Дело № 2 -1248/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.
с участием Яблокова Ю.Н.,
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблокова Ю.Н. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Яблоков Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указал, что Дата обезличена между ним и администрацией Богородского района Нижегородской области был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, по которому он получил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... .... Для регистрации права собственности ему необходимо предоставить кадастровый паспорт квартиры. Получить кадастровый паспорт он не имеет возможности, поскольку в квартире была произведена перепланировка, в результате которой произошло изменение площадей помещений и количество жилых комнат в квартире. Из-за разночтений в площади квартиры, он не может зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании истец Яблоков Ю.Н. исковые требования поддержал.
Представитель администрации Богородского района Нижегородской области Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, в суд не явилась, в материалах дела имеется письменный отзыв, иск не признает, поскольку перепланировка произведена без необходимых разрешительных документов ... Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав Яблокова Ю.Н. суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По смыслу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенному Дата обезличена между администрацией Богородского района, в лице специалиста по паспортно-регистрационному учету П.Т.Н., и Яблоковым Ю.Н., последний получил безвозмездно в личную собственность квартиру общей площадью обезличено кв.м., находящуюся по адресу: ..., ...
До заключения договора истцом осуществлено переустройство квартиры: перенесена перегородка между туалетом и коридором; перенесена перегородка между кухней и жилой комнатой; перенесена перегородка между прихожей и коридором и демонтирована печь на кухне. Разрешительная документация на перепланировку дома не оформлялась.
Как пояснил в судебном заседании истец, чтобы зарегистрировать право на квартиру ему необходимо получить кадастровый паспорт, однако из-за перепланировки в квартире, это не представляется возможным.
Решением Управления Росреестра по Нижегородской области от Дата обезличена Номер обезличен во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства отказано в виду отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры ...
Согласно техническому паспорту указанная квартира в настоящее время имеет общую площадь обезличено кв.м, общую площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас обезличено кв.м., в том числе жилую обезличено кв.м. согласно примечанию, общая и жилая площади изменились за счет внутренних реконструкций квартиры. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом ...
Поскольку перепланировка проведена без разрешения органа местного самоуправления на ее проведение, перепланировка по смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной.
Из содержания ч. 4 ст. 29 ЖК РФ вытекает, что жилое помещение по решению суда может быть сохранено в перепланированном состоянии при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
В подтверждение отсутствия таких нарушений истцом представлено заключение ..., из которого следует, что в ходе обследования жилой квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ... ..., проведенного в связи с ее перепланировкой, выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами ...; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан ...
Заключение выдано ..., имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ...
Оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что изменения внутреннего пространства квартиры, осуществленные Яблоковым Ю.Н. без согласования с органом местного самоуправления, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ требование о сохранении жилого помещения, имеющего в настоящее время, с учетом произведенной перепланировки, общую площадь обезличено кв.м., и расположенного по адресу: ..., в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Яблокова Ю.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью обезличено кв.м., расположенную по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья В.А.Кузьмичев
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена