о признании права долевой собственности на квартиру

Дело № 2-1312/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева В.А.

с участием Оревиной М.Н., Плишкиной Н.П., при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оревиной М.Н. к Плишкиной Н.П., Плишкину А.Н. и Плишкину С.Н. о признании права долевой собственности на квартиру,

...

У С Т А Н О В И Л:

Оревина М.Н. обратилась в суд с указанным иском к Плишкиной Н.П., Плишкину А.Н. и Плишкину С.Н. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена ей принадлежит 5/6 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Дата обезличена между ней и собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности - Плишкиным Н.А. был заключен договор купли-продажи указанной доли. Сделка состоялась, что подтверждается актом приема-передачи. Указанный договор от имени продавца по доверенности заключался с его женой Плишкиной Н.П.

Указанная доля принадлежала Плишкину Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом ... ... К.О.М., зарегистрировано в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена В ходе оформления документов для регистрации сделки Плишкин Н.А. умер Дата обезличена Правопреемниками после смерти Плишкина Н.А. является его жена Плишкина Н.П. и дети: Плишкин А.Н. и Плишкин С.Н.

Она обратилась в учреждение юстиции для регистрации указанного договора, в устной форме ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку для регистрации договора необходимо присутствие обеих сторон сделки. Поскольку Плишкин Н.А. умер, и соответственно выданная на имя Плишкиной Н.П. доверенность утратила юридическую силу, она не может иным способом зарегистрировать договор купли-продажи, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В суде Оревина М.Н. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик Плишкина Н.П. исковые требования признала в полном объеме. Устное заявление ответчика о признании исковых требований занесено в протокол судебного заседания и ею подписано. Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

От Плишкина С.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, претензий не имеет.

От Плишкина А.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, претензий не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих по делу лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена Оревиной М.Н. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 5/6, квартира, расположенная по адресу: ..., ...

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному Дата обезличена между Плишкиной Н.П., действующей по доверенности от имени Плишкина Н.А., с одной стороны, и Оревиной М.Н., с другой, последняя получила в собственность 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ...

Пункт 4 договора предусматривает, что указанная 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается по соглашению сторон и продается за сумма обезличена, расчет между сторонами произведен до подписания договора полностью.

Договор купли продажи, заключенный Дата обезличена отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к договорам данного вида и исполнен сторонами.

Доля в праве собственности на квартиру принадлежала Плишкину Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом ... ... К.О.М. Дата обезличена Номер обезличен

Как пояснила в судебном заседании истица она пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как продавец Плишкин Н.А. скончался.

Согласно свидетельству о смерти Номер обезличен от Дата обезличена Плишкин Н.А. умер Дата обезличена

Как пояснила ответчик Плишкина Н.П., условия договора были выполнены, доля квартиры передана истице, претензий ни с ее стороны, ни со стороны детей умершего нет.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день смерти Плишкин Н.А. не являлся участником долевой собственности на спорную квартиру, поскольку совершил сделку по отчуждению принадлежащей ему доли в праве собственности путем заключения через своего представителя Плишкину Н.П. договора купли-продажи. Доля в праве собственности на квартиру в состав наследства после его смерти не входит.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из положений приведенной нормы закона, государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи осуществляется при условии подачи заявления обеими сторонами договора, что не представляется для Оревиной М.Н. возможным в виду смерти Плишкина Н.А. стороны Плишкина А.Н., Плишкина С.Н. не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении у истицы права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, основанием возникновения является договор купли-продажи, условия которого сторонами исполнены.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оревиной М.Н. удовлетворить.

Признать за Оревиной М.Н., Дата обезличена рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/6, на квартиру, общей площадью обезличено кв.м., находящуюся по адресу: ..., ... ... ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней.

Председательствующий В.А.Кузьмичев

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена