Гражданское дело № 1212/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Богородский городской суд нижегородской области с составе
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.
при секретаре Бондаревой А.М.
при участии представителя истца Лаврова Ю.В. - Сухих А.Г., действующего на основании доверенности, и представителя ответчика ООИ ... «Социальная защита» Елисеева Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лаврова Ю.В. к ООИ ... «Социальная защита» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости с размером доли обезличено и права собственности на отдельные объекты недвижимости и по иску ООИ ... «Социальная защита» к Лаврову Ю.В. о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости с размером доли обезличено,
установил:
В суд обратился Лаврова Ю.В. с иском к ООи ... «Социальная защита» (далее - Организация) о признании права общей долевой собственности с размером доли обезличено на объект недвижимости - нежилое производственное здание складского комплекса, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, с мансардой с 2-х этажным пристроем энергоблок, литер ВВ1, с пристроем склада, литер В2, условный номер Номер обезличен, признании за ним права собственности на отдельные объекты недвижимости: здание проходной - нежилое, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 2, литер ВВ1, нежилое здание - два навеса типа «...», общей площадью обзличено кв.м., этажность: 1, литер Д, нежилое здание - заготовительный участок-ангар, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер Б, нежилое здание - складское помещение с навесом, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер АА1А2.
В обоснование иска указано, что Организация является собственником нежилого производственного здания складского комплекса, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, условный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., на земельном участке, принадлежащем Организации на праве собственности. Дата обезличена между Организацией и Лавровым Ю.В. заключен договор в целях реконструкция производственного здания складского комплекса, а также строительства новых объектов, и с последующим определением прав собственности в долях, размер которых был определен условиями договора от Дата обезличена Обязательства сторонами по договору выполнены, на реконструкцию было получено соответствующее разрешение, но по различным причинам не были получены все необходимые согласования, что в дальнейшем сделало невозможным прием в эксплуатацию реконструированного здания и созданных вновь объектов. В связи с этим Лавров Ю.В. вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Лаврова Ю.В. - Сухих А.Г., действующий на основании доверенности, требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.
Представитель ответчика Елисеев Р.И., действующий на основании доверенности, выразил признание требований Лаврова Ю.В. и одновременно предъявлены требования Организации к Лаврову Ю.В. о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое производственное здание складского комплекса, общей площадью обезличено кв.м., с размером доли обезличено Требования основаны на заключенном с Лавровым Ю.В. и исполненном договора от Дата обезличена
Представитель Лаврова Ю.В. - Сухих А.Г., с требованиями согласен, пояснив, что как Лавров Ю.В., так и Организация вынужденно обратились в суд за признанием права общей долевой собственности по той причине, что прием в эксплуатацию указанного здания не представился возможным по уже изложенным им основаниям, что делает невозможным регистрацию права собственности.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, находит доводы сторон обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Организация является собственником нежилого производственного здания 359А по ... ..., право зарегистрировано на основании: 1) договора аренды земельного участка ( с соглашениями об изменении и дополнении договора от Дата обезличена., Дата обезличена., Дата обезличена.), заключенного ... Дата обезличена, 2) Распоряжения Номер обезличен Администрации ... от Дата обезличена, 3) Распоряжения Номер обезличен Администрации ... от Дата обезличена, 4) Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного Администрацией ... Дата обезличена, 5) Распоряжения Номер обезличен Администрации ... от Дата обезличена, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата обезличена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... ... филиал серии Номер обезличен Указанное здание расположено на земельном участке - земли населенных пунктов, общей площадью: обеличено кв. метров, кадастровый номер: Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., принадлежащем Организации по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... серии Номер обезличен
Дата обезличена между Организацией и Лавровым Ю.В. был заключен договор, целями которого являлись реконструкция производственного здания складского комплекса, а также строительство объектов: здания проходной, здания - два навеса типа «...», зданий заготовительного участка - ангара, складского помещения с навесом, навеса с разгрузочной площадкой при железнодорожной ветке (пристроя к производственному зданию складского комплекса) и приобретение вышеуказанных объектов сторонами в собственность в долях, размер которых был определен условиями договора от Дата обезличена В соответствии с пунктом 1.1. договора от Дата обезличена, Стороны обязались объединить свои усилия для достижения данной цели.
Лавров Ю.В. принял на себя обязательства по осуществлению полного финансирования реконструкции производственного здания складского комплекса и строительства зданий, а также по оплате стоимости строительных материалов и подрядных работ по реконструкции и строительству, по заключению необходимых для производства реконструкции и строительства договоров, в том числе по приобретению строительных материалов, выполнению подрядных работ, а также работ, необходимых для обеспечения объектов коммуникациями, по организации принятия выполненных строительных работ у подрядной организации, осуществлению контроля за соблюдением подрядчиком сроков выполнения и качеством работ (пункты 1.3., 1.5., 1.6. договора).
Организация обязалась получить всю необходимую разрешительную документацию для производства реконструкции производственного здания складского комплекса и строительства объектов (п. 1.4. договора от Дата обезличена.).
Согласно п. 2.2. договора от Дата обезличена после подписания Соглашения о распределении объектов недвижимого имущества стороны становятся собственниками созданных в результате реконструкции и строительства объектов: Организация получает право собственности на первый этаж созданного в его результате реконструкции, а Лавров Ю.В. получает право собственности на созданное в результате реконструкции нежилое производственное здание складского комплекса, с мансардой и 2-х этажным пристроем энергоблок, а также на созданные в результате строительства нежилые здания, расположенные по тому же адресу, а именно: здание проходной, здание - два навеса типа «Кисловодск», здания - заготовительный участок - ангар, складское помещение с навесом, навес с разгрузочной площадкой при железнодорожной ветке (пристрой к производственному зданию складского комплекса).
Договор от Дата обезличена сторонами исполнен в полном объеме. Лавров Ю.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства и произвел полное финансирование реконструкции производственного здания складского комплекса и строительства зданий в размере сумма обезличена, привлек по договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена для производства строительных работ подрядную организацию - ..., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена., Номер обезличен от Дата обезличена., Номер обезличен от Дата обезличена., а также Актом от Дата обезличена об исполнении обязательств по договору от Дата обезличена
Организация исполнила все обязательства по договору от Дата обезличена, получив необходимую разрешительную документацию для производства реконструкции производственного здания складского комплекса и строительства объектов - Распоряжение Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена «О разрешении на строительство склада мастерских и навеса», Распоряжение Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена «О разрешении на строительство зданий производственного назначения», Распоряжение Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена «О разрешении на строительство 2-х навесов типа «...», Распоряжение Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена «В изменение распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена
В результате исполнения Сторонами обязательств по договору от Дата обезличена были построены: нежилое производственное здание складского комплекса, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, с мансардой, с 2-х этажным пристроем энергоблок, литер ВВ1, с пристроем склада, литер В2, условный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., а также нежилые здания: 1) здание проходной - нежилое, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 2, литер ВВ1, 2) нежилое здание - два навеса типа «...», общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер Д, 3) нежилое здание - заготовительный участок-ангар, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер Б, 4) нежилое здание - складское помещение с навесом, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер АА1А2.
Дата обезличена между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение к договору от Дата обезличена о распределении объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым, а также Актом от Дата обезличена об исполнении обязательств по договору от Дата обезличена Организация получает обезличено доли в праве общей долевой собственности на созданное в результате реконструкции нежилое производственное здание складского комплекса, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1 с мансардой с 2-х этажным пристроем энергоблок, литер ВВ1, с пристроем склада, литер В2, условный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ...
Доля в праве общей долевой собственности на нежилое производственное здание складского комплекса дает право Организации пользоваться нежилыми помещениями в вышеуказанном здании, общей площадью обезличено кв.м., расположенными в литере В здания, этаж: 1, а именно: Номер обезличен (склад), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (склад), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (сборочный цех), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (сборочный цех), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (станочный цех), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (душ), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (туалет), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (бытовое помещение), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (гараж), площадью обезличено кв.м.
Установлено, что Лавров Ю.В. не только участвовал в реконструкции и строительстве зданий, но и намерен был стать собственником объектов недвижимости на условиях, установленных договором от Дата обезличена Поскольку цель, определенная договором от Дата обезличена достигнута, а договор сторонами исполнен в полном объеме, у Истца возникло право собственности на следующие объекты недвижимости: обезличено доли в праве общей долевой собственности на созданное в результате реконструкции нежилое производственное здание складского комплекса, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, с мансардой с 2-х этажным пристроем энергоблок, литер ВВ1, с пристроем склада, литер В2, условный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., а также нежилые здания, расположенные по адресу: ..., ..., ..., а именно: 1) здание проходной - нежилое, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 2, литер ВВ1, 2) нежилое здание - два навеса типа «...», общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер Д, 3) нежилое здание - заготовительный участок-ангар, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер Б, 4) нежилое здание - складское помещение с навесом, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер АА1А2.
Доля в праве общей долевой собственности на нежилое производственное здание складского комплекса дает право Лаврову Ю.В. пользоваться нежилыми помещениями в вышеуказанном здании, общей площадью обезличено кв.м., а именно: Номер обезличен (энергоблоком), площадью обезличено кв.м., расположенным в литере В1 здания, этаж: 1, антресолью, расположенной в литере ВВ1 здания, этаж: 2, состоящей из нежилых помещений Номер обезличен (кабинет), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (кабинет), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (кабинет), площадью обезличено кв.м., мансардой - нежилым помещением Номер обезличен (склад), расположенным в литере В здания, площадью обезличено кв.м., пристроем склада к производственному зданию складского комплекса, расположенным в литере В2, площадью обезличено кв.м.
Пристрой склада к производственному зданию складского комплекса состоит из нежилых помещений Номер обезличен (токарный цех), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (цех), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (склад), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (склад), площадью обезличено кв.м., Номер обезличен (склад), площадью обезличено кв.м.
Указанные обстоятельства также отражены в Соглашении о распределении объектов недвижимого имущества к договору от Дата обезличена и Акте от Дата обезличена об исполнении обязательств по договору от Дата обезличена
В результате реконструкции общая площадью производственного здания складского комплекса с обезличено кв. метров увеличилась на обезличено кв. метров и стала обезличено кв. метров за счет строительства мансарды, энергоблока, пристроя склада.
Возведенными постройками не нарушаются права и законные интересы других лиц, безопасность объектов для жизни и здоровья граждан соблюдена.
Изменения технических параметров производственного здания складского комплекса в результате реконструкции, а также вышеуказанные вновь построенные здания соответствуют строительным, санитарным, экологическим и другим нормам и правилам, что подтверждается ... (лицензия на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Номер обезличен, выданная ... по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата обезличена заключением ..., ... Номер обезличен от Дата обезличена г., заключением ... службы по экологическому, технологическому и атомному надзору № Номер обезличен от Дата обезличена
Анализируя совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исков.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Лаврова Ю.В. удовлетворить. Признать за Лавровым Ю.В. (Дата обезличена рождения, место рождения - ..., зарегистрированного по адресу: ... ... ... ...) право общей долевой собственности с долей в праве обезличено на объект недвижимого имущества - созданное в результате реконструкции нежилое производственное здание складского комплекса, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, с мансардой с 2-х этажным пристроем энергоблок, литер ВВ1, с пристроем склада, литер В2, условный номер Номер обезличен; расположенное по адресу: ..., ..., ...; признать право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по тому же адресу: 1. Здание проходной - нежилое, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 2, литер ВВ1; 2. Нежилое здание - два навеса типа «...», общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер Д; 3. Нежилое здание - заготовительный участок-ангар, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер Б; 4. Нежилое здание - складское помещение с навесом, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1, литер АА1А2.
Иск ООИ ... «Социальная защита» удовлетворить, признать за данной организацией (юридический адрес: ... ... ...) право общей долевой собственности с долей в праве обезличено на объект недвижимого имущества - созданное в результате реконструкции нежилое производственное здание складского комплекса, общей площадью обезличено кв.м., этажность: 1 с мансардой с 2-х этажным пристроем энергоблок, литер ВВ1, с пристроем склада, литер В2, условный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Хрусталева О.Н.
Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличена
Федеральный судья Хрусталева О.Н.