Дело № 2- 1243/10г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева В.А.
с участием Маравиной О.Н.,
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маравиной О.Н. и Гараничевой А.С. к администрации Богородского района Нижегородской области, Потаповой С.В. и Потапову В.Н. о признании права общей собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Маравина О.Н. и Гараничева А.С. обратились в суд с иском к администрации ... ..., Потаповой С.В. и Потапову В.Н. о признании права общей собственности на жилой дом, распложенный по адресу: ..., ..., ....
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена заключенному с Потаповой С.В. и Потаповым В.Н., они являются собственниками жилого дома по указанному адресу. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... Е.Л.Н. Жилой дом передан им по акту передачи от Дата обезличена С этого момента жилой дом фактически находится у них во владении и пользовании. В декабре того же года они обратились в Богородский филиал Государственного учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним для регистрации данного договора, в подтверждение проведенной регистрации на договоре купли-продажи жилого дома от Дата обезличена был поставлен штамп с указанием записи регистрации Номер обезличен. После обращения в Дата обезличена по поводу оформления прав на земельный участок, распложенный под принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом, встал вопрос о необходимости получения свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащий им дом. В связи с этим они обратились в регистрирующий орган для регистрации права общей долевой собственности на дом, однако регистрация была приостановлена для предоставления заявлений продавцов. Отсутствие на сегодняшний день возможности оформить должным образом переход права собственности на приобретенный ими жилой дом лишает их права в дальнейшем в полном объеме реализовать право на пользование и распоряжение принадлежащим на праве общей долевой собственности имуществом. Поэтому они обратилась в суд.
Истица Гараничева А.С. в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ...
Маравина О.Н. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы искового заявления.
От Потаповой С.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ...
Потапов В.Н. в суд не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Суд с согласия истицы, счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель администрации Богородского района Нижегородской области, действующая на основании доверенности, Игнатьева О.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ...
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав Маравину О.Н., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору, заключенному Дата обезличена между Потаповой С.В., действующей за себя и по доверенности от имени Потапова В.Н., с одной стороны, и Маравиной О.Н. и Маравиной Ю.Ю., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Г.А.С., с другой, последние получили в долевую собственность жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, общей площадью обезличено кв.м., расположенный на земельном участке, площадью обезличено кв.м., по адресу: ... ... ... Договор удостоверен нотариусом ... Е.Л.Н. Номер обезличен.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается регистрационной надписью на экземпляре договора.
Как пояснила в судебном заседании истица Маравина О.Н. с момента покупки жилого дома они проживают в нем, оплачивают все взносы и налоги. Однако когда они занялись оформлением земельного участка, встал вопрос о необходимости получения свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащий им дом. В связи с этим они обратились в регистрирующий орган, однако регистрация была приостановлена для предоставления заявлений продавцов. Срок доверенности Потапова В.Н. истек, а проживает он в ....
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Исходя из положений приведенной нормы закона, государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи осуществляется при условии подачи заявления обеими сторонами договора.
Согласно сообщению о приостановлении регистрации, Маравиной О.Н. и Гараничевой А.С. не предоставлены заявления продавцов Потаповой С.В. и Потапова В.Н. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом ... Как пояснила Маравина О.Н. продавцы уклоняются от обращения в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности.
Договор купли продажи, заключенный Дата обезличена отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к договорам данного вида и исполнен сторонами, что подтверждается актом о передаче квартиры, подписанным сторонами договора.
Маравина О.Н. и Гараничева А.С. приняв жилой дом в свое владение и пользование, исполнив обязательства по оплате жилого дома в соответствии с условиями договора продажи, в отсутствие со стороны продавцов действий по регистрации перехода права на жилой дом, вправе в силу ст. 12 ГК РФ обратиться в суд с требованием о признании права долевой собственности на спорный жилой дом.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена о техническом состоянии жилого дома, общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... ... составляет обезличено кв.м., жилая обезличено кв.м. ...
Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на спорный жилой дом, в связи с чем, иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Маравиной О.Н. и Гараничевой А.С. удовлетворить.
Признать за Маравиной О.Н., Дата обезличена рождения, и за Гараничевой А.С., Дата обезличена рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на одноэтажный жилой дом, общей площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.А.Кузьмичев
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена