Дело № 2-978/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Хрустовой М.Б.
с участием Аникина М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Аникина М.Г. к Вершинину В.В., Вершининой С.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов,
Установил:
Истец обратился в суд к ответчику о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме сумма обезличена процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма обезличена и взыскании судебных расходов по делу, в том числе государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд, указывая:
Дата обезличена между Истцом (Наймодатель) и Ответчиком (Нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения.
В соответствии с условиями заключенного договора Наймодатель предоставляет в пользование жилое помещение состоящее из 1 (одной) комнаты по адресу: ..., ..., ..., ..., а Наниматель вносит плату за найм квартиры, за пользование имуществом и производит оплату коммунальных услуг.
Со стороны Истца обязательства, принятые по договору, выполнены надлежащим образом, была вставлена квартира в установленный срок с оборудованием и бытовыми приборами в состоянии, удовлетворяющем Нанимателя.
На протяжении 6 (Шести) месяцев оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и телефонные переговоры Ответчиком не производилась, что является невыполнением обязанностей Нанимателя жилого помещения по указанному договору.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.
Таким образом, у Ответчика перед Аникиным М.Г. образовалась задолженность в размере сумма обезличена.
Дата обезличена Сторонами было достигнуто соглашение о снижении задолженности до сумма обезличена, что подтверждается распиской Вершинина В.В. от Дата обезличена согласно которой он обязался погасить задолженность в срок до Дата обезличена Однако до настоящего времени задолженность остается непогашенной.
В тот же день Наниматель со своими членами семьи освободил занимаемую квартиру, то есть Дата обезличена
Поскольку Ответчиком вышеуказанные денежные средства не были переданы в установленный сторонами срок, согласно ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности подлежит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами (расчет процентов прилагается).
Истцом в целях мирного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия, однако, была возвращена с отметкой о неявки адресата за почтовым отправлением. Данное обстоятельство не препятствует Истцу обратится в суд за защитой своих прав.
При подаче иска руководствуется ст. 309,310,395,671 ГК РФ...
По ходатайству истца к участию в деле привлечена Вершинина С.А. в качестве соответчика по иску.
В судебное заседание ответчики не явились, вся почтовая корреспонденция с судебными извещениями направленная судом по адресам ответчиков предоставленных как истцом так и установленных по запросу суда, возвратилась в адрес суда с указанием «истек срок хранения», «адресат за корреспонденцией не явился... В материалах дела имеется карточка почтового уведомления о вручении Вершининой С.А. судебного извещения от Дата обезличена по последнему известному ее места жительства ...
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по основаниям ст. 113,115,116,117,118,119 ГПК РФ, п.4 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец на иске настаивает в полном объеме заявленных требований, считает, что супруги Вершинины должны солидарно отвечать по его требованиям. Договор заключен с Вершининым, по его -ответчика- просьбе в договор дополнительно было указано, что в квартиру вселяются вместе с ним жена и сын. То есть они все пользовались его квартирой.
Заслушав доводы истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ :
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ -Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 677 ГК РФ-
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ -Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ :
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует:
-Дата обезличена между Аникиным М.Г. и Вершининым В.В. заключен договор найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу ... на следующих условиях: ежемесячная плата за найм сумма обезличена, оплату коммунальных услуг производит наниматель-Вершинин; оплату за электроэнергию производит наниматель-Вершинин, оплату за телефон производит наниматель Вершинин, указанные платежи вносятся нанимателем не позднее 20 числа каждого месяца. Наниматель имеет право вселить в жилое помещение жену и сына ...
-Дата обезличена Вершининым В.В. выдана расписка Аникину М.Г. о том, что он должен Аникину М.Г. сумму сумма обезличена за найм жилого помещения по адресу ... и обязался вернуть указанную сумму в срок до Дата обезличена
-Дата обезличена Аникиным М.Г. направлена претензия в адрес Вершинина В.В. о погашении имеющейся задолженности в размере сумма обезличена.Данная претензия оставлена Вершининым без удовлетворения...
-Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу ... принадлежит Аникину М.Г. на праве собственности на основании договора купли продажи от Дата обезличена., право собственности зарегистрировано в установленном порядке ...
Из исследованных письменных доказательств в совокупности с изложенными нормами права суд приходит к выводу о том, что иск Аникина М.Г. подлежит частичному удовлетворению, сумма задолженности по договору найма и процентов за пользование денежными средствами подлежит взысканию с ответчика Вершинина В.В. и не подлежит взысканию с Вершининой С.А.
К данному выводу суд пришел с учетом следующего:
Нанимателем по договору найма является Вершинин В.В., в договоре не имеется указаний на то, что Вершинина С.А. несет солидарную обязанность с Вершининым В.В. перед нанимателем.
Вершинин В.В. признал задолженность по оплате жилого помещения по договору найма в размере сумма обезличена. Аникин М.Г. настаивает на указанной сумме, пояснив, что данная сумма задолженности согласована между ним и ответчиком. Данная сумма подлежит взысканию с Вершинина В.В. в пользу Аникина М.Г.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ - За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Материалами дела подтверждено, что Вершинин В.В. обязался возвратить сумму сумма обезличена Аникину М.Г. не позднее Дата обезличена Истец просит взыскать проценты за пользование сумма обезличена с Дата обезличена по Дата обезличена иск в указанной части не изменял.
Процентная ставка рефинансирования на Дата обезличена составляет 10,75%- согласно Указания ЦБ РФ от Дата обезличена Номер обезличен
Процентная ставка рефинансирования на момент подачи иска в суд составляет 8% согласно указания ЦБ РФ от Дата обезличена Номер обезличен
Процентная ставка рефинансирования на день вынесения решения суда составляет 7,75 % согласно указания ЦБ РФ от Дата обезличена Номер обезличен
Суд считает в силу положений ст. 395 ГК РФ применить процентную ставку рефинансирования на день подачи иска в суд -8%.
Количество дней просрочки - с Дата обезличена по Дата обезличена ( день обращения Аникина М.Г. в суд составит 266 дней ( Дата обезличена + Дата обезличена ).
Процент за каждый день просрочки составляет 0,00022%( 8% : 360дн. : 100% = 0,00022 % );
0,00022 % х сумма обезличена = сумма обезличена за 1 день просрочки;
сумма обезличена х 266 дней = сумма обезличена
Таким образом с Вершинина В.В. в пользу Аникина М.Г. полежит взысканию сумма сумма обезличена - проценты.
При обсуждении судебных расходов суд приходит к следующему :
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ - Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ -К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец при подаче иска в суд уплатил Государственную пошлину в размере сумма обезличена, а кроме того нес почтовые расходы в сумме сумма обезличена, а всего судебные расходы составили сумма обезличена.
Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика Вершинина В.В. в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил:
Иск Аникина М.Г. к Вершинину В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Взыскать с Вершинина В.В. в пользу Аникина М.Г. - сумма обезличена - задолженность по договору найма жилого помещения от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена., сумма обезличена проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена, судебные расходы по делу в размере Дата обезличена
В иске Аникина М.Г. к Вершининой С.А. отказать в полном объеме заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена