Дело № 2-1152/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой
При секретаре Хрустовой М.Б.
С участием адвоката Галкина В.В., Невешкина В.А., Ристасько П.Г., Зыкова М.В. представителя по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Невешкиной О.А. к Ристасько П.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, об освобождении земельного участка, взыскании судебных расходов
Установил:
Невешкина О.А. обратилась в суд с иском указанным выше, указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью обезличено кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым паспортом земельного участка.
Дата обезличена.её муж Невешкин В. А. предоставил указанный земельный участок во временное пользование гражданину Ристасько П.Г. сроком на один год, разрешив ему временное строительство, так как последнему негде было жить. При этом по условиям договора- оформлено распиской -Ристасько П.Г. по истечении 1 года, то есть с Дата обезличена обязан был освободить участок от строений и мусора.
Однако данные обязательства Ответчик Ристасько П.Г. не выполнил.
По настоящее время Ответчик и члены его семьи безвозмездно пользуются принадлежащим ей земельным участком. Ристасько П.Г. самовольно возвёл на участке жилое строение (одноэтажный дом из досок и ДСП), нежилое строение (сарай из досок}, туалет, захламил участок строительным и бытовым мусором, металлическим хламом.
На её неоднократные просьбы, обращения её представителя адвоката Галкина В.В. ответчик Ристасько П.Г. отказывается освободить земельный участок, убрать мусор и строения.
В связи с этим она была вынуждена обратиться с заявлением в ОВД по Богородскому району (КУСП Номер обезличен от Дата обезличена.). По её заявлению была проведена проверка, в ходе которой установлен факт пользования Ристасько П.Г. принадлежащим ей земельным участком, его захламления и возведения самовольных построек. Постановлением от Дата обезличена в возбуждении уголовного дела отказано, ей рекомендовано обратиться в суд.
Действиями Ристасько П.Г. грубо нарушаются её права как собственника земельного участка, поскольку она не может пользоваться принадлежащим ей земельным участком. Кроме того, действиями Ответчика, организовавшего на участке многочисленные свалки мусора, причиняется существенный вред плодородному слою земли.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 222 ГК РФ предусмотрено: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, на основании ст.304 и 222 ГК РФ просит :1). Обязать Ристасько П.Г. снести за свой счёт самовольно возведённые им на земельном участке Номер обезличен по ... жилое строение {дом из досок и ДСП), нежилое строение (сарай из досок), туалет; 2) Обязать Ристасько П.Г. очистить земельный участок Номер обезличен по ... от строительного и бытового мусора, металлического хлама, освободить указанный земельный участок от какого бы то ни было имущества, принадлежащего Ристасько П.Г...
Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истицы без права предъявления самостоятельных требований привлечен Невешкин В.А. ...
Истица просит рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Галкина В.В. ...
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие Невешкиной О.А. в порядке, предусмотренном ст. 48,п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель Невешкиной О.А. - адвокат Галкин В.В. действующий на основании доверенности от Дата обезличена удостоверенной нотариусом города ... Б.И.Е. и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен и ордера Номер обезличен от Дата обезличена на заявленном иске настаивает в полном объеме заявленных требований. Указал, что Невешкина является собственником земельного участка, именно она вправе пользоваться им по своему усмотрению. Действительно она разрешила своему мужу передать земельный участок во временное пользование ответчику, срок был оговорен- один год. В настоящее время земельный участок нужен ей самой. Заявил о в взыскании с ответчика в пользу истицы судебных расходов, которые она понесла - расходы на оплату услуг адвоката, почтовые расходы - в адрес ответчика направлялась телеграмма с уведомлением в адрес суда, расходы по изготовлению фотографий, а также расходы по государственной пошлине. При этом приобщил соответствующее заявление и документы.
Ответчик Ристасько П.Г. иск не признал, пояснил, что в Дата обезличена он договорился с Невешкиным В.А. о пользовании спорным земельным участком, при этом было оговорен срок пользования-1 год, договор аренды он заключать не захотел, объяснил что ему придется платить налог. Он разрешил ему строительство на участке, у него- Ристасько семья большая- он построил дом. Через год он участок не освободил и стал платить Невешкину по одной тысячи рублей в день, передача денег письменно не оформлялась. В Дата обезличена они договорились с Невешкиным о купле-продажи земельного участка за обезличено. Он собрал обезличено.,взял под проценты и отдал их Невешкину в качестве аванса за предстоящий договор купли-продажи. Невешкин передумал продавать земельный участок по договоренной цене и увеличил ее до обезличено. У него таких денег нет. Считает что Невешкин совершил в отношении него мошенничество. Он готов освободить земельный участок сразу же как получит деньги обезличено. от Невешкина. На земельном участке он складировал металлолом - они его собирают, а потом сдают, доски и дрова для отопления дома. На территории участка стоят четыре автомобиля.
Представитель Ристасько П.Г. - Зыков М.В. действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города ... П.Т.П. и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен считает что иск не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что строительство на земельном участке было разрешенным Невешкиным, поэтому самовольного строительства нет, а кроме того Невешкин должен исполнить взятые на себя обязательства по заключению договора купли - продажи земельного участка. Ристасько обратился в суд по месту жительства Невешкина для разрешения данного спора. Считает также что Невешкин воспользовался безграмотностью Ристасько П.Г.
Третье лицо на стороне истца - Невешкин В.А. по существу рассматриваемого иска пояснил, что действительно в собственности его жены находится спорный земельный участок. В Дата обезличена он передал его во временное пользование Ристасько П.Г., у него семья большая. Относительно разрешения строительства на участке пояснил, что не думал что будет построен жилой дом, речь при подписании расписки шла исключительно о хозяйственных постройках- сараях. Срок временного пользования был определен обоюдно- 1 год. Через год Ристасько сказал что ему некуда выезжать, ему стало его жалко, куда он пойдет с такой семьей и сразу выселять он его не стал. Никаких денег за пользование земельным участком он не платил, нет доказательств. Они договорились о купле продажи, цена была обозначена сразу сумма обезличена, он аванс получил в размере сумма обезличена. Ристасько сказал, что будет искать оставшуюся сумму. До сих пор не нашел. Он - Невешкин- сказал Ристасько чтобы тот освобождал участок, либо передал оставшиеся деньги. Ристасько сказал что готов купить участок за сумма обезличена. Договор не состоялся. ОН готов передать деньги сумма обезличена сразу же как только Ристасько П.Г. освободит земельный участок от дома, сарая, туалета и всего того хлама, который они накопили за прошедшее время.
Заслушав представителя истицы, ответчика и его представителя, третье лицо, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему :
Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 ГК ОРФ - Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 307 ГК РФ - В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Из материалов дела следует :
Невешкина О.А. является собственником земельного участка площадью обезличено кв.м по адресу ... ... ... ... на основании распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена Администрации ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличеназемельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен
Дата обезличена Невешкин В.А. разрешил временное строительство на принадлежащем ему земельном участке Номер обезличен ... в ... гражданину Ристасько П.Г. сроком на 1 год с Дата обезличена Ристасько П.Г. после указанного срока очищает участок от строительного мусора, в случае невыполнения взятых на себя обязательств обещает оплачивать штраф Невешкину В.А. в сумме сумма обезличена. за каждый день проживания свыше указанного срока...
Из акта осмотра земельного участка Невешкиной О.А. по адресу ... ... ... ... ... от Дата обезличена составленного адвокатом Галкиным В.В. следует, что « Осмотр производится совместно с осмотром места происшествия по материалу КУСП Номер обезличен проводимом УУМ ОВД по ... Д.Ю.Л.,. с участием УУМ ОВД по Богородскому району Д.Ю.Л. Ристасько П.Г., зарегистрированного по адресу: пос.Новинки, ... и Невешкина В.А., проживающего: ...
Осмотром установлено: Участок -Номер обезличен по ... прямоугольной формы размером обезличено м, расположен вдоль трассы ... слева по ходу движения в .... От автодороги ... участок отгорожен деревянным забором. На расстоянии около обезличено м вглубь участка от забора самовольно выстроен из досок и ДСП одноэтажный жилой дом размером обезличено метров. С левой стороны к дому пристроена веранда размером обезличено метра. С тыльной стороны дома на расстоянии обезличено м сооружена самовольная нежилая постройка - сарай из досок, левее от него сооружен деревянный туалет. Далее за сараем расположен котлован, на дне которого фундамент из бетонных блоков. Между сараем и котлованом в большом количестве навален металлический и бытовой хлам. За туалетом свалка бытового мусора. В тыльной части участка за котлованом на площади около обезличено кв.м. свалка бытового мусора. В фасадной части участка слева от дома находится тлеющая куча мусора. Вдоль забора с внутренней стороны складирован деревянный и строительный мусор. В ходе осмотра производилось фотографирование на фотоаппарат Самсунг (7 фото на 4-х листах) ...
Глава администрации ... сообщил, что « в администрации ... зарегистрировано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок за Номер обезличен от Дата обезличена, принадлежащий Невешкиной О.А. на праве собственности и расположенный по адресу: ..., ... Невешкина О.А. до настоящего времени не обращалась в администрацию за разрешением на какое-либо строительство на данном земельном участке...
Невешкин В.А. выдал расписку Дата обезличена Ристасько П.Г. в том что получил от Ристасько П.Г. денежную сумму обезличено как аванс за продажу земельного участка принадлежащего Невешкину В.А. по адресу ...
Дата обезличена УУМ ОВД по Богородскому району вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Невешкиной О.А. о привлечении к уголовной ответственности Ристасько П.Г. по основаниям - за отсутствием в его действиях состава преступления ...
Дата обезличена УУМ ОВД по Богородскому району рассмотрев материал проверки по заявлению Ристасько П.Г., в возбуждении уголовного дела в отношении Невешкина В.А. отказано ...
Исследовав перечисленные выше письменные доказательства представленные сторонами в совокупности с пояснениями сторон по делу суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
К данному выводу суд пришел с учетом следующих установленных обстоятельств и по следующим основаниям :
Земельный участок Номер обезличен по ... по адресу ... ... ... принадлежит на праве собственности Невешкиной О.А., она является собственником земельного участка и в силу ст. 209 ГК РФ только она вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом достоверно установлено, что земельный участок был передан Невешкиным В.А. ответчику Ристаско П.Г. во временное пользование с согласия Невешкиной О.А. Данный факт подтвержден пояснениями представителя истицы, это следует из содержания её искового заявления поданного в ОВД Богородского района ... Срок временного пользования определен 1 год. Продление указанного срока сторонами в письменной форме не оформлялось, и как следует из представленных доказательств, из пояснений сторон и их представителей не согласовывалось с собственником земельного участка Невешкиной.
Судом установлено, что Невешкина О.А. решений о продаже земельного участка не принимала, договоров, расписок относительно продажи участка не подписывала.
В силу положений ст. 35 СК РФ - Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такого согласия Невешкина О.А. своему мужу Невешкину В.А. не выдавала, тем более что продавцом участка в силу действующего законодательств может быть именно она, поскольку право собственности зарегистрировано только на ее имя.
Судом достоверно установлено, что Невешкин В.А. в расписке о предоставлении земельного участка во временное пользование Ристасько П.Г. разрешил ему временное строительство, при этом не указал, что именно разрешается строить.
В материалах дела имеются доказательств того, что на земельном участке имеются строения - дом в котором проживает семья Ристатько П.Г., со слов Ристасько дом построен из досок и ДСП, сарай дощатый, туалет - дощатый. Судом установлено, что указанные постройки возведены им самовольно, он не получил на это согласие Невешкиной О.А.
Строительство «жилого дома» из досок и ДСП им также не согласовывалось с собственником земельного участка. Судом отмечается, что доказательств того что возведенному строению, в котором проживает семья ответчика, присвоен статус жилой дом не представлено.
Принимая во внимание то обстоятельство, что Ристасько П.Г. обязался по истечении одного года временного использования возвратить земельный участок освобожденным как указано в расписке от Дата обезличена «очищает участок от строений и мусора» требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
При обсуждении судебных расходов суд приходит к следующему :
Согласно ст. 98 ГПК РФ -Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 ГПК РФ - Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ -К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей;
Согласно ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Невешкина О.А. при подаче встречного иска в суд заплатила:1/государственную пошлину в размере сумма обезличена),2/ услуги представителя -сумма обезличена, фотоуслуги - суммаобезличена., квитанции на оплату почтовых расходов сумма обезличена
Ристасько П.Г. и его представитель, участвующие при рассмотрении дела, возражений по предъявленным суммам не высказали. Расходы Невешкиной О.А. фактически понесены и подтверждены.
При данных установленных обстоятельствах, суд не вправе уменьшить произвольно размер расходов на оплату услуг представителей( Определение Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 года N 355-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Мангутовой Г.Ш. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации").
С Ристасько П.Г. в пользу Невешкиной О.А. надлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов сумма обезличена.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Невешкиной О.А. к Ристасько П.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, об освобождении земельного участка удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Обязать Ристасько П.Г. снести за свой счет строение, используемое как жилой дом - из досок и ДСП размером обезличено с верандой размером обезличено метра,, сарай из досок и туалет расположенные на земельном участке Номер обезличен по адресу ... в срок не позднее Дата обезличена
Обязать Ристасько П.Г. очистить земельный участок Номер обезличен по ... ... от строительного, бытового мусора, металлических отходов (металлического мусора) и иного имущество в срок не позднее Дата обезличенагода.
Взыскать с Ристасько П.Г. в пользу Невешкиной О.А. сумма обезличена судебные расходы, в том числе - сумма обезличена -расходы на оплату услуг представителя, сумма безличена. - почтовые расходы, расходы на фотоуслуги - сумма обезличена., сумма обезличена государственная пошлина уплаченная при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена