Дело № 2-30/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Хрустовой М.Б.
с участием Вакина В.Е., адвоката Васильевой Н.В., Вакиной А.В. представителя по доверенности, Соловьевой Н.М., Вислобоковой Т.Н. - представителя
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Вакина В.Е. к Соловьевой Н.М., Осиповой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании недействительным акта согласования границ земельного участка, о признании недействительными материалов землеустроительного дела и постановки на кадастровый учет; о восстановлении положения, существующего до нарушения права собственности на земельный участок - об обязании восстановить смежную границу земельных участков, об обязании перенести существующий забор на восстановленную смежную границу
Установил:
В суд обратился Вакин В.Е. с иском к Соловьевой Н.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении границы земельного участка, о переносе строений : просит обязать ответчика Соловьеву Н.М. прекратить нарушение его права пользования частью земельного участка, снести за ее счет существующий забор смежной границе между земельными участками Номер обезличен, Номер обезличен по ... ... и обязать Соловьеву Н.М. восстановить смежную границу указанных земельных участков протяженностью обезличено м по фасаду на обезличено м, по тыльной стороне обезличено м в сторону участка Номер обезличен по ..., указывая в обоснование заявленного, что « Решением ... с/Совета народных депутатов от ноября Дата обезличена, за Номер обезличен ему предоставлен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в ... ... площадью обезличено кв.м. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен выдано в Дата обезличена
С Дата обезличена между истцом и ответчицей Соловьевой Н.М. имеется спор по прохождению смежной границы между участками № Номер обезличен и № Номер обезличен по улице ..., а именно Ответчица Соловьева Н.М. самовольно передвинула границу и установила забор на земельном участке истца, тем самым совершила самовольный захват земли обезличено м по фасаду и обезличено м в длину по смежной границе, на противоположной стороне обезличено м, что составляет обезличено кв.м. На основании чертежа из свидетельства о праве собственности на землю границы земельного участка составляют обезличено м по фасаду, обезличено м с тыльной стороны, протяжностью обезличено м., а в настоящее время границы забора по фасаду составляют обезличено м, а с тыльной стороны обезличено м. Истец пытался решить спор в отношении смежной границы земельных участков путем переговоров, но это результатов не дало.
Для восстановления своей прежней границы, за помощью в решение возникшего вопроса между соседями, истец обратился в ... сельскую администрацию На местность выехал землеустроитель ... сельской администрации Р.Т.Н., но ответа от ... сельской администрации до настоящего времени не последовало. Таким образом у истца уже более одного года существуют препятствия пользовании своей частью земельного участка...
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ ... В окончательном виде исковые требования Вакин В.Е. предъявил к ответчикам Соловьевой Н.М., Осиповой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, при этом просит:
1. Признать недействительной ничтожной сделкой - акт установления и согласования границ земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен Осиповой Г.А. от Дата обезличена
2. Применить последствия ничтожной сделки - акта установления и
согласования границ земельного участка от Дата обезличена и признать
недействительными материалы землеустроительного дела Номер обезличен от
Дата обезличена признать недействительной постановку на кадастровый учет
земельного участка обезличено кв.м. расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен Осиповой ГА.
3. Восстановить положение, существующее до нарушения его права собственности на земельный участок площадью обезличено кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен и - обязать Соловьеву Н. М. :1/ восстановить смежную границу указанных земельных участков протяженностью обезличено м. по фасаду (по существующему ограждению) на обезличено м, по тыльной стороне на обезличено м. в сторону участка Номер обезличен по ..., ... по точкам номер Номер обезличен указанным в техническом чертеже участка выполненного Богородским отделением Волго-Вятским филиалом « Госземкадастрсъемка » от Дата обезличена2/ обязать Соловьеву Н.М. перенести за ее счет существующий забор на восстановленную смежную границу между земельными участками Номер обезличен, Номер обезличен по ..., ....
В обоснование изменений указывает, что «Ему - Вакину В.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью обезличено кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, что подтверждается свидетельством, о праве собственности на землю Номер обезличен выданным ... сельсоветом в Дата обезличена
Согласно акта контрольного обмера от Дата обезличена земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен видно, что фактическая площадь принадлежащего мне земельного участка составляет обезличено кв. м.
Ответчице Соловьевой Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., дом. Номер обезличен.
Согласно технического чертежа земельного участка выполненного Богородским отделением Волго-Вятским филиалом « Госземкадастрсъемка » видно, что площадь земельного участка расположенного по адресу: .... ..., дом Номер обезличен составляет по документам - обезличено кв.м., а фактически по обмеру площадь земельного участка составляет -обезличено кв.м.
Считает, что ответчице Осиповой Г.А. без каких - либо законных оснований по недействительному акту установления и согласования границы земельного участка от Дата обезличена произвели постановку на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: .... ..., дом Номер обезличен.
Считает, что ответчицы Осипова Г.А., Соловьева Н.М. самовольно передвинули границу и установили забор на его земельном участке, поэтому у него нет возможности обслуживать свой дом и поддерживать его в технически исправном состоянии.
На основании чертежа из свидетельства о нраве собственности на землю выданного в Дата обезличена границы земельного участка в ... составляют обезличено. по фасаду, обезличено с тыльной стороны, протяженностью обезличено
После самовольного захвата ответчицами Осиповой Г.А., Соловьевой Н.М. части его земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен фактические границы забора по фасаду составляет обезличено м., а с тыльной стороны обезличено м.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ « защита гражданских нрав осуществляется. ... путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. .. »
На основании п.2 ч.1 и п. 4 ч.2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ч. 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ видно, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Межевание земельных участков в 2004 г. производилось в соответствии с Положением о порядке установления границ землепользований застройки городов и других поселений утвержденное постановлением правительства РФ от 02.02.1996г. №105, инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г., Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г.
Согласно пункта 4 Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений в ред. Постановления правительства РФ от 21.08.2000г. №615 видно « что для всех типов застройки являются обязательными следующие правила : границы и размеры земельных участков переданных в собственность. ... не подлежат пересмотру в границы земельного участка включаются все объекты входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним. ..».
Считает, что с ответчицей Осиповой Г.А. у него не было согласовано местоположение границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен по ..., ..., по следующим основаниям :
- он не был в установленном порядке уведомлен о межевании земельного участка Осиповой Г.А. и поэтому межевание земельного участка производилось в его отсутствие;
- когда он подписывал какой - то документ Осиповой Г.А. ему не было представлено достоверной информации, фактически он был введен в заблуждение Осиповой Г.А., в момент подписания документа графической части межевого плана с конкретным указанием смежной границы между их земельными участками он не видел.
В судебном заседании Дата обезличена свидетель Н.А.Н. в суде пояснил о том, что он производил межевание земельного участка расположенного по адресу ..., ..., дом Номер обезличен для Осиповой Г.А., при обмере земли Вакин В.Е. не присутствовал.
Считает, что акт установления и согласования границ земельного участка Осиповой Г.А. от Дата обезличена и материалы землеустроительного дела Номер обезличен от Дата обезличена является недействительными.
Согласно ГОСТа Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Требования к оформлению документов » утвержденному Постановлением Госстандарта России от 03.03.2003г. № 65-ст следует:
пункт 3.11. Датой документа является дата его подписания или утверждения, для акта - дата события,
пункт 3.25 Оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты. ..»
В акте установления и согласования границ земельного участка от Дата обезличена Осиповой Г.А. указана подпись Вакина В.Е. и дата Дата обезличена Данный акт составлен инженером - землеустроителем Некрасовым А.А.
Дата обезличена в тексте акта имеется запись председатель с/а Ш.С.М., и далее имеется подпись З.Н.К. Дата обезличена от ... с/а.
На каком основании специалист З.Н.К. подписала данный акт от ... сельской администрации не указано, подпись печатью не заверена. Задание на инвентаризацию и межевание земель утверждено Осиповой Г.А. Дата обезличена (лист 2 землеустроительного дела Номер обезличен от Дата обезличена ) Из карты (плана ) границ земельного участка Номер обезличен по ... имеющейся на листе 4 в материалах землеустроительного дела Номер обезличен от Дата обезличена видно, что чертеж земельного участка составлен Дата обезличена
Руководствуется при подаче иска ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 40, 60,61, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 131-133 ГПК РФ, Положением о порядке установления границ -землепользовании застройки городов и других поселений утвержденное становлением правительства РФ от 02.02. 1996г. №105 инструкцией по межеванию земель утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г., Методическими рекомендациями по проведению межевания объектом землеустройства от 17.02.2003г. ...
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области просит рассматривать дело в отсутствие их представителя. В связи с заявленными требованиями поясняет следующее:
1/ Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Акт установления и согласования границ земельного участка - это документ, подтверждающий факт согласования смежными землепользователями местоположения устанавливаемых землеустроительными работами границ земельных участков. Таким образом, акт установления и согласования границ земельного участка не является сделкой, следовательно, требование о применении последствий ничтожной сделки необоснованно.
2/ утверждение истца о том, что он не согласовывал местоположение смежной границы не соответствует действительности. В землеустроительном деле Номер обезличен от Дата обезличена на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ..., ... имеется: извещение, направленное Вакину В.Е., о необходимости прибыть для установления в натуре границ земельного участка от Дата обезличена (данное извещение было получено Вакиным В.Е. Дата обезличена что подтверждается распиской в получении извещения); акт установления и согласования границ земельного участка, в котором стоит подпись Вакина В.Е.
Данные факты подтверждают, что истцом при проведении землеустроительных работ в отношении спорного участка граница между домами Номер обезличен и Номер обезличен по ... согласовывалась, на тот момент истец был согласен с данной границей, На основании вышесказанного, просят в заявленных требованиях истца о признании недействительной ничтожной сделкой - акт установления и согласования границ земельного участка, о признании недействительными материалов землеустроительного дела Номер обезличен от Дата обезличена отказать....
Осипова Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее заявление Осиповой Г.А. удостоверенное нотариусом гор. ... С.Н.А. в котором она указывает : « Дата обезличена Вакин В.Е. владелец земельного участкам Номер обезличен по адресу ... ... подписал мне официальный бланк на межевание земельного участка Номер обезличен находящегося по адресу деревня ..., так как был согласен с границей соседних участков Номер обезличен и Номер обезличен, проходящей по существующему забору
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра по Нижегородской области и ответчицы Осиповой Г.А. в порядке, определенном п.4,п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Вакин В.Е. на иске настаивает и просит суд 1. Признать недействительной ничтожной сделкой - акт установления и согласования границ земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен Осиновой Г.А. от Дата обезличена
2. Применить последствия ничтожной сделки - акта установления и
согласования границ земельного участка от Дата обезличена и признать
недействительными материалы землеустроительного дела Номер обезличен от
Дата обезличена признать недействительной постановку на кадастровый учет
земельного участка обезличено кв.м. расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен Осиповой ГА.
3. Восстановить положение, существующее до нарушения его права собственности на земельный участок площадью обезличено кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен и - обязать Соловьеву Н. М. :1/ восстановить смежную границу указанных земельных участков протяженностью обезличено м. по фасаду (по существующему ограждению) на обезличено м, по тыльной стороне на обезличено м. в сторону участка Номер обезличен по ..., ... по точкам номер Номер обезличен указанным в техническом чертеже участка выполненного Богородским отделением Волго-Вятским филиалом « Госземкадастрсъемка » от Дата обезличена 2/обязать Соловьеву Н.М. перенести за ее счет существующий забор на восстановленную смежную границу между земельными участками Номер обезличен, Номер обезличен по ..., ....
Основания и доводы иска изложенные в исковых заявлениях он поддержал в полном объеме. Кроме того в ходе рассмотрения дела по существу пояснял следующее : - межевое дело на его земельный участок - Номер обезличен по ... не утверждено им, поскольку он не согласен со смежной с земельным участком Номер обезличен границей. Он именно эту границу и оспаривает. У него не имеется чертежа земельного участка - на момент выдачи свидетельства, не имеется у него и технического паспорта на домовладение на Дата обезличена Собственником жилого дома Номер обезличен ранее был Б.М.П., он умер. Согласование по границам было с ним. Осипова жена умершего. Захват его земельного участка идет со стороны Соловьевой, со стороны жилого дома Номер обезличен граница идет по двору - стена двора и продолжается забором и эта граница не переносилась, сколько он себя помнит. В доме Номер обезличен никто не проживает. Смежную границу с участком Номер обезличен он согласовал, межевание проходило как положено. По результатам межевания его земельного участка не хватает обезличено кв.м до площади по документам ... Он родился в доме Номер обезличен и жил в нем. Земельный участок ранее принадлежал его отцу Вакину Е.И., на участке был родительский дом перешедший от дедушки. Отец построил другой дом из гипсовых плит. Дом стоял на том же месте, что сейчас. Техническая документация вся утеряна. Всего земли было 25 соток, ширина участка не менялась, изменилась длина. Он стал собственником дома в Дата обезличена на основании договора дарения от Дата обезличена. Земля в собственности у него с Дата обезличена всего в собственности обезличено га в том числе по обезличено сотки. Он согласовывал границу с собственником дома Номер обезличен-Б.М.П.. Есть акт контрольного обмера от Дата обезличена Размеры участка там указаны. Границы участков - заборы длиной 89м. Между домами 94 и 96 - границей является забор Б.М.П., его сторона с участком 92. ФИО5 вступала в права наследства -Б.М.П. умер в Дата обезличена Она - Осипова подошла к нему с бумагой в Дата обезличена, дату он не помнит, он не думая подписал. Забор переносился Б.М.П. По двору забор убрали, он - ФИО6 был этим не доволен, но никуда не обращался по этому вопросу - Безруков его дядя хотели решить все вопросы по родственному. В Дата обезличена между домами забора не было, была перемычка от их стены дома до его стены. Забора разделяющего земельные участки между домами нет, ответчица захватила обезличено кв.м земли. Соловьева стала собственником в Дата обезличена и забор она переделывает и передвигает, при этом забор делают участками. Между домами забора нет до настоящего времени. ...
Адвокат Васильева Н.В. - представитель истца, действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена на удовлетворении иска настаивает,
указав что все изложенное в иске подтверждено материалами дела. Площадь земельного участка Вакина В.Е. по результатам обмера оказалась меньше чем по документам, межевание земельного участка Соловьевой Н.М. проведено в нарушение установленных правил.
Представитель истца- Вакина А.В. действующая на основании доверенности от Дата обезличена удостоверенной нотариусом ... ... С.И.Е. и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, полагает, что иск Вакина В.Е. обоснован и подлежит удовлетворению. Обратила внимание суда, что в период межевания земельного участка Соловьевой Н.М. действовали определенные нормативные акты, которые были нарушены межевиками и собственником соседнего земельного участка -Осининой Г.А., право Вакина В.Е. на утверждение межевой границы нарушено, в связи с чем граница установлена не правильно. Она подлежит восстановлению Повторила доводы и основания иска изложенные Вакиным В.Е. в исковых заявлениях... а кроме того отметила, что в настоящее время размеры земельного участка по фасаду и по его задней части участка Номер обезличен не соответствуют чертежу имеющемуся в свидетельстве о праве собственности на землю от Дата обезличена Земельный участок Номер обезличен при межевании инженером Н.А.А. стал короче вместо обезличено м стал обезличено и шире : вместо обезличено м стал обезличено м Таким образом он узаконил захваченную у Вакина В.Е. землю, а затем она была поставлена на кадастровый учет. Н.А.А. инженер землеустроитель нарушил правовые акты, действующие в сфере межевания на Дата обезличена
Ответчица Соловьева Н,М. иск не признала, при этом указала, что при межевании ее земельного участка был не согласен с границами - Б.М.П. - собственник дома Номер обезличен. Все остальные в том числе и Вакин границы не оспаривали и подписали сразу... Дом и земельный участок она купила в Дата обезличена у Осиповой, на него имелись все документы - был техпаспорт и кадастровый план. В техническом паспорте есть экспликация земельного участка. В Дата обезличена Вакин стал предъявлять претензии по земле. По границе стоял забор, нет забора обезличено м за двором, хозяйка-Осипова- ей говорила что он сгнил и его вновь не ставили. В Дата обезличена была проверка прокуратуры, ее земельный участок обмеряли, нарушений земельного законодательства не выявлено. Ширина по фасаду получилась обезличено м по материалам межевого дела обезличено м., ширина задней части земельного участка получилась обезличено м а по межевому делу обезличено м.земельный участок измеряли … Она купила обезличено кв.м в земельном участке она ничего не меняла, как был так и есть на сегодняшний день Она меняла забор, расположенный на смежной границе, при этом столбы не переносились Вакин построил дом на меже Ему нужна земля для обслуживания дома. ...
Представитель Соловьевой Н.М. Вислобокова Т.Н. отметила(..., что истец обосновывая свои исковые требования, утверждает о захвате части его земельного участка Соловьевой. Данное утверждение является ошибочным. Это подтверждается показаниями ответчицы Соловьевой, показаниями свидетелей, материалами дела.
Соловьева Н.М. в судебном заседании показала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена она
приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу д.
..., ..., Номер обезличен у Осиповой
Г.А. На все объекты недвижимости у нее-
Соловьевой, имеется вся необходимая документация: технический
паспорт на дом от Дата обезличена, кадастровый паспорт на
земельный участок от Дата обезличена, ее право на вышеуказанные
объекты недвижимости зарегистрировано в УФРС по
Нижегородской области. Отмечает, что у истца по делу нет ни одного из вышеперечисленных документов, т. е. его право на объекты недвижимости, принадлежащие ему, на сегодняшний день не зарегистрировано.
В судебном заседании Соловьева пояснила, спор возник в Дата обезличена. Вакиным был поставлен дом, стена которого проходит по меже между их участками, ему нужна земля для обслуживания этого дома, только для этого им и была затеяна эта процедура.
Необоснованность претензий Вакина к Соловьевой
подтверждается актом проверки земельного законодательства от Дата обезличена, подписанного
начальником Богородского территориального отдела,
государственным инспектором по использованию и охране земель- в котором указано, что нарушений земельного законодательства при проведении контрольного обмера земельного участка не выявлено.
По ходатайству истца Дуденевской администрацией было предоставлено Свидетельство на имя Безрукова где указано, что последнему было предоставлено для ведения личного хозяйства в обезличено га, у Соловьевой Н. М.в настоящее время в собственности обезличено кв.м. земли, что еще раз подтверждает необоснованность позиции истца.
Утверждение о том, что он -Вакин, был введен в
заблуждение Осиповой при подписании акта согласования границ,
она считает не соответствующими действительности. Соловьевой Н.М. дом и земельный участок были приобретены весной Дата обезличена, спор с Вакиным возник в Дата обезличена. Вакина на протяжении 3 лет все устраивало, и он не считал себя введенным в заблуждение и обделенным землей, но когда он построил дом, стена которого стоит на меже, его интересы сразу стала ущемлять соседка Соловьева.
Требования о признании недействительными материалов землеустроительного дела и постановки на кадастровый учет так же не подлежат удовлетворению, т.к. в ходе судебного заседания не было добыто доказательств, подтверждающих эти факты.
Заслушав истца, ответчика, их представителей исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:
Согласно ст.218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 260 ГК РФ - Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ - Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно Федерального закона N 221-ФЗ от Дата обезличенаО государственном кадастре недвижимости":
Ст.1-Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе,…, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
Ст. 4 - Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, созданной в установленном Правительством Российской Федерации порядке и объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. Особенности соответствующего взаимодействия органа кадастрового учета и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом сведения, указанные в пунктах 8 и 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета, если в соответствии с частью 10 настоящей статьи иное не установлено Правительством Российской Федерации. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Ст. 7 - В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В силу положений ст. 7 названного выше закона -описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Из материалов дела следует:
Вакину В.Е. принадлежат на праве собственности два земельных участка - площадью обезличено га по адресу ... ... и площадью обезличено га по адресу ... ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен без даты, выданным на основании решения ... с/совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена
На оборотной стороне свидетельства имеется чертеж границ земельных участков из которых видно, что земельный участок в ... имеет следующие размеры - по фасаду - обезличено м, на расстоянии обезличено метров -обезличено метров, и в его тыльной( задней) части -обзличено(...
Как следует из архивной справки от Дата обезличена в похозяйственных книгах ... с/с имеется запись за Дата обезличена Вакин Е.И. глава, В.З.Е..- жена В.И.Е. -сын., В.Н.Е. дочь, В.М.Е.- сын- В.В.Е. - дочь, В.В.Е. сын- всего земли Дата обезличена.- обезличено, Дата обезличена.-обезличено, Дата обезличена.обезличено
-Дата обезличена Государственным инспектором по использованию и охране земель -начальником Богородского территориального отдела в соответствии с п.10 и пп»в» п.14 Положения о государственном земельном контроле, утвержденным постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен проведена проверка соблюдения законодательства на земельном участке, расположенном по адресу ... участок Номер обезличен площадью обезличено кв.м используемого Соловьевой Н.М. и принадлежащего ей на праве собственности. Установлено, что границы земельного участка в натуре соответствуют материалам межевания (землеустроительное дело Номер обезличен от Дата обезличена) Нарушения земельного законодательства не выявлено К акту проверки приобщен схематический чертеж земельного участка из которого следует, что ширина земельного участка Номер обезличен по фасаду составляет обезличено м в окончании земельного участка на расстоянии обезличено м -обезличено м., ширина земельного участка Номер обезличен по фасаду - обезличено м ...
Из землеустроительного дела Номер обезличен от Дата обезличена на земельный участок Номер обезличен по адресу ... ... ... следует :
Землеустроительное дело изготовлено Дата обезличена по заявлению Осиповой Г.А., площадь составила обезличено кв.м, акт установления и согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в том числе Вакиным В.Е. Дата обезличена ширина земельного участка по фасаду составила обезличено м, «задняя» ширина земельного участка - обезличено м
Дата обезличена. проведен контрольный обмер земельного участка находящегося в собственности Вакина В.Е. по адресу ... указаны его размеры - ширина участка по фасаду и задней сторонам обезличено м. на расстоянии обезличено м от фасадной линии ширина земельного участка -обезличено. имеется указание на то что площадь земельного участка обезличено кв.м. имеются подписи заинтересованных лиц- смежных землепользователей.
Дата обезличена изготовлен технический чертеж на земельные участки за №№ Номер обезличен и Номер обезличен по ... ... из которого следует, что площадь земельного участка Номер обезличен по документам обезличено кв.м., площадь земельного участка Номер обезличен по документам обезличено кв.м, фактически обезличено кв.м., указаны размеры земельных участков - ширина и длины...
Соловьева Н.М. является собственником жилого дома и земельного участка площадью обезличено кв.м на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена В выписке из кадастрового плана Дата обезличена на земельный участок указано допустимое расхождение площади по документам о межевании-обезличено кв.м ...
По результатам анализа обмеров земельных участков №№Номер обезличен и Номер обезличен по ... значения расхождений между межевыми знаками являются допустимыми...
Из договора купли продажи жилого дома и земельного участка заключенного Дата обезличена между Осиповой Г.А. и Соловьевой Н.М. следует, что Осипова Г.А. продала Соловьевой Н.М. принадлежащий ей (Осиповой) на праве собственности - на основании свидетельства о праве на наследство, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена земельный участок, в границах кадастрового плана общей площадью обезличено кв.м., кадастровый номер земельного участка Номер обезличен и именно указанный земельный участок она передала Соловьевой по акту приемки передачи от Дата обезличена
Дата обезличена изготовлен технический паспорт на жилой дом Номер обезличен по адресу ...) по делу назначена землеустроительная экспертиза на разрешение которой поставлены вопросы :
1. Какова фактическая площадь земельных участков Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен по адресу ....
2/ Имеется ли захват документальный и фактический земельного участка Номер обезличен со стороны земельного участка Номер обезличен по адресу ... .... Если имеется изобразить графически и описать ...
-В заключении эксперта от Дата обезличена указано определить фактическую площадь земельных участков при домовладении Номер обезличен по границам, которые зафиксированы в землеустроительных документах, предоставленных в материалах дела, не представляется возможным ввиду того, что открытые фактические (физические ) границы указанных участков, которые должны быть обозначены на местности межевыми знаками, вешками, канавами и т.д. отсутствуют. Ввиду отсутствия в натуре открытых физических границ земельных участков Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен которые отражены в материалах дела документально, но не зафиксированы на местности в соответствии с требованиями лит.межевыми знаками, вешками, канавами и т.п., а также ввиду того, что определить в процессе исследования полную фактическую площадь данных участков по границам указанным в материалах землеустроительного дела не представилось возможным, определить имеется или отсутствует захват документальный или фактический земельного участка Номер обезличен со стороны земельного участка Номер обезличен по их смежной границе не представляется возможным.
Б.М.П. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок расположенный в ... площадью обезличено га ...согласно акта обмера от Дата обезличенапазмеры земельного участка длина обезличего м, ширина обезличено
Соболева Е.А. - представитель Волго -Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ» действующая на основании доверенности Номер обезличен по существу дела пояснила, что смежная граница земельных участков никогда не бывает ровной -в виде прямой линии. Ранее сельские администрации обмеряли земельные участки рулеткой, размеры округляли до целых чисел. Площадь земельного участка Соловьевой соответствует документам, оснований для отмены межевого дела нет. ...
Свидетель А.В.А. по существу пояснил, что он бывал в доме и на земельном участке Вакина и видел забор разделяющий жилые дома Номер обезличен и Номер обезличен. Когда этого забора не стало, он не знает. В Дата обезличена проход от стены дома до забора был, потом на забор упал двор ...
Свидетель М.В.В.- пояснил что между домами Номер обезличен и Номер обезличен в Дата обезличена был забор перед домом у Вакина был палисадник, есть ли сейчас забор он не знает.. ...
Свидетель С.А.В. по существу рассматриваемого дела пояснил, что забор разделяющий земельные участки как стоял раньше, так и стоит сейчас. Он весь перекошенный, Забор никто не трогал. Где забор повалился поставили новые доски. У Б.М.П.- бывшего собственника дома Номер обезличен он также бывал. Забор сейчас стары, только в одном месте подремонтирован. Забор как стоял так и стоит по старым столбам Можно ли их переставить он не знает. Указал, что дом Вакина стоит на месте забора У старого дома на участке Номер обезличен до забора было расстояние, а сейчас его нет Дом стоит на меже. Надо было дом ставить на старом месте. ...
Свидетель М.Е.В. пояснила что была на земельном участке Номер обезличен как у прежних так и сегодняшних хозяев. Забор как был между участками так и есть- в плесени, где-то связан. Столбы старые гнилые. Забор между домами ранее был, но разрушенный. Вакин стал строиться и забор пропал сейчас между домами забора нет. По забору -кирпичная кладка дома Вакина. Перед домом Вакина всегда был палисадник. Земля палисадника входит в общую площадь земельного участка...
Н.А.А. по существу рассматриваемого дела пояснил, что он принимал непосредственное участие при межевании обоих земельных участков - заказчиком межевания участка Номер обезличен была Осипова. Участок показывает хозяин, он же показывает и границы. Потом показанные собственником границы перепроверяются межевиком. Он увидел что дом Вакина стоит на границе и граница установлена по дому. При межевание идет согласование границ между соседями, выдается рабочий чертеж. Он допускает что акт согласования мог быть подписан при отсутствии рабочего чертежа плана границ земельного участка. Отметил что имеется свидетельство о праве собственности на землю Б.М.П. где площадь земельного участка обезличено кв.м. ширина участка по фасаду обезличено, выявленная обезличено. Смежная граница участков Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен при обмере земельного участка по заявлению Осиповой была по дому. В Дата обезличена он выехал для контрольного обмера земельного участка -изменений не выявил, погрешности имеют место. В Дата обезличена была заявка Вакина на межевание его земельного участка, межевое дело до настоящего времени не закончено. Он -Н.А.А.- приехал на обмер и съемку и заострил внимание Вакина на то, что граница проходит по стене дома, Тот сказал, что будет оспаривать все в суде. В Дата обезличена захвата земли со стороны Соловьевой не было. У Соловьевой должно быть обезличено соток, так и получилось- по компьютеру обезличено кв.м Ширину участка определяем в фактических границах. Ширина земельного участка Номер обезличен по обмерам составила обезличено м ...
Анализируя исследованные доказательства в совокупности с пояснения ми сторон, их представителей суд приходит к выводу о том, что иск Вакина В.Е. удовлетворению не подлежит.
К данному выводу суд пришел с учетом следующих установленных обстоятельств и по следующим основаниям :
Из материалов дела достоверно установлено, что земельный участок Номер обезличен по ... ... первоначально принадлежал Б.М.П.- площадью обезличено кв.м., перешел в порядке наследования в собственность Осиповой Г.А. в площади обезличено кв.м., и по договору купли продажи от Дата обезличена перешел в собственность Соловьевой Н.М. площадью обзличено кв.м. Видно, что площадь земельного участка Номер обезличен не увеличилась по сравнению на дату закрепления ее в собственность Б.М.П., напротив уменьшилась на обезличено кв.м.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Акт установления и согласования границ земельного участка не является ненормативным правовым актом, который устанавливает, изменяет и прекращает правовые отношения, либо влечет возникновения гражданских прав и обязанностей, поэтому:
Актом согласования местоположения границ оформляется результат согласования границ (ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В силу положений ст. 22, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данные согласования местоположения границ служат основанием для постановки участка на государственный кадастровый учет.
Данные кадастрового учета необходимы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные положения предусматривало законодательство, действовавшее на момент составления оспариваемого акта.
Таким образом, само по себе нарушение процедуры согласования
границ не свидетельствует о нарушении прав Вакина В.Е.
Право собственности первоначально у Осиповой Г.А., а потом и у Соловьевой Н.М. на земельный участок Номер обезличен в установленных границах зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вакиным В.Е. не оспорено, и доказательства того, что установленная граница нарушает права Вакина В.Е. как собственника земельного участка Номер обезличен не представлены.
Оснований для признания акта согласования границ земельного участка и межевого дела недействительными не имеется.
Вакиным В.Е. не представлено доказательств захвата его земельного участка Соловьевой Н.М. путем переноса и установки смежного забора на его земельный участок. Напротив имеются показания свидетеля Сорокина А.В., который пояснил что Вакин В.Е. построил стену дома на межевой границе. Данное пояснение свидетеля соотносится с имеющимися сведениями в акте контрольного обмера земельного участка Вакина В.Е. от Дата обезличена в котором жилой дом на земельном участке в ... схематично изображен в границах земельного участка -не на смежной границе, на расстоянии.
Вакиным В.Е. не представлено землеустроительное дело на свой земельный участок за Номер обезличен с рабочим чертежом границ земельного участка и не представлены доказательства обоснованности восстановления смежной границы согласно предлагаемого им варианта - на протяжении обезличено м.: по фасаду (по существующему ограждению) на обезличено м, по тыльной стороне на обезличено м. в сторону участка Номер обезличен по ..., ... по точкам номер Номер обезличен указанным в техническом чертеже участка выполненного Богородским отделением Волго-Вятским филиалом « Госземкадастрсъемка » от Дата обезличена
Оснований для удовлетворения иска в указанной части, а также об обязании ответчицы перенести существующий забор не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Решил:
Вакину В.Е. в удовлетворении иска к Соловьевой Н.М., Осиповой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании недействительным акта согласования границ земельного участка, о признании недействительными материалов землеустроительного дела и постановки на кадастровый учет; о восстановлении положения, существующего до нарушения права собственности на земельный участок -об обязании восстановить смежную границу земельных участков, об обязании перенести существующий забор на восстановленную смежную границу отказать в полном объеме заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена