о признании права собственности на земельные участки

Дело № 2-965/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.

с участием представителя Варевцева Н.А. - Цыганова С.А.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варевцева Н.А. к Управлению Росимуществом по Нижегородской области и Министерству экологии и природных ресурсов Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Варевцев Н.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., Богородский район, западнее ... на обезличено м, северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ..., с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью обезличено кв.м., и земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., западнее ... на обезличено м., северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ... с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью обезличено кв.м.

В обоснование иска указал, что он получил две земельные доли в порядке наследования по закону после смерти отца В.А.И., умершего Дата обезличена В дальнейшем он выделил земельные доли в натуре в соответствии с действующим законодательством, дав объявление в газету, определив местоположение земельных участков, было проведено межевание, затем земельные участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. После чего обратился в Богородский отдел ГУ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией права собственности на данные земельные участки. В регистрации ему было отказано, в связи с тем, что в предоставленных им документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выраженный в простой правильной дроби, что не позволяет внести соответствующие данные в ЕГРП и противоречит требованиям ст. 18 Закона о регистрации. Следовательно, государственная регистрация права общей долевой собственности на 2 земельные доли в размере обезличено га каждая (всего обезличено га) не предоставляется возможной, т.к. в свидетельстве от праве на наследство по закону доли прописаны в гектарах, что противоречит требованиям ст. 18 Закона о регистрации, в соответствии со ст. 15 ФЗ № 101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г., земельная доля, является долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В данном случае он может зарегистрировать вышеуказанные участки, либо с указанием размера доли в простой правильной дроби, ... но для этого ему необходимо дополнительно предоставить документ об определении размера такой доли в праве, либо как два земельных участка с общей площадью обезличено кв.м. каждый, согласно прилагаемых кадастровых паспортов на земельные участки. Иной возможности иначе как в судебном порядке признать право собственности на земельные участки не имеет, в связи с чем, обратился с иском в суд ...

В ходе рассмотрения дела определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство экологии и природных ресурсов Нижегородской области ...

Истец Варевцев Н.А. в судебное заседание не явился. Его представитель, действующий на основании доверенности от Дата обезличена Цыганов С.А. ... иск поддержал.

Представители Управления Росимуществом по Нижегородской области, Министерства экологии и природных ресурсов Нижегородской области, администрации Богородского района Нижегородской области, министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и возражений не предоставлено.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установлены Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон).

В соответствии со ст. 13 Закона 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена., выданного нотариусом ... ... К.О.М., Варевцев Н.А. является наследником имущества В.А.И., умершего Дата обезличена, наследство состоит из земельной доли сельскохозяйственных угодий площадью обезличено га, в том числе пашни обезличено га, находящейся в ...

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена, выданного нотариусом ... ... К.О.М. Варевцев Н.А. является наследником имущества В.А.И., умершего Дата обезличена, наследство состоит из земельной доли сельскохозяйственных угодий площадью обезличено га, в том числе пашни обезличено га, находящейся в ...

Таким образом, установлено, что Варевцев Н.А. является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ... ... ..., поскольку ему принадлежат две земельные доли, в счет которых она вправе в силу ст. 13 Закона выделить земельный участок с соблюдением требований, установленных Законом.

Варевцев Н.А. выделил данные земельные доли в натуре в соответствии с требованиями Закона, опубликовав извещение о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей в изданиях «Богородская газета» и «Нижегородская правда», определив местоположение земельных участков: ..., ..., западнее ... на обезличено м, северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ... и ..., ..., западнее ... на обезличено м, северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ... Возражений относительно местоположения выделяемого земельных участков от иных участников долевой собственности не поступило, в связи с чем, на основании п. 4 ст. 13 Закона местоположение земельных участков считается согласованным.

Площади образованных земельных участков не превышают размеры принадлежащих ему земельных долей, каждая из которых составляет по обезличено га.

Дата обезличена земельный участок, разрешенное использование для в сельскохозяйственного производства,, общей площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., западнее ... на обезличено м, северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ..., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер Номер обезличен, кадастровая стоимость земельного участка составила сумма обезличена

Дата обезличена земельный участок, разрешенное использование для в сельскохозяйственного производства,, общей площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., западнее ... на обезличено м., северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ..., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер Номер обезличен, кадастровая стоимость земельного участка составила сумма обезличена

Варевцев Н.А. обратился в Богородский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации права собственности на земельные участки, согласно уведомлению государственная регистрация приостановлена, так как в качестве документа основания возникновения права представлены свидетельство о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена и свидетельство о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена согласно которых Варевцев Н.А. получил в наследство 2 земельные доли в размере обезличено га каждая (всего обезличено га), расположенные в ... ..., следовательно Варевцев получил в наследство долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ... (общий земельный массив) с кадастровым номером Номер обезличен Согласно данным Единого государственного реестра прав размер доли в праве на вышеназванный участок выражен в простой правильной дроби ..., а не в гектарах. В представленных документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выраженный в простой правильной дроби, что не позволяет внести соответствующие данные в ЕГРП и противоречит требованиям ст. 18 Закона о регистрации. Следовательно, государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок с указанием размера доли в праве в виде - обезличено га не представляется возможной. Для государственной регистрации права общей долевой собственности с указанием размера доли в простой правильной дроби необходимо будет дополнительно предоставить документ об определении (установлении) размера такой доли в праве ...

В настоящее время Варевцевым Н.А. проведено межевание земельных участков, выделенных в счет принадлежащих ему земельных долей, что подтверждается выпиской из землеустроительного дела.

ФГУ «Земельная кадастровая палата по Нижегородской области» Дата обезличена выдан кадастровый паспорт Номер обезличен на земельный участок разрешенное использование для сельскохозяйственных производства, общей площадью обезличено.м., расположенный по адресу: ..., ..., западнее ... на обезличено м, северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ..., содержащий описания границ земельного участка в графической форме В.1 - В.2 ... и кадастровый паспорт Номер обезличен на земельный участок разрешенное использование для сельскохозяйственных производства, общей площадью обезличено.м., расположенный по адресу: ..., ..., западнее ... на обезличено, северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ..., содержащий описания границ земельного участка в графической форме В.1 - В.2 ...

Таким образом, Варевцев Н.А., являясь собственником земельных долей, выделив в счет них спорные земельные участки с соблюдением порядка, установленного законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения, фактически лишен возможности оформления права собственности на данные земельные участки.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Отказывая в регистрации права собственности, регистрирующий орган, действуя от имени государства, отказал истцу в признании за ним права собственности на земельные участки, чем под сомнение поставлен факт наличия у истца права собственности на выделенные земельные участки.

По смыслу п. 5 ст. 13 Закона субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, выделенный в счет невостребованных земельных долей, то есть тех земельных долей, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на них.

Согласно Положению о Министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, утвержденного Постановлением Правительства Нижегородской области от 20.02.2006г. № 50, Министерство является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - Нижегородской области, проводящим государственную политику и осуществляющим управление в области имущественно-земельных отношений, обеспечение контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации и Нижегородской области в подведомственной Министерству сфере. К одной из функций Министерства отнесено осуществление деятельности по образованию земельных участков путем выделения невостребованных земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории муниципальных районов Нижегородской области.

Таким образом, в силу Положения и установлений Закона Министерство наделено правом подачи заявления о признании права собственности на земельный участок, выделенный в счет невостребованных земельных долей, в том числе и земельных долей истца, поскольку у последнего отсутствует возможность регистрации прав на земельные участки, и соответственно возможность распоряжения земельными долями.

С учетом изложенного, истцом правомерно избран способ защиты гражданского права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, в виде признания права в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска Варевцева Н.А. о признании права собственности на земельные участки.

Руководствуясь ст. ст. 197 - 198 ГПК РФ суд

Исковые требования Варевцева Н.А. удовлетворить.

Признать за Варевцевым Н.А., Дата обезличена рождения, право собственности на земельный участок кадастровый Номер обезличен площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., западнее ... на обезличено м, северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ...

Признать за Варевцева Н.А., Дата обезличена рождения, право собственности на земельный участок кадастровый Номер обезличен площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., западнее ... на обезличено м, северная сторона участка граничит с лесным массивом из земель ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А.Кузьмичев

Решение в окончательной форме принято Дата обезличена