о признании права собственности на самовольную постройку - антресоль

Гражданское дело № 2 - 1171/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи О.Н.Хрусталевой,

при секретаре Бондаревой А.М.,

с участием представителя истца Кошель О,И. - Камильянова Р.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Кошель О.И. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку - антресоль,

установил:

Кошель О.И. обратилась в суд с иском администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку - антресоль общей площадью обезличено кв. м и соответственно - признании размера общей площади здания профилактория по адресу: ..., ..., ..., ... (нежилое) обезличено кв. м.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью обезличено кв. м и расположенного на нем здания профилактория (нежилое) общей площадью обезличено кв. м по указанному выше адресу, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В Дата обезличена произведена реконструкция данного задания путем строительства антресоли (Литер Р) площадью обезличено кв. м без разрешительных на то документов. В результате чего общая площадь здания профилактория составила обезличено кв. м. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенной антресоли администрацией Богородского района отказано, поскольку выдача разрешения на произведенное ранее строительство (реконструкцию) здания законодательством не предусмотрена. Фактически здание профилактория было разделено на два помещения: помещение № 1 - подвал, общей площадью обезличено кв. м и помещение № 2 - антресоль, изготовлен технический паспорт. Сохранение антресоли не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку строительство выполнено в строгом соответствии плану; дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, использованные при строительстве антресоли, соответствуют требованиям строительных норм и правил; при строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

В судебное заседание истец Кошель О.И. не явилась, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя Камильянова Р.И. ...

Представитель истца Кошель О.И. - Камильянов Р.И., действующий на основании доверенности ..., доводы иска поддерживает, на заявленных требованиях настаивает. Суду пояснил, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: ..., ..., участок № 5, на котором находится нежилое здание профилактория, приобретенное Дата обезличена в собственность у ООО "Б". Право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена, на здание профилактория - Дата обезличена. После снятия обременения - залога, установленного в связи с оплатой стоимости объекта недвижимости в рассрочку, Дата обезличена выдано повторное свидетельство о регистрации права. В Дата обезличена здание реконструировано путем оборудования внутри помещение антресоли, благодаря которой была дополнительно создана полезная площадь, где размещены кабинеты. Внешние границы здания не изменены, но с возведением антресоли общая полезная (используемая) площадь здания увеличилась и составила обезличено кв. м, что отражено во вновь изготовленном Дата обезличена техническом паспорте. Разрешение на строительство антресоли истица не получала, действовала как собственник, но ее возведение не нарушает правил строительства, а также противопожарных и санитарных норм, о чем получено Дата обезличена заключение. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию антресоли - литер Р, поскольку объект недвижимости претерпел изменения. В настоящее время необходимо внести изменения в регистрационную запись в части объекта права, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области Кувалева Л.В., действующая на основании доверенности ..., в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствии, приняв решение на усмотрение суда и направив в адрес администрации копию судебного акта ...

При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствии истца ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Кошель О.И. - Камильянова Р.И., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что исковые требования сводятся к сохранению здания профилактория (нежилое) в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной антресоли.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации прав Кошель О.И. является собственником земельного участка площадью обезличено кв. м по адресу: ..., ..., ..., ..., и расположенного на нем одноэтажного здания профилактория (нежилое) общей площадью обезличено кв. м ...

Из искового заявления и объяснения представителя истца следует, что истцом была произведена внутренняя реконструкция здания профилактория путем строительства антресоли (нежилое здание) без разрешительных на то документов. В результате согласно данным технического паспорта от Дата обезличена общая площадь здания профилактория составила обезличено кв. м, инвентарный номер объекта обезличено, ранее был инвентарный номер обезличено, который в связи с инвентаризацией архива БТИ изменен, Литер Р ...

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции здания профилактория (нежилое здание) по указанному выше адресу администрацией Богородского района Нижегородской области отказано, так как реконструкция произведена при отсутствии необходимых документов, в том числе градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство ...

Согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличена на объект завершенный строительством - антресоль (Лит. Р) по адресу: ..., ..., ..., ..., сделанному по результатам обследования антресоли Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от Дата обезличена, обмеры внутренних помещений антресоли соответствуют размерам, указанным в плане; дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, используемые при строительстве антресоли, соответствуют требованиям строительных норм и правил; при строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию антресоли, а также соблюдены права и законные интересы других граждан ...

Таким образом, установлено, что нежилое здание профилактория, собственником которого является истец, было реконструировано путем строительства антресоли внутри нежилого здания без разрешительных на то документов, в связи с чем невозможно согласование произведенной реконструкции здания управления и ввода в эксплуатацию антресоли с уполномоченным на то органом. Антресоль, возведенная в здании профилактория, находится в границах земельного участка, собственником которого является истец Кошель О.И.. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам реконструкции не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация реконструированного здания управления не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на здание профилактория с иными характеристиками объекта права в результате произведенной реконструкции подлежат удовлетворению.

решил:

Исковые требования Кошель О.И. удовлетворить:

Признать за Кошель О.И. право собственности на антресоль (литер Р) общей площадью обезличено кв.м. внутри принадлежащего ей на праве собственности здания профилактория расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и считать общую площадь здания обезличено кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в том числе помещение 1 площадью обезличено кв.м. помещение 2 площадью обезличено кв.м. (в том числе антресоль обезличено кв.м.), подвал - обезличено кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Кошель О.И. на указанное здание профилактория в графе: «Объект права» с указанием площади объекта обезличено кв.м., инвентарного номера обезличено, литер Р, этажность 1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева

В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличена.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева