о признании недействительным договора социального найма жилого помещения

дело № 2 - 1373/10г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи А.А.Новожиловой,

с участием:

- представителя истца Администрации Богородского района Нижегородской области Игнатьевой О.А., действующей на основании доверенности <данные изъяты>,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Администрации Богородского района Нижегородской области к Санкиной В.Н. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд обратилась Санкина В.Н. с иском к Санкину М.Н., Санкиной Н.Л., Санкину Н.М. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и изменении договора найма.

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем четырехкомнатной квартиры, общей площадью обезличен кв.м., из них жилой обезличен кв.м. расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес> на основании договора найма жилого помещения. В данной квартире зарегистрированы: она, ее сын Санкин М.Н., бывшая жена ее сына Санкина Н.Л., и их сын Санкин Н.М.. Указанная выше квартира была предоставлена истице на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ На момент предоставления спорного жилого помещения ответчики, а также покойный супруг истицы и ее второй сын были указаны в качестве членов ее семьи. В договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между истицей и Администрацией Богородского района Нижегородской области ее сын, его бывшая жена и внук были указаны как члены ее семьи. Однако они членами ее семьи давно не являются, так как ее сын развелся с женой, внуку 23 года, каждый их них проживает и ведет совместное хозяйство отдельно. В связи со сложившимися обстоятельствами, в последнее время она вынуждена проживать в жилом <адрес>. Данное жилое помещение не имеет каких-либо благоустройств, и она намерена вселиться в спорную квартиру. Однако Санкина Н.Л. не пускает ее в квартиру, сменила замки на входной двери, ключей у нее нет. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес>, представляет собой квартиру, состоящую из 4 - х изолированных комнат, площадью обезличен кв.м, обезличен кв.м, обезличен кв.м, обезличен кв.м. <данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела истица в порядке ст. 39 ГПК РФ свои исковые требования уточняла, просит вселить ее в квартиру расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <данные изъяты>; закрепить за ней изолированное жилое помещение - комнату площадью обезличен кв.м., расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес>; изменить договор найма жилого помещения четырехкомнатной квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Администрацию Богородского района Нижегородской области заключить с истицей отдельный договор социального найма жилого помещения - комнату, площадью обезличен кв.м. расположенную в четырехкомнатной квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес> <данные изъяты>

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство в части вселения Санкиной В.Н. в квартиру расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес> было прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ определением Богородского городского суда Нижегородской области между Санкиной В.Н. и Санкиной Н.Л. утверждено мировое соглашение, по которому: за Санкиной В.Н. закрепить комнату №, площадью обезличен кв.м., расположенную в <адрес> г. Богородска. Санкина Н.Л. обязуется провести ремонт в указанной выше комнате, а именно: покрасить подоконник и дверь. Изменить договор найма жилого помещения четырех комнатной квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключить с Санкиной В.Н. отдельный договор социального найма жилого помещения - комнату, площадью обезличен кв.м., расположенную в четырех комнатной квартире по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес> <данные изъяты>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное определение отменено, в связи с тем, что по условиям мирового соглашения изменению подлежит договор социального найма, заключенный между Санкиной В.Н., и Администрацией Богородского района, которая стороной мирового соглашения не являлась. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрации Богородского района Нижегородской области обратилась с встречным исковым заявлением о признании недействительным договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ во исполнения определения Богородского городского о заключении мирового соглашения <данные изъяты>

В обоснование искового заявления указано, что во исполнение определения Богородского городского суда Нижегородской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с Санкиной В.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с условиями данного договора Санкиной В.Н. было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью обезличен кв.м., в квартире по адресу: г. Богородск, <адрес> Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение Богородского городского суда отменено. Согласно определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О раздел жилого помещения с последующем заключением отдельных договоров социального найма на комнаты в квартире не предусмотрен действующем Жилищным кодексом РФ. В связи с чем, просят признать договор социального найма, заключенный с Санкиной В.Н. недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ определением Богородского городского суда исковое заявление Санкиной В.Н. к Санкину Михаилу Николаевичу, Санкиной Н.Л., Санкину Н.М. об определении порядка пользования жилым помещением и изменении договора найма; встречное исковое заявление Администрации Богородского района Нижегородской области к Санкиной В.Н. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения оставлены без рассмотрения на основании абз 7 ст. 222 ГПК РФ. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ определением Богородского городского суда производство по делу в части встречных исковых требований Администрации Богородского района Нижегородской области к Санкиной В.Н. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения возобновлено на основании ст. 223 ГПК РФ <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации Богородского района Нижегородской области Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, на исковых требованиях настаивает, просит признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Санкиной В.Н. недействительным, доводы иска поддерживает в полном объеме.

Ответчик Санкина В.Н., ее представитель Санкин А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом - судебной повесткой под расписку <данные изъяты> судебным извещением с уведомлением <данные изъяты>, доказательств уважительности неявки в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богородского района и ответчицей Санкиной В.Н. заключен договор социального найма жилого помещения № 389. В соответствии с условиями данного договора Санкиной В.Н. и членам ее семьи: сыну Санкину М.Н., снохе Санкиной Н.Л., внуку Санкину Н.М. в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение (квартира), состоящее из 4 комнат, общей площадью обезличен кв.м., в том числе жилой обезличен кв.м., расположенное по адресу: г. Богородск, <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ определением Богородского городского суда Нижегородской области между Санкиной В.Н. и Санкиной Н.Л. утверждено мировое соглашение, по которому: за Санкиной В.Н. закрепить комнату №, площадью обезличен кв.м., расположенную в <адрес> г. Богородска. Санкина Н.Л. обязуется провести ремонт в указанной выше комнате, а именно: покрасить подоконник и дверь. Изменить договор найма жилого помещения четырехкомнатной квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключить с Санкиной В.Н. отдельный договор социального найма жилого помещения - комнату, площадью обезличен кв.м., расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, <адрес> <данные изъяты>

Во исполнение определения Богородского городского суда между Администрацией Богородского района Нижегородской области и Санкиной В.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого Санкиной В.Н. передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью обезличен кв.м., в том числе жилой обезличен кв.м., расположенное по адресу: г. Богородск, <адрес> <данные изъяты>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между Санкиной В.Н. и Санкиной Н.Л. отменено <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В действующем ЖК РФ отсутствуют нормы, предусматривающие раздел жилого помещения с последующим заключением отдельных договоров социального найма на комнаты в квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Богородского района Нижегородской области с Санкиной В.Н., заключен с нарушением требований закона, и является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, в связи с чем иск Администрации Богородского района подлежит удовлетворению.

При принятии данного решения, суд учитывает, что в настоящее время действует заключенный ДД.ММ.ГГГГ что между сторонами Администрацией Богородского района и ответчиком Санкиной В.К., договор социального найма на все жилое помещение - четырехкомнатную квартиру по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Богородского района Нижегородской области к Санкиной В.Н. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью обезличен кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес>, заключенный Администрацией Богородского района Нижегородской области с Санкиной В.Н., недействительным.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через Богородский городской суд Нижегородской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А.Новожилова