Дело № 2-1306/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ...
Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелёдова М.А. к администрации Богородского района Нижегородской области, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пелёдов М.А. обратился в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обосновании своих исковых требований указал, что согласно договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом площадью обезличено кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., .... На основании разрешения Богородского горсовета Номер обезличен от Дата обезличена указанный жилой дом был перестроен по согласованному в установленном порядке проекту. Площадь выстроенного жилого дома составила обезличено кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от Дата обезличена. Земельный участок, на котором располагается дом, принадлежит истцу на праве собственности и выделен в Дата обезличена. В Дата обезличена истец провел газификацию дома, в связи, с чем в не отапливаемом коридоре была оборудована котельная площадью обезличено кв.м. (внутренняя реконструкция), в которой разместился газовый котел и трубы отопления. За счет оборудования котельной и демонтажа старого отопительного оборудования дома его общая площадь составила обезличено кв.м. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд, и просит о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии ...
Истец Пелёдов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебным извещением ... имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает ...
Ответчик-представитель администрации Богородского района Нижегородской области Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности ..., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом - судебным извещением ..., имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии ...
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся строн.
В судебном заседании было установлено следующее:
Истец является собственником жилого дома площадью обезличено кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена Удостоверенного государственным нотариусом З.Н.А., реестр Номер обезличен
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ...
В соответствии с разрешением Богородского горсовета от Дата обезличена Номер обезличен указанный выше дом был перестроен по согласованному в установленном порядке проекту. ...
В настоящий момент общая площадь данного дома увеличилась и составляет обезличено кв.м., в том числе жилая площадь обезличено кв. м, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, составленного ... по состоянию Дата обезличена Дата обезличена
Как следует из анализа и сравнения технических характеристик жилого дома, имевшихся на момент заключения договора купли продажи и в настоящее время, изменение параметров общей и жилой площади жилого дома незначительно, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается имеющимся в деле заключением.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, является реконструкцией.
Суд, исследовав представленные материалы, выслушав мнение представителя истца, приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из представленных суду документов, указанного выше жилого помещения усматривается, что в результате реконструкции не был создан новый объект недвижимости, а произошло перераспределение размеров общей и жилой площади за счет переустройства ранее созданного объекта недвижимости - жилого дома, право собственности, на который уже было ранее зарегистрировано за истцом.
Учитывая, это, суд не находит оснований полагать, что истицей осуществлена самовольная постройка по смыслу статьи 222 ГК РФ и считает возможным в данном случае применить положения Жилищного Кодекса РФ, предусматривающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что переустройство жилого дома осуществлено истцом в пределах кадастрового плана земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с целевым назначением земельного участка, в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данного жилого дома, что дает суду основания полагать, что сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения исковых требований к администрации Богородского района в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пелёдова М.А. к администрации Богородского района Нижегородской области, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., в переустроенном состоянии - общей площадью обезличено кв.м., жилой площадью обезличено кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП в части технических характеристик данного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Судья: А.А. Новожилова