о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2- 1253/10г.

Дата обезличена г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева В.А.

с участием Афродитовой Ф.Д.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афродитовой Ф.Д. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Афродитова Ф.Д. обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в связи с реконструкцией. В обоснование иска указала, что имеет в собственности земельный участок, площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу: ... ... .... На данном участке распложен жилой дом с баней, двумя сараями и крытым двором. Ей принадлежит 1/3 доля жилого дома. Она заявила о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, площадь которого обезличено кв.м. Однако в Дата обезличена дом был реконструирован и площади были изменены, общая площадь составляет обезличено кв.м., жилая обезличено кв.м. Площадь увеличилась за счет реконструкции, путем утепления холодного пристроя. Она обратилась в администрацию Богородского района Нижегородской области, чтобы ей выдали разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома. Ей было отказано, в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство, реконструкцию. Поэтому она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истица в судебном заседании поддержала иск. Пояснила, что ПО договору от Дата обезличена ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., ..., .... В Дата обезличена ею был утеплен существующий холодный чулан, площадь которого была включена в общую площадь дома. В администрации в выдаче разрешительных документов отказали, поэтому обратилась в суд.

Представитель администрации Богородского района Нижегородской области Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ... Согласно письменному отзыву исковые требования не признает, поскольку истицей не представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена заключенному между Б.А.А., с одной стороны, и Афродитовой Ф.Д., с другой, последняя приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, общей и жилой площадью обезличено кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., расположенный на земельном участке, площадью обезличено кв.м. ... Договор зарегистрирован в Богородском БТИ Дата обезличена за Номер обезличен.

Земельный участок площадью обезличено кв.м., распложенный по тому же адресу принадлежит Афродитовой Ф.Д. на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена

Афродитова Ф.Д. обратилась в Богородский отдел Управления Росреестра по вопросу регистрации права собственности на принадлежащий ей дом, однако в регистрации было отказано. Отказ мотивирован тем, что в правоустанавливающий документах площадь дома составляет обезличено кв.м., по кадастровому паспорту площадь дома составляет обезличено кв.м., жилая обезличено кв.м. Из примечания содержащегося в кадастровом паспорте следует, что площадь дома увеличилась за счет реконструкции, путем утепления холодного пристроя. Законность осуществления реконструкции должна подтверждаться документом о факте осуществления реконструкции. Однако такие документы предоставлены не были ...

Как пояснила истица, в Дата обезличена ею был утеплен пристрой, в связи с чем, изменилась площадь дома, она обратилась в администрацию по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но ей было отказано из-за отсутствия разрешительных документов на строительство.

Доводы истицы подтверждены техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на Дата обезличена в примечании к I разделу которого указано, что общая площадь жилого дома изменилась в результате реконструкции, путем утепления ранее существующего холодного пристроя ... Утепленный пристрой обозначен литерой Номер обезличен на плане-схеме земельного участка ...

Письмом администрации Богородского района Нижегородской области от Дата обезличена в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома истице отказано из-за отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Гражданского кодекса РФ: градостроительного плана, разрешения на строительство и т.д. ...

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет обезличено кв.м., жилая - обезличено кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом ... В примечании указано, что общая площадь изменилась в результате реконструкции, путем утепления ранее существующего холодного пристроя.

По смыслу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно справке выданной Дата обезличена ..., произведенное переустройство и реконструкция объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: ... ... ... в объеме, указанном в проекте приспособления дома для совместного использования от Дата обезличена соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу из жизни или здоровью ...

Таким образом, усматривается, что при переустройстве жилого дома соблюдены требования строительных норм и правил, техническое состояние строения угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Афродитовой Ф.Д. удовлетворить.

Признать за Афродитовой Ф.Д., Дата обезличена рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на одноэтажный жилой дом, общей площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок с момента вынесения.

Председательствующий В.А.Кузьмичев

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена