Гражданское дело № 2-1412/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.
при секретаре Бондаревой А.М.,
с участием истца Ашырова Ш.И.О. и его представителя Белолипцевой С.В., действующей на основании доверенности, ответчиков Абдуллаева Э.Х.О. и Исаева Т.З.О. и представителя ответчиков адвоката Балашова К.М., действующего на основании ордера и доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ашырова Ш.И.О. к Абдуллаеву Э.Х.О. и Исаеву Теймуру З.О. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
установил:
В суд обратился Ашыров И.А.О. с иском к Абдуллаеву Э.Х.О. и Исаеву Т.З.О. с требованием признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу Номер обезличен ... ... района нижегородской области недействительной сделкой по основаниям ст. 179 ГК РФ, указывая, что она была совершена под влиянием злонамеренного соглашения между его представителем Соколовой О.Н. и покупателями недвижимости Абдуллаевым Э.Х.О. и Исаевым Т.З.О.
В обоснование иска указано, что истец по договору займа взял у Исаева Т.З.О. сумма обезличена., но в назначенный срок вернуть не смог, в связи чем принял решение продать принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, ожидаемая вырученная сумма должна была составлять сумма обезличена - сумма обезличена, из которых он был намерен вернуть долг и приобрести себе с семьёй более дешевое жильё. В связи с юридической неграмотностью обратился в агентство - у его жены А.Ф. была знакомая Соколова О.Н., которая занималась куплей-продажей недвижимости, и согласилась заниматься оформлением правоустанавливающих документов и в дальнейшем подыскать покупателей. Он оформил на неё доверенность Дата обезличена Исаев Т.З.О. вместе со своим товарищем Абдуллаевым Э.Х.О настойчиво требовали возврата долга, поэтому он, чтобы убедить их в серьёзности намерений, решил познакомить их с Соколовой О.Н., чтобы та подтвердила, что он действительно продает свой дом. Когда вся документация была готова, оформил на Соколову О.Н. доверенность Дата обезличена в присутствии ответчиков, которым в качестве гарантии за возврат займа отдал доверенность на продажу своего имущества. В Дата обезличена узнал, что дом продан. Ничего не зная об условиях, стоимости и обстоятельствах совершения сделки, Дата обезличена отозвал доверенность на Соколову О.Н. на продажу, прекратив её полномочия.
После этого узнал, что Дата обезличена между Соколовой О.Н. и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и участка, согласно которому недвижимость продана за сумма обезличена Стоимость является существенно заниженной действительной стоимости, и даже эта сумма ему не была передана. В результате он лишился единственного жилья, не смог отдать долг, и не может приобрести своей семье жилье. Факт продажи недвижимости по заниженной стоимости подтверждается отчетом об оценке от Дата обезличена, выполненному ..., согласно которому реальная рыночная стоимость жилого дома и участка составляет сумма обезличена.
Под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается сговор, направленный против интересов представляемой стороны. При этом не имеет значения, получил ли участник такого сговора какую-либо выгоду или она была нанесена с целью нанесения ущерба одной из сторон. Умысел Соколовой О.Н. и ответчиков подтверждается наличием предварительной договоренности между ними на оформление его, истца, имущества, что подтверждается предварительным договором от Дата обезличена года, и объяснениями Соколовой О.Н., изложенными в решении Богородского городского уда от Дата обезличена о том, что стоимость недвижимости сумма обезличена она обговаривала с покупателями, то есть с ответчиками, а не согласовывала её с ним как с собственником и лицом, предоставившим ей полномочия действовать от его имени и в его интересах. ...
В судебном заседании истец и ответчики перед дачей объяснений пояснили, что каждый из них по национальности азербайджанец, имеет гражданство Российской Федерации, свободно владеет русской разговорной речью, более 10-ти лет проживает на территории России, русский язык изучал в азербайджанской школе и в переводчике не нуждается.
В судебном заседании Ашыров А.Ш.О. на иске настаивает, суду пояснил, что по данному дому был уже спор, где он был ответчиком по требованию о прекращении права пользования спорным жилым домом, он заявлял встречный иск, оспаривая сделку, но по другому основанию, потом потребовал расторжения договора, в иске ему было отказано. Сейчас требует признать сделку недействительной, так как денег от продажи он не получал, цену сумма обезличена называл не он, и такой цены не назвал бы; ему было известно, что такой дом с участком могли стоить от сумма обезличена. Считает, что разговаривать об этом надо было с ним как с собственником, несмотря на то, что он выдал доверенность. Соколова ему не родственница, ни сестра, ни подруга. Если бы он продавал дом, то заранее знал бы об этом и заранее решил вопрос с пропиской. С ним не обсуждали дату, когда он должен сняться с учета. Он не знал, что Соколова О.Н. продает дом и кому она продает дом, оценщика не было. С Исаевым он не договаривался о том, что будет продавать ему дом в счет долга. Соколова должна была найти покупателя, потом должна была с ним всё обсудить.
Вместе с тем пояснил, что доверил Соколовой О.Н. собирать документы и продавать дом. В настоящее время он не одобряем сумму в размере сумма обезличена, так как она его не устраивает, дом в 4 комнаты стоит дороже.
Ранее был рассмотрен иск ответчиков к нему и членам его семьи о прекращении права пользования домом, он предъявлял встречный иск о расторжении договора, в суде был с представителем. Несмотря на судебное решение до сих пор считает себя хозяином дома, поэтому и сделал оценку, пригласив оценщика. Предъявив настоящий иск, хочет вернуть дом, поэтому просит признать договор недействительным. То, что в прошлом году в суде он изменил требования с оспаривания действительности сделки на требование о расторжении договора - это адвокатская ошибка, тогда у него был адвокат Б., его земляк из Азербайджана, потом он отказался работать по его делу.
Представитель истца Белолипцева С.В., действующая на основании доверенности ..., доводы иска поддержала, пояснив, что в прошлом судебном процессе оспаривали эту же сделку по другим основаниям. Истец считал, что прежде чем продавать дом, продавец, то есть его представитель, все с ним согласует. Сделка недействительна по основаниям ч. 1 ст. 179 ГК РФ, так как имело место быть злонамеренное соглашение сторон, есть ответчиков и Соколовой О.Н. Имея генеральную доверенность, Соколова О.Н. вступила в сговор с ответчиками по продаже дома по специально заниженной стоимости, что не соответствовало интересам Ашырова Ш.И.О. Она работает на рынке недвижимости, знает цены, и заранее знала, что продает недвижимость по заниженной стоимости. Доводы подтверждаются также наличием договора на оказание посреднических услуг между Соколовой и ответчиками.
Ответчики Абдуллаев Э.Х.О. и Исаев Т.З.О. иск не признали и доверили высказать возражения по иску представителю.
Представитель ответчиков Балашов К.М., действующий на основании ордера ..., и доверенностей ... с доводами иска не согласен. Суду пояснил, что ранее судом было рассмотрено дело о прекращении права Ашырова Ш. и членов его семьи по пользованию жилым домом, и Ашыровым Ш. было заявлено требование о признании сделки недействительно, но потом изменено на требование о расторжении договора, поэтому считает, что истец не может обращаться вновь с данным иском. Оснований говорить о наличии сговора нет, так как полномочия представителя прописаны в доверенности, но истец понимает их по-своему. Сделка исполнена сторонами, деньги получены. Ранее вынесенное решение уже вступило в законную силу и исполнено. Ответчики получили свидетельство о регистрации права. Ашыров после этого поджег дом, хотя считает до сих пор, что дом его, ответчики стали потерпевшими. Из оценки дома видно, что специалист на место он не выезжал, сведения взяты из газет. Дом Дата обезличена застройки. Ашыров умышленно ввел специалиста в заблуждение, представив старые документы и специалист заочно сделал оценку дома по представленным документам, по газетам и со слов Ашырова. Умысел Соколовой и ответчиков на сговор не доказан.
Ответчик Абдуллаев Э.Х.О. иск не признал, суду пояснил, что Ашырова знает с Дата обезличена, вместе торговали на рынке. У него, ответчика, была русская жена, и Ашыров Э. сожительствовал с русской женщиной. У него, ответчика, есть ребенок, у него проблемы со здоровьем, поэтому решил купить дом в деревне. Ашыров Э. сказал, что он продает дом в деревне, то есть в селе ... Долги истца перед Исаевым не имеют отношения к этой сделке, по взысканию долга есть судебное решение. Он решил купить дом у Ашырова. Исаев также хотел купить дом, но на целый дом ему не хватало денег, он мог уплатить лишь сумма обезличена, поэтому решили купить дом пополам. Обговорили с Ашыровым Э. цену за сумма обезличена. В доме нет газа, бани, водопровод есть, но не исправен. Ранее он покупал жилье в г. Н. Новгороде и знает, что это долгий процесс, у дома площадь не соответствовала площади по документам, нужно было это устранять. Он не хотел покупать дом при не узаконенном изменении площади. Ашыров Э. выдал доверенность на Соколову, представил её им. Она знала о цене сделки, Ашыров сам ей все сказал. Деньги Ашырову Э. передавали у нотариуса Б.. Сделку оформляли у нотариуса. Деньги отдали до сделки, потом поднялись к нотариусу, оформили сделку. Жена Ашырова также давала согласие. Там были представитель Соколова, Ашыров, его жена, Исаев и он. Цену - сумма обезличена - назвал Ашыров Э., дом дороже не стоит. Договор на регистрацию сдавала Соколова. Раньше с ней же был заключен договор на оказание услуг, чтобы узаконить изменение площади дома, оформить документы на участок, он и Исаев оплатили эту работу, так как у Ашырова не было денег.
Когда после регистрации права стали требовать, чтобы Ашыров Э. с семьёй выписался из дома, тот стал оспаривать договор.
Затем уточнил, что деньги передавали Ашырову до подписания доверенностей на Соколову О.Н. для регистрации сделки.
Представлены письменные возражения ...
Третье лицо Соколова О.Н. требования истца считает необоснованными, суду пояснила, что не являлась в суд, так как болеет, сообщить не могла, исковое заявление и приложенные к нему документы получила, доводы иска ей понятны. Ашыров пригласил её оформить дом. Она пришла в кафе ..., были Ашыровы, покупатели (указала на ответчиков) и еще мужчина. Сказали, что надо привести документы в соответствие и продать дом. Она поинтересовалась, кто будет с ней на связи, кто будет платить деньги за её работу по оформлению документов. Ашыров сказал, что у него денег нет. Покупатели сказали, что все будут оплачивать они, Ашыров дал лишь сумма обезличена на обмер участка., Покупатели подписали договор на выполнение работ по оформлению документов, дали ей деньги. Были разночтения в площадях. Сделали обмер. Через суд все оформила, в суд документы сдавала сама. Получила решение, зарегистрировала право Ашырова. Затем записалась в очередь к нотариусу ... на оформление доверенности на продажу дома и на оформление доверенностей от покупателей на право регистрации сделки. До этого спрашивала у Ашырова и покупателей, как они будут рассчитываться. Они сказали, что они своя нация, они все сделают сами. То же самое спрашивала нотариус, тоже самое они ответили и ей. В доверенности указано на право получения денег. Нотариус сказала, что так делают всегда. Но в договоре указали, что деньги получены до подписания договора. Если она как представитель продавца берет деньги, то обязательно берет расписку. Она предупреждала Ашырова, что денег касаться не будет, он также сказал, что они своя нация, сами разберутся. Всё было добровольно с обеих сторон. Позже снова собирались, чтобы подписать договор. Договор подписывали в агентстве Дата обезличена До этого она спрашивала у покупателей, отдали ли они деньги, покупатели сказали, что по деньгам расчеты произведены. Телефона продавца у неё не было, он телефона сам не давал. Она пыталась его и жену найти на рынке, но знакомые сказали, что Ашыровых она не найдет, так как они многим должны. Поэтому она зарегистрировала сделку, действуя по доверенности. Денег не брала, передачу денег не видела. Договор на оказание посреднических услуг с покупателями был заключен для оформления документов, без которых невозможно было оформить сделку. Ашыров сказал, что на это у него денег нет, все нужно делать через покупателей, но на обмер дал сумма обезличена. О цене лишь всегда говорили, что они своя нация, договорятся.
После Дата обезличена, то есть уже после оформления регистрации сделки, через некоторое время в юстиции встретила Ашыровых, спросила у них, что случилось, они сказали, что расторгают сделку, так как покупатели не отдали деньги. Через день-два пришла к нотариуса ..., там встретила Ашыровых, они сказали, что пришли отменять доверенность, что дом можно продать за сумма обезличена. Потом в своём агентстве узнала телефоны покупателей, позвонила им, спросила, правда ли, что не отдали деньги, они ответили - отдали. Она сказала им, что Ашыровы хотят за дом сумма обезличена., те сказали, что пусть Ашировы вернут им сумма обезличена., тогда они вернут Ашыровым дом.
Суд, заслушав объяснения сторон, представителей, показания свидетелей, обозрив истребованные из архива гражданские дела Номер обезличен и Номер обезличен, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной заключается в соглашении о совершении сделки в ущерб представляемому, но в пользу контрагента и (или) представителя. Эта сделка может быть квалифицирована как особый случай обмана - обман представителем представляемого лица по сговору с другой стороной. Не имеет значения цель, с какой целью совершался такой сговор, получили ли какую-либо выгоду от этого представитель и другая сторона. При этом нарушение представителем своих обязанностей перед доверителем, а также превышение им своих полномочий не должно рассматриваться в качестве основания признания сделки недействительной (ст. 183 ГК). При добровольном представительстве риск неблагоприятных последствий от действий представителя, выполняющего полномочие, несёт сам доверитель.
Таким образом, юридически значимым по данному делу обстоятельством, с учетом доводов истца, является наличие сговора его представителя Соколовой О.Н. с покупателями - ответчиками, направленного против интересов представляемой стороны, то есть истца как продавца по сделке, что и подлежит доказывания истцом по настоящем делу.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Богородского городского суда от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен было отказано в удовлетворении встречного иска Ашырова Ш.И.О. к Абдуллаеву Э.Х.О. и Исаеву Т.З.О. о расторжении договора купли продажи от Дата обезличена и применении последствий расторжения договора. ...
Из материалов обозренного судом дела следует, что Ашыровым Ш.И.О. первоначально встречный иск был заявлен с требованием о признании сделки недействительной по основаниям ст. 179 ГК РФ, как указано в исковом заявлении - под влиянием обмана, впоследствии требование в порядке ст. 39 ГПК РФ изменено на требование о расторжении договора.
Поскольку встречный иск был заявлен по иным основаниям, чем настоящий иск, суд не принимает возражений представителя истцов о том, что истец не может обращаться вновь с данным иском, и рассматривает иск по существу.
Ранее вынесенным решением от Дата обезличена., законность которого проверена кассационной инстанцией, определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от Дата обезличена решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Аширова Ш.И. - без удовлетворения, было установлено получение Ашыровым Ш.И. денег по сделке.
Из представленных истцом письменных доказательств следует, что Дата обезличена Соколова О.Н., действующая по доверенности Ашырова Ш.И.О. как представитель продавца, продала ответчикам в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому принадлежащие Ашырову Ш.И.О. земельный участок и жилой дом за Номер обезличен по ... ... ... Согласно условий договора земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за 1 млн. руб., из которых сумма обезличена - за жилой дом и сумма обезличена - за земельный участок, «которые покупатели уплатили продавцу в равных долях до подписания настоящего договора полностью». Договор подписан представителем продавца и покупателями лично. Также Дата обезличена ими подписан акт приема-передачи недвижимости, в котором также указано, что цена земельного участка и жилого дома установлена по обоюдному соглашению сторон. Передача денег произведена до подписания настоящего договора полностью. По расчету друг с другом стороны претензий не имеют. ...
До заключения договора истцом дважды выдавалась доверенность Соколовой О.Н.: Дата обезличена для оформления документов с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок Дата обезличена с правом регистрации прекращения права собственности на жилой дом площадью обезличено кв.м. за Номер обезличен по ... ...; с правом регистрации права собственности на жилой дом общей площадью обезличено кв.м. по тому же адресу; с правом продать земельный участок и жилой дом по тому же адресу «за цену и на условиях мне известных» ..., позже распоряжением от Дата обезличена последняя доверенность была отменена ... а также отменено согласие А.Ф.Г. на продажу дома и участка ...
До заключения договора ответчиками был заключен договор с Соколовой О.Н. Дата обезличена по оказанию ею услуг: собрать документы на жилой дом и земельный участок, оформить перепланировку жилого дома ... за что уплачено ответчиками как заказчиками сумма обезличена вознаграждения и сумма обезличена издержек исполнителя.
Заочным решением Богородского городского суда от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен был удовлетворен иск Исаева Т.З.О. к Ашырову Ш.И.О. о взыскании денежных средств в сумме сумма обезличена по договору займа. ...
Право собственности овтетчиков на жилой дом и участок зарегистрировано Дата обезличена
Истец и члены его семьи с регистрационного учета сняты на основании решения суда ..., на имя истцов открыл лицевой счет в похозяйственной книге администрацией Дуденевского сельского совета ...
Определением Богородского городского суда от Дата обезличена было отказано в удовлетворении заявления Ашырова Ш.И.О. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, о приостановлении исполнения решения суда, законность данного определения проверена и в удовлетворении жалобы Ашырову Ш.И.О. отказано определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от Дата обезличена
В отношении Ашырова Ш.И.О. Дата обезличена возбуждено уголовное дело по повреждение имущества" target="blank" data-id="35991">ч. 2 ст. 167 УК РФ по факту поджога им жилого дома (Номер обезличен по ... ...), производство по делу не окончено ...
По ходатайству истца судом допрошены свидетели У.Л.В., Д.В.Н. и А.Ф.
Свидетель Д.В.Н. суду показал, что владеет кафе ..., Ашыров арендовал у него кафе. Год назад он присутствовал при разговоре Ашырова с Соколовой, дату и месяц не помнит. Они разговаривали про дом Ашырова в ..., который он собирался продавать. Была озвучена цена около сумма обезличена. Покупатель какой-то московский житель, спортсмен. Ашыров разговаривал только с Соколовой.
Свидетель У.Л.В. суду показала, что от соседки узнала, что продается дом в ... по ..., сходила посмотреть данный дом. В этом доме было несколько мужчин и женщина, узнала цену - около сумма обезличена. На тот момент дом реально стоил сумма обезличена, миллион он кончено не стоит, но и сумма обезличена рублей тоже. Это каменный дом, есть водопровод. Газа нет, но можно подвести.
Свидетель А.Ф.Б. суду показала, что познакомила мужа с ... Соколовой, которую знала два года. Раньше им сказали, что без оформления земли продать дом невозможно, поэтому она нашла Соколову, которая занималась продажей недвижимости. Муж оформил на нее доверенность на оформление земли. Потом она позвонила, сказала, что нужно её согласие как супруги, без этого не получится продать дом. Она ходила с мужем к нотариусу, муж сидел в коридоре. В тот раз Исаева и Абдулаева не было. Когда оформляли сделку, её не было. Денег не видела, ни в какой машине не сидела. Дала согласие и ушла. Её никто никуда не вез, никакой К.В.В., никакой Абдулаев. Ей известно, почему муж обратился в суд с иском, у неё был клиент на покупку дома за сумма обезличена и сума обезличена.
По ходатайству ответчиков судом также допрошены свидетели К.В.В. и С.Ф.А.О.
Свидетель К.В.В. суду показал, что с Дата обезличена живет в России, русский знает, переводчик не нужен. Русский учил в школе .... Знает Исаева, Абдулаева и Ашырова. Ашырова знает с Дата обезличена, Исаева и Абдулаева около 2-3 лет. Знает, что между ними спор о доме, якобы Ашыров деньги не получил. Как-то С. позвонил и попросил приехать, у него своя машина была в аресте. Он приехал к нотариусу на ... к столовой Номер обезличен. Там были С., Абдулаев, Исаев. Сказали, что нотариус не работает, поехали к другому нотариусу чуть дальше ЗАГСа. Там уже был Ашыров, который продавал дом. Его, свидетеля, отправили за женой Ашырова - А., она была в кафе ... Он привез ее. Все поговорили, с. - зять Исаева, отдавал деньги Ашыровым, которые сидели в его, свидетеля, машине сзади. Пересчитали деньги. Дом продали за сума обезличена. Потом Ашыров, Исаев, Оабдулаев и агент пошли к нотариусу. Давления никакого не было. Все было обычно, как при продаже дома. Никакого давления не было. Он сам видел деньги, это было две пачки денег, красного цвета, пятитысячные, и слышал, как деньги считали.
Свидетель С.Ф.А.О. суду показал, что разговорную русскую речь понимает, в России живет 20 лет, .... Русский язык изучал. Неприязненных отношений ни с кем нет. Он - зять Исаева, женат на его сестре. 20 лет дружили с Ашыровым. У того было тяжелое положение, он сказал, что хочет продать дом. Это была зима Дата обезличена. Исаев хотел купить дом. Ашыров попросил за дом сумма обезличена. А у Исаева было только сумма обезличена. Дата обезличена, или Дата обезличена договорились, что Исаев и Абдулаев покупает пополам дом у Ашырова. Ранее они этот дом видели. В Назначенный день истец приехал на своей ..., Исаева из с Дуденево привез К.В.В. У К.В.В. сидели в «шестерке». Он, свидетель, сидел на переднем пассажирском сиденье, за рулем - К.В.В., Ашыровы сзадти, он передавал деньги Ашыровым, они взяли вдвоем. Они положили их в сумку. Потом пошли к нотариусу. Агента в машине не было. Она стояла перед машиной, все время говорила, что «холодно-холодно, давайте быстрее, считайте, пойдемте». Скандалов не было.
Истец по поводу показания свидетелей ответчиков заявил, что они лгут, что денег он не получал.
Вместе с тем Истец не отрицает, что сбором документов на участок с постановкой его на кадастровый учет и регистрацией его права собственности на участок не занимался; как узаконена перепланировка, то есть изменение площади дома - не знает, регистрацией своего права собственности на дом с новой его площадью не занимался, так как выдал доверенность представителю, а зарегистрированное право не оспаривал.
Судом обозрено гражданское дело Номер обезличен по иску Ашырова Ш.И.О. к ... ... о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... общей площадью обезличено кв.м. (указано, что изменение площади произошло из-за сноса печи), по поводу чего истец заявил, что сам он в суд не обращался. Третье лицо Соколова О.Н. пояснила, что документы в суд сдавала она, поскольку узаконить изменение площади было необходимо, иначе не оформишь сделку, что действовала она в интересах Ашырова Ш.И.О. согласно доверенности, но заявление подала от его имени.
В качестве довода о несоответствии цены продаваемых в Дата обезличена дома и участка действительной рыночной цене истцом представлен отчет об оценке от Дата обезличена, согласно которому рыночная цена дома по состоянию на Дата обезличена составляет сумма обезличена., при этом использовался технический паспорт на дом от Дата обезличена, публикации о рынке недвижимости от Дата обезличена
Анализируя совокупность исследованных в судебном заседании представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению о недоказанности истцом наличия между Соколовой О.Н. - его представителем по сделке, и покупателями, злонамеренного соглашения, направленного против его интересов как продавца. Установлено, что представителем в полном объеме была выполнена работа по оформлению прав собственности истца на объекты недвижимости с регистрацией права, что соответствовало интересам истца, который уполномочил этого же представителя продать недвижимость.
Воля истца как представляемого лица хотя и была пассивна (самостоятельно действий, указанных в доверенности он не выполнял, выполнение представителем предоставленных ему полномочий не контролировал), но не была дефектна, так как истец является дееспособным гражданином, не был лишен возможности контролировать ситуацию и получать необходимую информацию относительно действий собственного представителя.
В связи с этим судом не принимается довод истца о том, что он лично в суд по поводу признания за ним права собственности на жилой дом не обращался, как довод о наличии злонамеренного соглашения.
Оплата покупателями в Дата обезличена представителю истца работы по сбору документов для сделки не может оцениваться как доказательство наличия сговора, направленного против интересов истца, поскольку Дата обезличена истец выдал доверенность тому же представителю на право продать свою недвижимость.
Довод о неполучении истцом денег по сделке судом не принимается, так как этот довод был ранее проверен судом и признан не состоятельным, не подтвержден надлежащими доказательствами и в данном процессе, напротив, опровергается указанием в сделке и в акте приема-передачи на то, что расчеты между сторонами по сделке произведены до её подписания.
Представленная истцом оценка дома не может являться доказательством довода о «заниженной цене» представителем, оценка соответствует ценам по состоянию на Дата обезличена, сделка же состоялась в Дата обезличена, кроме того, судом уже признан доказанным факт получения истцом денег по сделке, то есть исполнение сторонами сделки в полном объеме.
Довод истца о наличии у него долга перед ответчиком Исаевым Т.С.О. также не может оцениваться судом как доказательство наличия злонамеренного соглашения, установлено, что сумма долга была взыскана Исаевым Т.С.О. решением суда от Дата обезличена, значительно позже после заключения Дата обезличена сделки.
Таким образом, законных оснований для удовлетворения иска нет, истцом не представлено доказательств злонамеренного соглашения Соколовой О.Н. как представителя истца с другой стороной - ответчиками как покупателями,в иске следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать Ашырову Ш.И.О. в иске к Абдуллаеву Э.Х.О. и Исаеву Т.З.О. о признании недействительным заключенного Дата обезличена между Соколовой О.Н., действовавшей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Дата обезличена, от имени продавца Ашырова Ш.И.О. с одной стороны и покупателями Абдуллаевым З.Х.О. и Исаевым Т.З.О. с другой стороны договора купли-продажи жилого дома общей площадью обезличено кв.м. за Номер обезличен по ... ... района и земельного участка площадью обезличено кв.м. по тому же адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Хрусталева О.Н.
Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличена года.
Федеральный судья Хрусталева О.Н.