Гражданское дело № 2-971/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.
при секретаре Бондаревой А.М.,
с участием истца Будикова С.В., представителя ответчика Администрации Богородского района Игнатьевой О.А., представителя ответчика ... «БКЭС» Гусевой В.И., ответчика Кукиной Л.Ф. и её представителя Храмовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Будикова С.В. к Администрации Богородского района, ... «БКЭС» и Кукиной Л.Ф. о возмещении материального ущерба,
установил:
В суд обратился Будиков С.В. с иском к КУМИ Богородского района с требованием о взыскании су мма обзличена - суммы ущерба в результате пролива принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области. Пролив произошел из квартир Номер обезличен, находящейся этажом выше, собственником которой является ответчик. Требования основаны на ст. 210, ст. 15, ч.1 ст. 1064 ГК РФ ...
Определением от Дата обезличена по результатам подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечена администрация Богородского района в качестве третьего лица, поскольку установлено, что кв. Номер обезличен находится в муниципальной собственности. ...
Определением от Дата обезличена с согласия истца администрация Богородского района привлечена в качестве надлежащего ответчика путем замены ненадлежащего ответчика - КУМИ Богородского района ...
Определением от Дата обезличена по ходатайству представителя ответчика - Администрации Богородского района ... и с согласия истца к участию в деле также в качестве ответчика привлечено ... «Б..Э.С.» ... как управляющая компания жилфонда, в состав которого входит жилой дом Номер обезличен по ...
Определением от Дата обезличена по ходатайству представителя Администрации Богородского района и с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Кукина Л.Ф. - наниматель кв. Номер обезличен из которой произошел пролив помещения истца.
В судебном заседании истец Будиков С.В. на иске настаивает, суду пояснил, что с Дата обезличена нежилое помещение Номер обезличен на первом этаже жилого дома, бывшего общежития, принадлежит ему на праве собственности, право зарегистрировано. В помещении размещается его магазин одежды, он занимается предпринимательством. Дата обезличена произошел пролив помещение из квартиры Номер обезличен на втором этаже. Вода из его помещения вытекла даже в фойе, в помещении потолки оказались на полу. Приезжала ремонтная бригада, установили, что лопнули секции радиатора отопления. В администрации, куда он обратился в поисках виновного, ему сообщили, что квартира принадлежит КУМИ Богородского района, дали также телефон Кукиной Л.Л.Ф.., которая, якобы арендует квартиру, но дозвониться до неё он не смог, поэтому с иском он обратился именно к этому ответчику. В процессе рассмотрения дела он был согласен на замену ответчика, так как было установлено, что квартира находится в муниципальной собственности, то есть в собственности Богородского района, управляющей компанией является НП БКЭС, а нанимателем квартиры - Кукина Л.Ф. Ему принципиально не важно, с кого будет взыскана сумма в возмещение ущерба, доверяет это определить суду. Из-за пролива помещение нуждается в ремонте, стоимость в размере сумма обезличена. определена сметой, составленной ОО ... по его обращению, за составление сметы уплатил сумма обезличена, при обращении в суд оплатил госпошлину в сумме сумма обезличена Просит взыскать с виновного стоимость ремонта и сумма обезличена. в возмещение судебных расходов.
Представитель ответчика - Администрации Богородского района, Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности ..., иск не признала, суду пояснила, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... является муниципальной собственностью и предоставлена Кукиной Л.Ф. на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена Считает, что пролив произошел по вине нанимателя Кукиной Л.Ф. в результате несоблюдения ею условий договора найма и нарушения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. за № 25. Наниматель обязан согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние и проводить текущий ремонт, в данном случае радиатор отопления не относится к общему имуществу, его сохранность - забота нанимателя. По результатам проверки готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях Дата обезличена было отмечено удовлетворительное состояние общего имущества, в том числе системы отопления. В иске к Администрации Богородского района просит отказать.
Представлен письменный отзыв ...
Представитель ответчика - НП БКЭС, Гусева В.И., действующая на основании доверенности ... иск не признала, пояснив, что с Дата обезличена НП БКЭС является управляющей организацией жилфонда, в состав которого входит и дом Номер обезличен по ... .... Наниматель кв. Номер обезличен Кукина Л.Ф. обязана была поддерживать в исправном состоянии сантехническое и иное оборудование, а при обнаружении неисправности немедленно принять соответствующие меры к устранению и сообщить наймодателю, эти обязанности предусмотрены ст. 67 ЖК РФ и п. 4 договора найма. Чугунная батарея была повреждена в трех местах и Кукина Л.Ф. как наниматель не предпринимала никаких мер для ремонта, не поставила в известность наймодателя о неудовлетворительном состоянии приборов отопления. В иске к НП БКЭС просит отказать.
Представлен письменный отзыв ...
Ответчик Кукина Л.Ф. иск не признала. Суду пояснила, что с Дата обезличена является нанимателем кв. Номер обезличен, жилое помещение предоставлено для её проживания (на одного человека), проживала в нём постоянно. Радиатор был исправен, никогда не подтекал, она его периодически красила, то есть свои обязанности нанимателя выполняла. Дата обезличена был нерабочий день, в 8-00 час. ушла к родственникам, около 11 час. позвонила соседка, сообщила, что из её комнаты течет вода, она сразу же взяла такси и приехала. Систему отопления ей отключили. Радиатор до сих пор не заменили, настаивают, чтобы она это делала за свой счет, с февраля вынуждена жить у родственников. Считает, что её вины в разрыве секций радиатора нет, в иске к ней просит отказать.
Представитель ответчика Кукиной Л.Ф. - Храмова С.В., действующая на основании доверенности ... считает, что Кукина Л.Ф. является ненадлежащим ответчиком, поскольку её вины в причинении ущерба нет. Радиатор отопления относится к общему имуществу, за состояние которого отвечает эксплуатирующая организация, в данном случае - НП БКЭС. Внешне радиатор был исправен и у Кукиной Л.Ф. не было оснований обращаться в НП БКЭС по поводу его ремонта. Она была обязана лишь красить его, что периодически и делала. Свои обязанности нанимателя она не нарушала. Какого-либо повреждения радиатору не причиняла.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)...
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ - вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Указанная норма гражданского законодательства определяет возникновение обязательств, возникающих не из договора, а из причинения вреда (деликтные обязательства), при этом имеется ввиду вред причиненный личности гражданина, т.е. его жизни, здоровью, чести, достоинству, иным нематериальным благам, упомянутым в ст. 150 - 152 ГК РФ; имуществу гражданина; имуществу юридического лица.
По общему правилу ст. 1064 ГК РФ вред подлежит возмещению в полном объеме лицом, непосредственно причинившим вред.
Исходя из смысла данной нормы, ответственность по возмещению вреда возлагается в случае противоправности действий и при наличии причинной связи между противоправным действием (бездействием) причинителя вреда и наступившим вредом, что является обязательным условием наступления деликтной ответственности.
С учетом изложенного, к юридическим значимым обстоятельствам по данному спору относятся: установление факта причинения вреда истцу; наличие материального ущерба для истца, его размер и наличие причинной связи между действиями ответчика и наступлением вредных последствий.
Установлено, что истец Будиков С.В. является собственником нежилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... - выписка из реестра объектов кап.строительства) на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, право зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена Помещение расположено на первом этаже справа от входа в здание, что подтверждается планом ...
Дата обезличена указанное помещение было залито водой из центрального отопления, согласно акта от Дата обезличена, составленного комиссионно (дежурный слесарь, дежурный водитель, квартиросъемщик Кукина Л.Ф), следует, что заявка поступила в 12 час. 20 мин. о том, что из-под двери ... течёт горячая вода. Выехала дежурная бригада ... на место аварии, произвела отключение отопительного стояка. При обследовании ... было установлено, что авария произошла из-за того, что на батарее отопления лопнули три секции. ...
При осмотре Дата обезличена затопленного помещения комиссией было установлено, что потопление произошло из ..., в результате чего на половине площади потолка отвалилась плитка «Армстронг», на другой половине намокла и отдулась; стены покрыты стеновыми пластиковыми панелями, пол - линолеумом и плитой ДСП, на полу вода, при осмотре фасада с улицы видны следы протекания в виде наледи. При осмотре квартиры Номер обезличен установлено, что пробита отопительная батарея в трех местах, пол сырой (дощатый), обои отошли от стен. Квартиросъемщик кв. Номер обезличен от подписи отказалась...
При повторном осмотре Дата обезличена комиссией обнаружено в помещении истца на потолке наблюдается разрушение рустов; дополнительное провисание потолочной плитки во второй части помещения; разрушение штукатурки откосов 1-го окна; вспучивание стеновых пластиковых панелей в некоторых местах; линолеум без видимых изменений, в некоторых местах наблюдается вспучивание ДСП. Квартиросъемщик кв. Номер обезличен на телефонные звонки не отвечает....
Обстоятельства, описанные в актах, проиллюстрированы истцом фототаблицей ...
Согласно составленной ... сметы на ремонт помещения требуется сумма обезличена., в смете указаны работы и материалы ..., смета составлена на основании заключенного Будиковым С.В. с фирмой договора от Дата обезличена года, за что им произведена оплата в сумме ФИО41, что подтверждается копией договора <данные изъяты> квитанцией об оплате сумма обезличена. Фирма имеет лицензию на производство работ по строительству здания, сооружений ...
Таким образом, факт причинения истцу материального ущерба и его размер подтвержден представленными истцом доказательствами; ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доказательства истца, в связи с этим суд признает доказанным причинение истцу материального ущерба в сумме сумма обезличена., который подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... находится в муниципальной собственности Богородского района, жилой дом находится в управлении НП БКЭС, что подтверждается справкой КУМИ -...
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. (п.1)».
Дата обезличена с Кукиной Л.Ф. был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена., от имени наймодателя на тот момент в договоре указано МУП ЖЭУ, в ведении которого находился муниципальный жилфонд ..., в настоящее время управление домом осуществляется НП БКЭС, в связи с чем предопределяется, что именно этой организацией должно быть обеспечено в том числе и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года за № 491 - раздел 1. «Определение состава общего имущества» п.6.: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно акта общего весеннего осмотра жилого дома Дата обезличена комиссия признала дом готовым к эксплуатации в зимних условиях Дата обезличена, имеется паспорт готовности ...
Таким образом, суд признает установленным, что управляющей компанией была гарантирована исправность системы отопления в жилом доме, включая и кв. Номер обезличен.
Из выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» из реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена следует, что жилой дом Номер обезличен по ... ... введен в эксплуатацию в 1978 году -л.д. 29, то есть эксплуатируется в течение 32 лет.
В соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 к капитальному ремонту жилого помещения относятся работы, в частности, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.
Собственником муниципального жилья и управляющей компанией, эксплуатирующей жилой дом с Дата обезличена, не представлено суду доказательств тому, что наниматель жилого помещения Кукина Л.Ф. за время проживания с Дата обезличена самовольно заменяла радиатор отопления, либо производила с ним какие-либо ремонтные работы (капитальные, текущие), в связи с чем суд признает, что вышедший из строя радиатор был установлен в 1978 году и не заменялся организацией, в ведение (управление) которой был передан муниципальный жилой фонд (квартира Номер обезличен), поскольку доказательств обратному суду не представлено.
НП БКЭС с момента аварии не было предпринято мер к установлении причины, вызвавшей разрыв секций (скрытый дефект, истечение срока эксплуатации и т.п.), и, поскольку дом был признан готовым к эксплуатации в зимний период, а система отопления - исправной, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества дома, в частности системы отопления в конкретной квартире Номер обезличен.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ - лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В отличие от уголовного, административного законодательства, которые исходят из презумпции невиновности - "пока не будет доказано обратное", ст. 401 ГК РФ исходит из презумпции виновности нарушителя.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии причинной связи между причиненным истцу имущественным вредом и ненадлежащим исполнением ответчиком НП БКЭС как управляющей компанией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, в связи с чем суд признает обоснованным именно на этого ответчика возложить обязанность по возмещению вреда путем взыскания требуемой истцом суммы сумма обезличена
В иске к Администрации Богородского района и Кукиной Л.Ф. о возмещении материального ущерба следует отказать по изложенным выше мотивам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах, к которым относится оплаченная истцом смета в сумме сумма обезличена. как доказательство размера заявленного требования, а также госпошлина. Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме сумма обезличена, с учетом размера удовлетворенных требований размер госпошлины составляет сумма обезличена., которая подлежит взысканию с ответчика, равно как и расходы по сбору доказательств - сумма обезличена, всего сумма обезличена., в остальной части требований о взыскании с ответчика судебных расходов следует отказать
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Будикова С.В. удовлетворить: взыскать в его пользу с Некоммерческого партнерства «Богородские коммунальные энергетические системы» в возмещение материального ущерба сумма обезличена и в возмещение судебных расходов сумма обезличена, в том числе сумма обезличена в возмещение расходов по оплате госпошлины и сумма обезличена в возмещение расходов по составлению сметы на ремонт помещения, в остальной части требований о возмещении судебных расходов отказать.
В иске к Администрации Богородского района Кукиной Л.Ф. о возмещении материального ущерба отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Хрусталева О.Н.
Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличена
Федеральный судья Хрусталева О.Н.