о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок

Дело № 2-1425/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева В.А.

с участием Шиляковой Н.А.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляковой Н.А. к администрации Богородского района Нижегородской области и Управлению Росимуществом по Нижегородской области о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шилякова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области и Управлению Росимуществом по Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., .... В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена заключенного между ней и К.П.В., ей принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом с бревенчатым двором, тесовым сараем и земельный участок, распложенные по вышеуказанному адресу. Сделка состоялась, что подтверждается актом приемки-передачи. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в ... сельской администрации в реестре Номер обезличен от Дата обезличена Указанный договор в учреждении юстиции зарегистрирован не был. К.П.В. умерла Дата обезличена наследников не осталось. В настоящее время выяснилось, что имеются разночтения в правоустанавливающих документах на дом. Согласно справке о техническом состоянии дома, общая площадь составляет обезличено кв.м., жилая обезличено кв.м. В примечании указано, что ранее обмер не проводился. Площадь участка, согласно кадастровой выписке составляет обезличено кв.м. Поскольку К.П.В. умерла, а также, поскольку имеются разночтения в площади в правоустанавливающих документах, она не может иным способом зарегистрировать договор купли продажи, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В суде Шилякова Н.А. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель администрации Богородского района Нижегородской области в суд не явился, сведений о причине неявки не предоставил.

От представителя ответчика Управления Росимуществом по Нижегородской области поступили письменные возражения относительно иска. В заявлении указано, что в реестре федерального имущества спорные объекты недвижимости не числятся, право федеральной собственности не зарегистрировано. Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком, просят отказать в удовлетворении иска, дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления ...

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному Дата обезличена между К.П.В., с одной стороны, и Шиляковой Н.А., с другой, последняя приобрела в собственность жилой дом, одноэтажный бревенчатый, общей площадью обезличено кв.м. и земельный участок, площадью обезличено кв.м., расположенные по адресу: ..., ...

Договор удостоверен нотариусом ... С.И.Е. в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена и зарегистрирован в ... сельской администрации по реестру Номер обезличен от Дата обезличена

Договор купли продажи, заключенный Дата обезличена отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к договорам данного вида и исполнен сторонами, что подтверждается актом приемки-передачи ...

Как пояснила истица Шилякова Н.А., условия договора были выполнены, жилой дом и земельный участок были ей приняты, она пользуется участком, несет расходы по содержанию дома. Однако зарегистрировать договор в учреждении юстиции не представляется возможным, т.к. продавец К.П.В. умерла.

Согласно свидетельству о смерти Номер обезличен от Дата обезличена К.П.В. умерла Дата обезличена

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из положений приведенной нормы закона, государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи осуществляется при условии подачи заявления обеими сторонами договора, что не представляется для Шиляковой Н.А. возможным в виду смерти К.П.В.

Согласно справке администрации ... сельсовета Богородского района Нижегородской области от Дата обезличена в жилом доме, находящемуся по адресу: ... ... Шиляковой Н.А. в настоящее время никто не зарегистрирован по месту жительства и постоянно никто не проживает ...

Согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличен ... (дачники) администрации ... сельсовета ... ... от Дата обезличена Шиляковой Н.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена принадлежал жилой дом общей площадью обезличено кв.м. и земельный участок обезличено кв.м., на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: ..., ... Номер обезличен. Договор зарегистрирован в ... сельской администрации по реестру Номер обезличен главой ... сельской администрации С.В.В. и внесена запись вы лицевой Номер обезличен похозяйственной книги Дата обезличена

Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении у истицы права собственности на жилой дом, общей площадью обезличено кв.м, жилой обезличено кв.м., и земельный участок, площадью обезличено кв.м., расположенные по адресу: ..., ... 5, основанием возникновения является договор купли-продажи, условия которого сторонами исполнены.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шиляковой Н.А. удовлетворить.

Признать за Шиляковой Н.А., Дата обезличена рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью обезличено кв.м., жилой обезличено кв.м., и земельный участок, площадью обезличено кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней.

Председательствующий В.А.Кузьмичев

Решение в окончательной форме принято Дата обезличенаа