о вселении и обязании передать ключи от квартиры

Дело № 2- 1052/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева В.А.

с участием Козина А.А., представителя Ахова С.А. Старцева В.Н.,

при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина А.А. к Ахову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Ахова С.А. к Козину А.А. о вселении и обязании передать ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Козин А.А. обратился в суд к Ахову С.А. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что, он Дата обезличена приобрел по договору дарения квартиру, по адресу: ..., ... ... .... Было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время по адресу: ... ... ... ... зарегистрирован ответчик Ахов С.А. По указанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними нет, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире существенно нарушает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просил суд признать Ахова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу ...

Ответчик Ахов С.А. предъявил встречный иск о вселении, указав, что Дата обезличена решением мирового судьи судебного участка № 4 Богородского района Нижегородской области был расторгнут брак между ним и А.О.Л. Козин А.А. является отчимом А.О.Л. и соответственно его бывшим тестем. В период брака он был зарегистрирован и проживал в квартире родственников своей бывшей супруги по адресу: ... .... В Дата обезличена было принято решение улучшить жилищные условия четы Аховых путем приобретения квартиры большей площадью. Для реализации этого решения им было заключено два кредитных договора, один на сумму сумма обезличена Дата обезличена в КБ ... и второй на сумму сумма обезличена в ФАК СБ РФ ... (с целевым назначением - ремонт квартиры), а родственники его бывшей супруги продали квартиру, распложенную по адресу: ..., ..., .... ... ..., в которой он был зарегистрирован. Для продажи вышеуказанной квартиры Дата обезличена он был снят с регистрационного учета в квартире и в этот же день поставлен на регистрационный учет по адресу: ... ... ... .... Бывшая супруга сказала, что это вынужденная мера и после оформления всех необходимых документов он вселился и будет зарегистрирован по адресу приобретаемой квартиры. В последующем Козиным А.А. на праве собственности была приобретена квартира по адресу: ..., сегодня в квартире фактически проживает А.О.Л. Он в квартиру вселен не был, доли в праве собственности не получил, а брак с А.О.Л. был расторгнут. Данные обстоятельства дают основания полагать, что Козин А.А. являясь единственным собственником квартиры по адресу: ... ... ... ..., вселил в нее Ахова С.А. как члена семьи, для осуществления задач, поставленных перед совместным бюджетом, и эффективного ведения общего хозяйства. Сегодня проживать по адресу своей регистрации он не имеет возможности в силу того, что у него отсутствует доступ к квартире - он не имеет ключей от входной двери, а Козин А.А. отказывается их ему предоставить, тем самым, чиня препятствие в пользовании спорным жилым помещением, поэтому он должен проживать в доме сестры вместе с родителями. Просил суд вселить его в жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., и обязать ответчика Козина А.А. ему передать ключи от входной двери указанной квартиры ...

В суде Козин А.А. иск поддержал, встречные требования не признал. Пояснил, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежит ему на праве собственности. После свадьбы дочери его супруги с Аховым С.А., те стали проживать в квартире супруги по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., там и был прописан Ахов С.А. Супруга прописала его как члена семьи. Для улучшения жилищных условий молодой семьи его супруга продала квартиру на ..., ... и до приобретения новой квартиры семья Аховых проживала с ними по адресу: ..., .... Поскольку прописать Ахова С.А. было не куда, а его родители прописывать у себя отказывались, Ахова С.А. прописали в его квартиру, но в этой квартире он ни дня не проживал, за нее никогда не платил. Потом соседи предложили им приобрести квартиру Номер обезличен в этом же доме, и они с супругой ее купили для дочери с мужем и внука. Семейная жизнь Аховых не заладилась и в Дата обезличена они развелись. Ахов С.А. собрав свои вещи, уехал к родителям. Сейчас в этой квартире проживает А.О.Л. с сыном.

В письменных возражениях на встречный иск указал, что с требованиями Ахова С.А. не согласен. Ахов С.А. был мужем его падчерицы А.О.Л., они своей семьей, с несовершеннолетним сыном Дата обезличена рождения проживали в квартире его жены К.Н.В. по адресу: ..., ... (данная квартира находилась в собственности его жены, путем передачи ее по наследству). В данную квартиру Ахов С.А. был прописан по просьбе его родителей, т.к. те в то время оформляли субсидии на жилплощади по адресу: ..., ... и по адресу: ..., ..., а прописка Ахова С.А. мешала им оформить субсидии. В Дата обезличена им предложили приобрести трехкомнатную квартиру по адресу: ... за сума обезличена. Они с женой приняли решение использовать данный вариант, о чем поставили в известность семью Аховых. В Дата обезличена. они продали квартиру К.Н.В. по адресу: ..., ... где проживали Аховы за сумма обезличена, деньги были переданы продавцу, а остаток суммы они с женой набрали путем взятия кредитов, которые были оформлены на них и ими выплачиваются:

1. ООО ... - Дата обезличена сумма обезличена, заемщики Козин А.А. К.Н.В. солидарно

2. ООО ... - Дата обезличена, сумма обезличена заемщик К.Н.В.

