании которого он сможет осуществить государственную регистрацию сделки и переход права собственности на земельный участок площадью обезличено кв. м и одноэтажный кирпичный садовый домик, расположенный на данном земельном участке, общеполезной площадью обезличено кв. м., находящиеся в садоводческом товариществе «В» ... ..., участок Номер обезличен Сучкова С.А. к Осиповой К.А. о регистрации договора купли прооссийской Федерации
В обоснование заявленного указал, что ему на основании договора купли - продажи земельного участка и садового домика от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом, принадлежит земельный участок площадью обезличено кв. м и одноэтажный кирпичный садовый домик, расположенный на данном земельном участке, общеполезной площадью обезличено кв. м., находящиеся в садоводческом товариществе «В» ... ..., участок Номер обезличен.
Указанный земельный участок и садовый домик принадлежал О.Г.А. на праве собственности на основании Архивной справки Номер обезличен районного государственного архива ... ... от Дата обезличена, распоряжения Номер обезличен ... ... от Дата обезличена, справки Номер обезличен Правления садоводческого товарищества «В» от Дата обезличена, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Номер обезличен Дата обезличена.
Сделка состоялась с согласия супруги Осипова Г А. -Осиповой К. А., расчет был произведен, что подтверждается актом приемки - передачи.
О.Г.А. умер.
Он обратился в учреждении юстиции для регистрации указанного договора, однако регистрация права собственности была приостановлена, так как нарушены требования ст. 16, ст. 17 ФЗ № 122 от 21 07 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, поскольку одна из сторон договора (в данном случае ответчик по настоящему делу) не представил в регистрационный орган заявление о переходе права собственности. Ответчик от регистрации данного договора уклоняется.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного управления, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требовании: другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение с государственной регистрации перехода права собственности Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственное регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Поскольку О.Г.А. умер и не может явиться для регистрации договора купли продажи и он не может иным способом зарегистрировать указанный договор, то вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, так как иным способом не может признать свое право собственности на указанный земельный участок и садовый домик...
В судебном заседании истец на иске настаивает, повторил доводы заявленного.
Указанная в качестве ответчика Осипова К.Л. в судебном заседании иск признала, при этом указала, действительно в Дата обезличена она вместе с мужем продала садовый земельный участок и домик на нем. Земля была зарегистрирована на имя мужа, она оформляла официальное согласие на продажу. После смерти мужа, земельный участок и садовый домик в наследственную массу не вошли, поскольку все наследники знали, что это продано и принадлежит другому человеку.
Заслушав истца ответчицу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела установлено :
-Дата обезличена между Осиповым Г.А.- продавцом, и Сучковым С.А. - покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, Дата обезличена подписан передаточный акт. Договор купли продажи земельного участка и садового домика находящихся в садоводческом товариществе «В» ... ... удостоверен нотариусом Богородского района Нижегородской области К.О.М. и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен
-Дата обезличена Осипова К.А. оформила нотариальное заявление -согласие мужу О.Г.А. на продажу приобретенных в совместном браке земельного участка и садового дома находящихся в садоводческом товариществе «В» ... ...
-О.Г.А. умер Дата обезличена
-Дата обезличена Сучкову С.А. приостановлено в государственной регистрации права собственности на садовый домик и земельный участок расположенные по адресу ... ... садоводческое товарищество В за номером Номер обезличен по основаниям : государственная регистрация договора проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным и им на то лица. Заявлений о п6ереходе права собственности О.Г.А. в регистрирующий орган не поступило...
Из перечисленных выше письменных доказательств в совокупности с пояснениями истца и ответчицы судом достоверно установлено, что договор купли-продажи дачного домика и земельного участка заключенный между Сучковым и О.Г.А. состоялся. О.Г.А. получил деньги в момент подписания договора (п.4 договора), а Сучков получил все правоустанавливающие документы, земельный участок и садовый домик(...
Суд считает возможным применить при рассмотрении данного гражданского дела ст. 551 ГК РФ согласно которой - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Договор купли-продажи земельного участка и садового домика сторонами подписан, что подтверждает, что стороны согласовали все его условия и согласились с ним.
В силу положений п.2 ст.8 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности Сучкова С.А. на приобретенные по договору купли-продажи земельный участок и садовый домик возникнет только с момента регистрации прав на нее. Зарегистрировать договор, переход права и право собственности в установленном законом порядке у него возможности не имеется, так как вторая сторона по договору умерла. Право собственности Сучкова С.А. на земельный участок в садоводческом товариществе и садовый домик никем не оспаривается. Имеются все основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Сучкова С.А. удовлетворить в полном объеме заявленных требований
Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи земельного участка общей площадью обезличено кв. м и расположенный на данном земельном участке одноэтажный кирпичный садовый дом общей полезной площаждь.обезличено кв.м находящиеся в садоводческом товариществе «В» ... ..., участок Номер обезличен
Заключенный Дата обезличена между Осиповым Г.А., Дата обезличена рождения и Сучковы С.А.. Дата обезличена рождения, а также переход права собственности и право собственности на указанный земельный участок по указанному договору.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена