Гражданское дело № 2-1461/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
при участии истца Морозовой Н.Н., представителя истца Кузнецовой Т.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика - Администрации Богородского района Нижегородской области, Игнатьевой О.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Морозовой Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, взыскании судебных расходов,
установил:
Морозова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области (далее - Ответчик) с требованием о признании права собственности на комнату общей площадью обезличено кв.м. за Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что занимаемое ею жилое помещение в двух смежных комнатах, имевших нумерацию Номер обезличен (обезличено кв.м.) и Номер обезличен (обезличено кв.м.) в указанном доме решением Богородского городского суда от Дата обезличена сохранено в переустроенном состоянии и признано предметом договора социального найма. На основании указанного решения Ответчик издал постановление Номер обезличен от Дата обезличена «О сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии», на основании которого жилому помещению присвоен Номер обезличен, соответствующим службам поручено внести изменения в лицевой счет и технический паспорт, следовательно, и в ЕГРП. Комната является муниципальной собственностью. С Дата обезличена она, истица, зарегистрирована именно в ком. Номер обезличен. Дата обезличена с ней заключен договор социального найма жилого помещения в указанной комнате, в качестве членов семьи нанимателя указаны муж К.А.Ю. и сын М.Д.В. Дата обезличена между нею и Ответчиком заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность - комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... общей площадью обезличено кв.м. Сын отказался от участия в приватизации, муж ранее участвовал в приватизации и дал согласие на приватизацию комнаты, она же ранее в приватизации не участвовала. В Дата обезличена её представитель обратилась за регистрацией возникшего на основании договора приватизации права собственности на жилое помещение. Дата обезличена регистрирующим органом выдано постановление о приостановлении регистрации, поскольку Ответчиком на момент заключения договора социального найма и договора приватизации не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение (сохраненное в переустроенном состоянии) как объект недвижимости. Кроме того, в договорах допущена техническая ошибка: указано, что жилое помещение состоит из трех комнат, в то время, как оно образовано из двух смежных комнат, что отражено и в решении суда от Дата обезличена о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, и кадастровом паспорте. В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение, хотя после Дата обезличена согласно квитанциям производит коммунальные платежи как собственник. Ответчиком государственная регистрация права на жилое помещение в переустроенном состоянии оформлена лишь Дата обезличена
В судебном заседании Морозова Н.Н. доводы иска поддержала, пояснив, что по вине Ответчика, не оформившего своевременно регистрацию права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, она лишена возможности реализовать своё право оформить приватизацию жилого помещения, хотя ..., как управляющая компания, внесла соответствующие изменения и производит на её имя начисление коммунальных платежей как собственнику. В случае создание Ответчиком препятствий в разрешении её иска, она намерена требовать возмещения убытков (переплата коммунальных платежей) и компенсации за потерю рабочего времени, так как по вине Ответчика вынуждена в судебном порядке доказывать своё законное право. Кроме того, Ответчик неверно указал, что жилое помещение состоит из трёх комнат, посчитав комнатой выгороженное фанерной перегородкой в одной из комнат место под кухню. Просит взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы в виде уплате госпошлины сумма обезличена, расходов по составлению искового заявления сумма обезличена, расходов по нотариальному оформлению полномочий представителя сумма обезличена, расходов по оплате услуг представителя сумма обезличена
Представитель истца Морозовой Н.Н. - Кузнецова Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала доводы иска, суду пояснила, что право муниципальной собственности на обе комнаты (Номер обезличен Номер обезличен) ранее Ответчиком было зарегистрировано, постановление о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии (объединение двух комнат в одно жилое помещение) издано Ответчиком Дата обезличена на основании судебного решения от Дата обезличена Ответчик обязан был до заключения Дата обезличена договора социального найма и договора от Дата обезличена о безвозмездной передаче жилья в собственность обратиться в Росреестр за прекращением права муниципальной собственности на ранее существовавшие объекты - комнату Номер обезличен и комнату Номер обезличен и зарегистрировать право муниципальной собственности на новый объект недвижимости, образованный в результате переустройства, что было сделано лишь Дата обезличена в связи с чем регистрация права собственности истицы (на основании договора от Дата обезличена.) оказалась невозможной; допущены ответчиком и технические ошибки - в договорах указано, что жилое помещение состоит из трёх комнат, в то время, как были объединены две смежные комнаты, на что указано в судебном решении, затем и в кадастровом паспорте на переустроенное жилое помещение. Эти ошибки также создают препятствия в регистрации права, на что указано и в постановлении Росреестра о приостановлении регистрации права.
Представитель Ответчика Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности ..., с иском не согласна, суду пояснила, что постановление от Дата обезличена о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не было своевременно передано в ..., который выполняет действия по регистрации права муниципальной собственности. Считает, что в сложившейся ситуации виновны работники ... (управляющей компании), которые при отсутствии зарегистрированного права муниципальной собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии оформили сначала договор социального найма, затем договор приватизации. Вместе с тем пояснила, что право истицы на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации Ответчиком не оспаривается, все договоры оформлены с истицей именно Ответчиком. Иск не признает потому, что истица требует возмещения судебных расходов с Ответчика, при том, что вины ответчика в несвоевременном совершении регистрационных действий на переустроенное жилое помещение нет.
Судом отклонено ходатайство представителя Ответчика об отложении разрешения иска, которое было мотивировано необходимостью, по мнению представителя Ответчика, получения сведений о причине несвоевременной передачи постановления от Дата обезличена в ..., чтобы определить, на кого действительно необходимо возложить обязанность возмещения судебных расходов. Суд считает, что это обстоятельство в данном случае не относится к юридически значимым обстоятельствам.
Заслушав доводы истицы и ее представителя, доводы представителя Ответчика, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закон РФ № 1641-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К юридически значимым по данному делу обстоятельствам относится установление наличия у истицы права на приватизацию жилого помещения; причин, по которым данное право истица не смогла реализовать.
В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... включен в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Правительства Нижегородской области Номер обезличен от Дата обезличена и акта приема-передачи, о чем имеются соответствующие выписки ... Право муниципальной собственности на жилой дом зарегистрировано, жилой дом составляет муниципальную казну, что подтверждено выпиской из реестра имущества муниципальной собственности Богородского района ...
Решением Богородского городского суда от Дата обезличена был удовлетворен иск Морозовой Н.Н., К.А.Ю. к Администрации Богородского района, суд принял решение о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, состоящего из двух смежных жилых комнат Номер обезличен площадью обезличено кв.м. и Номер обезличен площадью обезличено кв.м. в доме Номер обезличен по ... ..., признав его предметом договора социального найма жилого помещения. ...
На основании указанного решения Ответчик постановлением Номер обезличен от Дата обезличена признал жилое помещение общей площадью обезличено кв.м., состоящее из комнаты площадью обезличено кв.м. и обезличено кв.м. предметом договора социального найма и присвоил порядковый номер Номер обезличен
Дата обезличена Ответчик заключил с Морозовой Н.Н. договор социального найма на указанное жилое помещение, но в п. 1 «Предмет договора» указал, что оно состоит из 3-х комнат ..., что не соответствует ранее вынесенному постановлению от Дата обезличена в связи с чем указание на наличие в жилом помещении 3-х комнат суд признает ошибочным.
С Дата обезличена на имя Морозовой Н.Н. заведен лицевой счет по оплате коммунальных платежей за жилое помещение обезличено кв.м. как собственнику ...
Согласно выписке из лицевого счета в жилом помещении кроме истицы зарегистрированы и постоянно проживают К.А.Ю., Морозов Д.В. ... Морозов Д.В. Дата обезличена нотариально оформил отказ от участия в приватизации жилого помещения ... К.А.Ю. Дата обезличена - заявление об отказе в приватизации ... Морозова Н.Н. ранее участия в приватизации не принимала, о чем представлена справка БТИ ...
Дата обезличена Ответчик заключает с Морозовой Н.Н. договор о безвозмездной передаче жилья в собственность жилого помещения площадью обезличено кв.м. по адресу: ... д. Номер обезличен комната Номер обезличен. в договоре вновь указано на наличие в жилом помещении трех комнат, что по указанным выше основаниям суд признает ошибочным. ... В договоре отсутствуют сведения о принадлежности Ответчику указанного жилого помещения на праве муниципальной собственности.
Согласно выписке из ЕГРП право собственности на указанное жилое помещение Ответчиком зарегистрировано Дата обезличена
Анализируя совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований и находит их подлежащими удовлетворению.
Учитывая приведенные выше положения Закона РФ № 1641-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право истицы на приобретение жилья в собственность является законным и не может быть поставлено в зависимость от длительного неисполнения Ответчиком собственного постановления от Дата обезличена в части невнесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения как объекта недвижимости, а также от ненадлежащего исполнения работниками Администрации Богородского района действий по оформлению изменений в праве собственности Богородского района на конкретный объект недвижимости, оформлению договоров, ответственность в данном случае полностью лежит именно на ответчике, как собственнике жилого дома Номер обезличен, в котором находится занимаемое истицей жилое помещение.
В связи с этим требование Морозовой Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью обезличено кв.м. за Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержками, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя.
Рассматривая требования истицы о взыскании судебных расходов, а именно: по уплате государственной пошлины в сумме сумма обезличена, оплате составления искового заявления - сумма обезличена., оформлению полномочий представителя - сумма обезличена, услуг представителя в сумме сумма обезличена, суд находит их подлежащими удовлетворению в общей сумме сумма обезличена, которая подлежит взысканию с Ответчика в пользу истицы, все расходы подтверждены документально ...
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Морозовой Н.Н. удовлетворить.
Признать за Морозовой Н.Н. (Дата обезличена рождения, уроженкой пос. ... ..., проживающей с регистрацией места жительства в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ...), право собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью обезличено кв.м. за Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ...
Решение является основанием для ... для государственной регистрации права собственности.
Взыскать с Администрации Богородского района Нижегородской области в пользу Морозовой Н.Н. в возмещение судебных расходов сумма обезличена (..., в том числе в возмещение расходов по уплате госпошлины сумма обезличена, расходов по составлению искового заявления сумма обезличена, расходов по нотариальному оформлению полномочий представителя сумма обезличена, расходов по оплате услуг представителя сумма обезличена.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Хрусталева о.Н.
Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличена
Федеральный судья Хрусталева О.Н.