Гражданское дело № 2 - 1529/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной О.М. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
В суд обратилась Сметанина О.М. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью обезличено кв. м, жилой - обезличено кв. м, расположенной по адресу: ... .... В обоснование иска указано, что она является собственником указанной квартиры. Ранее квартира состояла из двух жилых комнат, кухни и кладовки, расположенной коридоре (прихожей) между кухней, комнатой и санузлом. В Дата обезличена кладовку убрала, площадь прихожей увеличилась, получились разночтения в документах относительно площади. В Дата обезличена обратилась в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП, но ей рекомендовали узаконить перепланировку в судебном порядке. Произведенная перепланировка не нарушает ничьих прав и законных интересов и соответствует существующим нормам и требованиям. ...
В судебном заседании истец Сметанина О.М. доводы иска поддержала, суду пояснила, что внесение изменений в ЕГРП ей необходимы для того, чтобы впоследствии совершить сделку по отчуждению квартиры.
Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности ... в письменном отзыве просит дело рассмотреть в её отсутствие, иск не признает, так как самовольная перепланировка произведена без разрешительных документов и нет доказательств, что сохранение жилого помещения в таком виде не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд с согласия истца Сметаниной О.М. определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Сметанина О.М. является собственником указанной выше квартиры, которую она приобрела по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Дата обезличена; общая площадь жилого помещения обезличено кв. м, в том числе основная - обезличено кв. м, о чем Дата обезличена сделана запись Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Сметаниной О.М. ...
Из справки о технических характеристиках объекта капитального строительства от Дата обезличена следует, что квартира двухкомнатная, располагается на третьем этаже, её общая площадь - обезличено кв. м, с учетом лоджий и балконов - обезличено кв. м, жилая - обезличено кв. м. В примечании указано, что изменение общей полезной и жилой площади произошло за счет внутренней реконструкции, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. ...
Объяснения истицы относительно изменений планировки внутри квартиры подтверждены прежним планом и планом от Дата обезличена из которых следует, что истицей ликвидирована кладовая комната в прихожей, в результате чего площадь прихожей увеличилась. ...
Согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличена, сделанному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в результате перепланировки указанной квартиры соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей ...
Таким образом, установлено, что истец Сметанина О.М. является собственником указанной квартиры, изменение площади которой произошло за счет внутренней перепланировки без изменения внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на перепланировку квартиры нет, в связи с чем невозможно согласование перепланировки квартиры с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки не выявлено. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сметаниной О.М. удовлетворить:
сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью обезличено кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - обезличено кв.м., жилой обезличено кв.м., расположенную по адресу: ... ... ... ....
Решение является основанием для внесения изменений в запись Номер обезличен от Дата обезличена о государственной регистрации права собственности Сметаниной О.М. на указанную квартиру в части характеристики объекта права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличена
Федеральный судья Хрусталева О.Н.