3. ООО ... - Дата обезличена сумма обезличена заемщик Козин А.А.

В общей сложности они получили сумма обезличена, из которых сумма обезличена отдали остаток продавцу, а сумма обезличена потратили на ремонт квартиры. Когда квартира по адресу: ..., ... была продана, Ахова С.А. нужно было выписать, но его родители отказались прописать сына к себе, и он решил, полагаясь на порядочность ответчика, прописать его в своей квартире по адресу: ..., ..., принадлежащей ему по договору дарения. С семьей Аховых они жили в разных помещениях, вели разное хозяйство и никогда не имели совместного капитала. Брак между Аховыми был расторгнут, и ответчик переехал жить к родителям. Ахов С.А. имеет место жительства, а отношения как к квартире по ..., ..., ..., так и во ... никакого не имеет. В улучшении жилищных условий финансового участия он не принимал. Просил отказать в удовлетворении встречного иска ...

Ответчик Ахов С.А. в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ...

Представитель Ахова С.А., действующий на основании доверенности Старцев В.Н., иск не признал, поддержал доводы встречного иска, пояснил, что Ахов С.А. имеет полное право на проживание в доме по месту регистрации как бывший член семьи истца. В период брака Козина Н.В. (теща Ахова С.А.) зарегистрировала Ахова С.А. в квартире по адресу: ..., ..., ... ..., .... Решив улучшить жилищные условия семьи, квартира была продана, и поскольку прописать Ахова С.А. было некуда, Козин А.А. прописал его в квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Аховым С.А. были взяты два кредита на сумму сумма обезличена и сумма обезличена с целевым условием на ремонт квартиры по адресу: ..., ..., которая была в собственности семьи Козиных, но фактически деньги были потрачены на приобретение квартиры по адресу: ..., .... На полученные деньги от продажи квартиры по ... и взятые деньги по кредитам Ахова С.А. была приобретена квартира по адресу: ..., .... Дата обезличена брак был расторгнут. Ахова С.А. вселили в квартиру как члена семьи, сейчас у него нет возможности приобрести новое жилье. В случае прекращения семейных отношений право утрачивается, но по решению суда это право может быть сохранено, просил до Дата обезличена оставить регистрацию Ахова С.А. в доме по .... В Дата обезличена ответчик возможно будет обладать средствами на покупку собственного жилья. Сейчас Ахов С.А. проживает в доме сестры с родителями. Родители Ахова С.А. не прописывают, поскольку считают, что родственники жены поступили с их сыном несправедливо.

Представитель УФМС России по Нижегородской области в суд не явился, сведений о причинах неявки не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

При разрешении дела суд руководствуется положениями главы 5 ЖК РФ (Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан) и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по договору дарения, заключенному Дата обезличена Козин А.А. приобрел в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ...

Право собственности Козина А.А. зарегистрировано УФРС по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена

В жилом помещении на регистрационном учете состоят: Козина К.В. (мать Козина А.А.) и ответчик - Ахов С.А., что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена Ответчик был зарегистрирован на указанной жилплощади Дата обезличена то есть после приобретения Козиным А.А. права собственности на квартиру.

Как пояснил истец, ответчик является его бывшим зятем, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Богородского района Нижегородской области, вступившим в законную силу Дата обезличена брак между Аховым С.А. и А.О.Л. расторгнут ...

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения в виду расторжения брака с падчерицей Козина А.А. - А.О.Л. влечет прекращение права пользования Ахова С.А. жилым помещением по указанному выше адресу.

Свидетель А.О.Л. показала, что Козин А.А. ее отчим. Она с Аховым заключили брак в Дата обезличена и начали жить в квартире ее матери по ..., ..., .... Для того чтобы его родители воспользовались субсидиями, ее мужа прописали в квартире ее мамы на .... Она также была прописана у мамы. Для улучшения условий их жизни родители приобрели квартиру. Покупатели квартиры на ... ждали 4 месяца пока они выпишут мужа из квартиры. Ее родители хотели прописать его к себе, но поскольку ждали документы из юстиции, мужа прописали в квартире отчима по .... Ей известно, что квартира по ... была продана за сумма обезличена, а квартира во .... куплена за сумма обезличена, родители брали ссуду в банке. Фактически их отношения прекратились в Дата обезличена с этого момента Ахов С.А. проживает у своих родителей. Взятый Аховым кредит был потрачен на погашение остатка долга за ..., которая была куплена в кредит, и погашение их долгов. Родители купили квартиру для нее и ее сына. Она в настоящее время проживает с сыном в квартире по адресу: ..., .... Сейчас у Ахова С.А. доступа к квартире по ... нет, поскольку квартира продается. Фактически для проживания у него есть дом сестры, в котором он и живет с родителями, а также квартира родителей, в которой живет его сестра с семьей.

Свидетель К.Н.В. показала, что квартира по адресу: ..., ..., ... ..., ..., принадлежала ей на праве собственности, приобретена по наследству от матери. Когда она продала эту квартиру, ее дочь с мужем и сыном некоторое время жили с ними, а потом при покупке квартиры по адресу: ..., переехали туда. В квартире на ... живет мать Козина А.А. Они хотели прописать мужа дочери к себе, но у них еще не были готовы документы из юстиции, и поэтому они решили его прописать в квартире мужа. Родители Ахова не хотят его прописывать. Когда Аховы жили в однокомнатной квартире на ..., они хотели сначала поменяться, т.к. у них с мужем квартира трехкомнатная, но поскольку когда Ахов С.А. был в командировках, их внук ночевал у них и свекровь достаточно часто приходила к ним в гости с ночевкой, то они решили, что это не вариант. Деньги на покупку трехкомнатной квартиры были взяты с продажи ее однокомнатной квартиры на ... и ее муж брал две ссуды в банке. Возможности у Ахова С.А. проживать в квартире по ... нет. Он был вселен как член семьи. Никаких договоров не заключалось. Цель его прописки - это выписать из квартиры по ..., его вселение не предусматривалось. Срок его прописки не оговаривался.

Свидетель Б.Е.А. показала, что Ахов С.А. является ее братом. Чаще всего он находится в рейсах. Он прописан по адресу: ..., ..., ..., ..., ... - это квартира его бывшего тестя Козина А.А. Квартира, в которой он жил с семьей после заключения брака, и где был прописан, была продана. Его нужно было куда - то прописать и временно его прописали по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Родители не стали его прописывать к себе чтобы перестраховаться. Фактически в квартире по ... он не проживал, у него даже ключей от этой квартиры нет. Ссуды брат брал для приобретения новой квартиры. После расторжения брака он был в растерянности, где ему жить. Он хотел добровольно решить этот вопрос, но никак не получается. Он предпринимал меры для вселения в квартиру по ...: беседовал с бывшей женой, но ему ключи от квартиры никто не дает, грозят запретом на встречи с сыном. О том, что ссуда была взята на покупку квартиры ей известно, т.к. она была поручителем при оформлении документов на ссуду, она знает, что эти деньги были взяты на ремонт квартиры, в которой брат проживали вместе с родителями А.О.Л.

Проанализировав письменные доказательства, объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... носит формальный характер. С бывшей супругой и сыном он проживал в квартире Номер обезличен ..., в квартиру Козина А.А. не вселялся, после расторжения брака с А.О.Л. членом семьи Козина А.А., являющегося собственником квартиры, не является.

Факт регистрации не порождает для гражданина прав на жилое помещение, так как регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требование Козина А.А. о признании Ахова С.А. утратившим право пользования квартирой законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд не находит оснований для сохранения за Аховым С.А. права пользования квартирой, поскольку фактически в ней он не проживал и не проживает, в настоящее время проживает у своих родителей по адресу: ..., .... В спорной квартире проживает мать Козина А.А. - К.К.В., Дата обезличена рождения, для которой он является посторонним лицом. Кроме этого, сохранение права пользования Ахова С.А. ограничивает право собственности Козина А.А., имеющего намерение распорядится принадлежащей ему квартирой.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. /с изменениями от 23.04.96 года/ п. 31 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилья или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Таким образом, вступившее в законную силу решение поданному делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ввиду признания Ахова С.А. утратившим право пользования квартирой, основания для его вселения и возложения на собственника квартиры обязанности по передаче ему ключей от квартиры отсутствуют, в связи с чем, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает присудить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Козиным А.А. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере сумма обезличена, которые подлежат взысканию с Ахова С.А. в его пользу.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Козина А.А. удовлетворить.

Признать Ахова С.А. Дата обезличена рождения утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в ... по ... в ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ахову С.А. в иске к Козину А.А. о вселении и обязании передать ключи от квартиры отказать.

Взыскать с Ахова С.А. в пользу Козина А.С. в счет уплаты государственной пошлины сумма обезличена.

На решение может быть продана кассационная жалоба или принесен протест в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А.Кузьмичев

Решение в окончательной форме принято Дата обезличена