Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Зининой Ю.А.
С участием -Лапшина С.Е.- представителя по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Филиппова А.А. к Боржову Ю.А., Соловьевой А.И., Решетовой А.А., Яшиной Г.Н., Татарской Л.Б., Кожевниковой Р.Т., Жулиной О.В., Катявину А.П., Спиридоновой В.А. Чугуновой Н.М., Калачевой В.И., Корнишиной Л.А., Бекечину А.И., Изотову И.Л., Федотовой Л.А., Филипповой Т.Н.
О признании права собственности на 16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
Установил:
Истец обратился в суд с первоначальным иском о признании за ним 17 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., размер каждой доли Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га.
При этом в иске указал следующее: «Дата обезличена года он обратился в Федеральную регистрационную службу по ... для государственной регистрации сделки купли-продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного использования.
Он получил отказ в совершении регистрационных действий по основанию: не представлены документы необходимые для проведения государственной регистрации прав.
Не был представлен документ подтверждающий тот факт, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен выделен из массива земель колхоза ... с. кадастровым номером Номер обезличен.
В полученном кадастровом паспорте от Дата обезличена года Номер обезличен земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен отсутствуют сведения о выделенных земельных участках.
Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора в установленном законом порядке.
Кроме того, на момент заключения договора согласно правоустанавливающих документов доли ответчиков были установлены в гектарах, ответчикам принадлежало право общей совместной собственности на земельные участки из земель для сельскохозяйственного использования площадью Номер обезличен га сельскохозяйственных угодий, местоположение земельных участков: установлено относительно ориентира ...
Предметом договора были земельные доли, определенные в гектарах.
Статья 15 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ (вступившего в силу с 28 января 2003 года) определяет земельную долю, полученную при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с решением Богородского городского суда от Дата обезличена года по иску Филиппова А.А. к Администрации Богородского района Распоряжение Номер обезличен главы ... об утверждении права общей совместной собственности на землю сельскохозяйственного использования, было признано недействительным в части определения общей совместной собственности на земельные участки сельскохозяйственного использования. Режим собственности был определен как общая долевая.
Следовательно, сособственники земель сельскохозяйственного назначения, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий, являются участниками долевой собственности.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Однако регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года в предусмотренном законом порядке невозможна по причине несоответствия определения размера доли (гектары) указанной в правоустанавливающих документах и договоре закону.
Согласно Распоряжения от Дата обезличенаг. Номер обезличен размер 1 доли члена колхоза ... составляет Номер обезличен
Таким образом, на основании Договора каждый продавец обязался передать ему в собственность по Номер обезличен земельной доли из земель сельскохозяйственного использования, расположенных по адресу: ..., ..., ... Общий размер, приобретённых мной долей по договору составляет Номер обезличен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам от Дата обезличена года за ФИО19 было признано право собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года на Номер обезличен земельных долей в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... размер каждой доли Номер обезличен га, общей площадью Номер обезличен га.
Он заключил аналогичный договор купли-продажи.
Следовательно, он приобрел на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен земельных долей, размер каждой доли Номер обезличен га, общей площадью Номер обезличен га.
В соответствии с п,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Форма и содержание договоров, заключённых им с ответчиками, полностью соответствуют требованиям законодательства.
Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме.
Иным способом, кроме судебного, он защитить свои права не имеет возможности (Номер обезличен).
Истец действует через представителя Лапшина С.Е., действующего на основании доверенности от Дата обезличена.( срок действия три года), удостоверенной нотариусом ... ... ФИО20 и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен(Номер обезличен)
Ответчики в судебное заседание не я вились, извещены судом надлежащим образом, при этом ответчик Катявин А.П. просит рассматривать дело в его отсутствие, иск признает, деньги по договору получил(Номер обезличен), ответчики Боржов Ю.А., Соловьева А.И., Яшина Г.Н., Татарская Л.Б., Жулина О.В., Спиридонова В.А., Чугунова Н.М., Калачева В.И., Корнишина Л.А., Филиппова Т.Н. в заявлении (Номер обезличен) просят рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования Филиппова А.А. признают.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, в порядке ст.48, п.5 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца - Лапшин С.Е. заявил ходатайство об отказе от части исковых требований- о признании права собственности на земельную долю Гришкевич З.И. Определением суда дело в указанной части исковых требований прекращено.
Лапшин С.Е. в связи с отказом от части исковых требований иск уточнил- просит признать за истцом право собственности на 16 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., размер каждой доли Номер обезличен га, общей площадью Номер обезличен га при этом повторил изложенное в исковом заявлении.
Заслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12,55,59-60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав стороны, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.218. ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
В соответствии со ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиками в лице их представителя Рудомановой О.В. заключен договор купли- продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, подписан акт о передаче земельных долей Дата обезличенаг., а также заключено дополнительное соглашение Дата обезличенаг.(Номер обезличен) из данных документов следует, что продавцы обязуются передать о покупатель обязуется принять в собственность и оплатить от каждого продавца Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью Номер обезличен га сельскохозяйственных угодий, местоположение земельных участков установлено относительно ориентира ... ... ... участки Номер обезличен общая площадь земельного участка Номер обезличен Вид права общая долевая собственность единое землепользование разрешенное использование для сельскохозяйственного использования кадастровый номер Номер обезличен согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. Всего покупатель по настоящему договору Номер обезличен земельных долей. Продавцы подтверждают, что покупатель уплатил определенную договором купли продажи стоимость земельной дои в сумме Номер обезличен руб. каждому до подписания договора.
Решением Богородского городского суда ... от Дата обезличена ( дело Номер обезличен) Доля Филиппова А.А. в праве долевой собственности в виде Номер обезличен га сельхозугодий в земельном участке колхоза ... определена как Номер обезличен(Номер обезличен)
Рудомановой О.В.- отказано в регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости -земельный участок расположенный по адресу ... ... установлено относительно ориентира ... ... ... участки Номер обезличен по основаниям : из представленного кадастрового паспорта невозможно сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен выделен из массива земель колхоза «Заря» ... ...(Номер обезличен)
Из установленного выше суд приходит к выводу о том, что
- сделка состоялась - продавцы получив денежные средства по договору, передали свои земельные доли покупателю, что подтверждается наличием правоустанавливающих документов у покупателя,
-регистрация договора купли-продажи и дополнительного соглашения в настоящее время не представляется возможным, ввиду смерти одного из продавцов ответчиков по данному делу Гришкевич З.И в части исковых требований к которой представитель истца отказался.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ :
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Статья 12. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права;
В соответствии со ст. 59. ЗК РФ :
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Принимая во внимание установленное судом и изложенное выше, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Филиппова А.А. удовлетворить:
Признать за Филиппова А.А. Дата обезличена года рождения, место рождения ... района ..., паспорт гражданина России Номер обезличен выдан ..., ... Дата обезличенаг код подразделения Номер обезличен, право собственности по договору купли-продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного использовании на 16 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адрес ..., ..., около ... размер каждой доли Номер обезличен га, общей площадью Номер обезличен га.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличенаг.