Дело № 2-1323/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Соловьевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании и в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Ингликовой М.А. к Каткову А.В. о признании права собственности на жилое помещение
Установил:
Истица обратилась в суд с иском указанным выше просит признать за ней собственности на жилое помещение - квартиру номер Номер обезличен общей площадью обезличено кв.м расположенную на первом этаже жилого дома Номер обезличен по адресу ... ... ..., указывая, « Дата обезличена она заключила с ответчиком договор купли продажи квартиры номер Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу ... .... В этот же день они подписали акт приеме передачи квартиры, она передала продавцу деньги по договору купли продажи в размере сумма обезличена.
При оформлении договора купли продажи ответчик представил ей в подтверждение права собственности на квартиру решение Богородского городского суда Нижегородской области от Дата обезличена., вступившее в законную силу. Согласно данного решения за ним признано право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью сумма обезличена кв.м по указанному выше адресу в порядке приватизации.
После подписания договора купли продажи и акта приема передачи, получения денег, передачи ключей, Катков А.В. на контакт с ней не идет.
Она не может зарегистрировать данный договор и переход права собственности в учреждении юстиции, по тем основаниям, что на регистрацию договора необходимо подавать заявления как от продавца так и от покупателя.
Она фактически пользуется квартирой, но не может оформить право собственности на нее, которое возникло на основании договора купли-продажи.
Ей известно со слов ответчика, что он свое право собственности, возникшее на основании решения суда не регистрировал, что также является препятствием в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
В обоснование заявленного ссылается на положение ст. 8,12 ГК РФ ...
Истица просит рассматривать дело в её отсутствие...
Ответчик извещенный о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчика, в порядке предусмотренном п.4,5 ст.167 ГПК РФ.
исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме заявленных требований.
К данному выводу суд пришел с учетом следующего:
Из материалов дела судом установлено:
-Дата обезличена заключен договор купли продажи квартиры за номером Номер обезличен в доме Номер обезличен По адресу ... ... ... между Катковым А.В. - продавец - и Ингликовой М.А.- покупатель.
В п.2 договора указано, что квартира принадлежит продавцу- Каткову А.В. на правее личной собственности на основании и решения Богородского городского суда Нижегородской области от Дата обезличена., в п.3 имеется указание на то что квартира оценивается и продается по соглашению сторон за сумма обезличена., которые Катков А.В. получил от продавца до подписания договора. Передача квартиры от продавца к покупателю осуществлена по передаточному акту, из которого следует, что покупатель получила от продавца все комплекты ключей и документацию необходимую для эксплуатации указанного имущества и государственной регистрации заключенной сделки ...
- на квартиру Дата обезличена изготовлен кадастровый паспорт ...
- решением Богородского городского суда Нижегородской области от Дата обезличена удовлетворен иск Каткова А.В. к Администрации Богородского района о признании права собственности на жилое помещение -квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу ... ... в порядке приватизации ... Решение вступило в законную силу и подлежит исполнению.
-Катков А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу ... ... ... ...
Из перечисленных выше письменных доказательств судом достоверно установлено, что Катков А.В. приобрел в собственность на основании решения суда квартиру. Право собственности в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировал, заключил договор купли-продажи на квартиру, получил деньги по договору купли-продажи, передал квартиру новому собственнику.
Согласно ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 158 ГК РФ 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 160 ГК РФ 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно регистрация сделок" target="blank" data-id="37548">ст. 164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).Согласно ст. 422 ГК РФ - Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 425 ГК РФ -1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно ст. 431 ГК РФ - При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст.432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ -Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ -1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При обсуждении первоначального иска ... суд приходит к следующему :
В силу ст.556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор купли продажи от Дата обезличена сторонами подписан, что подтверждает что стороны согласовали все его условия и согласились с ним. Сторонами также подписан акт передачи имущества. Все документы по квартире продавцом переданы покупателю, а кроме того переданы все комплекты ключей.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что передача недвижимости по договору купли-продажи от Дата обезличена -квартиры за номером Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу ... ... ... -состоялась.
В силу положений ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
В соответствии со ст. 11 ГК РФ - Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание установленное судом, изложенное выше суд приходит к выводу о том что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил
Иск Ингликовой М.А. удовлетворить:
Признать за Ингликовой М.А., Дата обезличена рождения, место рождения ... право собственности на жилое помещение -квартиру Номер обезличен, гражданкой России, паспорт Номер обезличен выдан отделом УФМС России ... Дата обезличена код подразделения Номер обезличен право собственности на жилое помещение квартиру за номером Номер обезличен, общей площадью обезличено кв.м расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома Номер обезличен по адресу ... ... ...
Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня приятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена