Дело № 2 -1277/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.
с участием Смолиной А.А.,
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолиной А.А. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Смолина А.А. обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство ей принадлежит одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью обезличено кв.м., из них жилой обезличено кв.м. В настоящее время она решила получить свидетельство о государственной регистрации на принадлежащий ей жилой дом. При подготовке документов к регистрации выяснилось, что общая площадь жилого дома составляет обезличено кв.м., из них жилая обезличено кв.м. Из примечания, содержащегося в кадастровом паспорте, следует, что площадь жилого дома увеличилась за счет утепления ранее холодного пристроя. Для регистрации права ей необходимо дополнительно предоставить акт приемочной комиссии, подтверждающей окончание перепланировки или переустройства, из-за отсутствия которого она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Смолина А.А. исковые требования поддержала.
Представитель администрации Богородского района Нижегородской области Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности ..., в суд не явилась, в материалах дела имеется ее письменный отзыв, в котором указано, что перепланировка дома произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Исковые требования не признает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истицу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Под перепланировкой жилого помещения, согласно ст. 25 ЖК РФ, понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По смыслу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе разбирательства по делу установлено следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Дата обезличена государственным нотариусом Богородской государственной нотариальной конторы ... З.Н.А. Номер обезличен, Смолиной А.А. принадлежит жилой дом одноэтажный, кирпичный, общей площадью обезличено кв.м., жилой обезличено кв.м., расположенный по адресу: ... ...
Право собственности Смолиной А.А. на жилой дом подтверждено информацией о зарегистрированных правах на недвижимое имущество Номер обезличен, выданной ... Дата обезличена и выпиской из реестровой книги Номер обезличен от Дата обезличена
Собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, также является истица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена
Согласно кадастровому паспорту указанный жилой дом в настоящее время имеет общую площадь обезличено кв.м., жилую обезличено кв.м. В примечании указано, что общая площадь изменилась за счет утепления ранее холодного пристроя ...
Расхождения в площади жилого дома, указанной в правоустанавливающих документах (свидетельстве праве на наследство по закону) и характеризующих состояние жилого дома документах (кадастровом паспорте) возникли из-за утепления существующего ранее холодного пристроя. Разрешительная документация на реконструкцию дома не оформлялась.
Таким образом, истицей осуществлена перепланировка принадлежащего ей жилого дома. Поскольку перепланировка проведена без разрешения органа местного самоуправления на ее проведение, перепланировка по смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной.
Истица обращалась в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на жилой дом, согласно сообщению Богородского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области от Дата обезличена государственная регистрация приостановлена в виду отсутствия документов, удостоверяющих законность утепления холодного пристроя ...
Из содержания ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение по решению суда может быть сохранено в перепланированном состоянии при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
В подтверждение отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью истицей был представлено заключение от Дата обезличена выполненное работниками ...
Согласно заключению в ходе обследования жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ... ..., проведенного в связи с его перепланировкой выявлено следующее: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами ... При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Функциональное назначение жилого дома не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке жилого дома, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания в данном жилом доме. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан ...
В состав работ по перепланировке входит утепление холодного пристроя Лит. 1, в результате чего образовался жилой пристрой Лит. А1.
Заключение выдано ..., имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ...
Оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что изменения внутреннего пространства жилого дома, осуществленные истицей без согласования с органом местного самоуправления, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по ее прямому назначению.
При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ требование о сохранении жилого дома, имеющего в настоящее время, с учетом произведенной перепланировки, общую площадь обезличено кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Смолиной А.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащий на праве собственности Смолиной А.А. жилой дом, общей площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья В.А.Кузьмичев
Решение к окончательной форме принято Дата обезличена