о взыскании ущерба

Дело № 2-1226/10Решение

Именем Российской Федерации

Дата обезличена

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.

При секретаре Хрустовой М.Б.

С участием Шемякиной Е.М., Дарьенковой О.АВ. представитель по доверенности и ордеру Номер обезличен от Дата обезличена Шипова М.В.- представителя по доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Шемякиной Е.М. к Киселевой Я.В. о взыскании ущерба и судебных расходов,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику Киселевой Я.В. о взыскании стоимости причиненного ущерба в размере сумма обезличена, взыскании судебных расходов: сумма обезличена расходы по уплате государственной пошлины, сумма обезличена - расходы на представителя. В обосновании заявленных исковых требований указала, что Дата обезличена она - истица предоставила право пользования Киселевой Я.В. земельным участком Номер обезличен и расположенными на нем строениями : жилым домом и баней, расположенных в ..., садоводческое товарищество Номер обезличен ... Земельный участок и строения, расположенные на нем были переданы ответчику в пользование, в связи с тем, что между ней и ответчиком Дата обезличена было заключено соглашение о заключении в будущем, но не позднее Дата обезличена договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями, сторонами была согласована стоимость земельного участка со строениями сумма обезличена. Дата обезличена Киселева Я.В. передала ей аванс в сумме - сумма обезличена в счет оплаты по будущему договору, свое соглашение они оформили в виде расписки.

С Дата обезличена по Дата обезличена ответчица пользовалась земельным участком и строениями. Дата обезличена Киселева Я.В. от заключения договора купли-продажи отказалась, мотивировав свой отказ отсутствием денег, в этот день она передала истице ключи от дома и написала расписку в том, что от заключения договора купли-продажи земельного участка и строений, расположенных на нем отказывается. В расписке, помимо отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка и строений, была оговорена и сумма причиненного ущерба ответчиком истцу, которую они определили в размере сумма обезличена. связи с тем, что в период пользования домом и баней ответчиком было значительно ухудшено состояние строений, вывезена мебель, находящаяся в доме на Дата обезличена.

Дата обезличена приехав на свой земельный участок, она обнаружила, что ущерб значительно превышает сумму, определенную Киселевой Я.В. в расписке от Дата обезличена

На Дата обезличена в доме находилась мебель и вещи интерьера:

1.Спальныи гарнитур «Людовик» в состав которой входили: кровать двуспальная, прикроватная тумба, шифоньер 4-х створчатый, трельяж, пуф прикроватный, общей стоимостью сумма обезличена, Дата обезличена;

2.Сервант для посуды, стоимостью - сумма обезличена, Дата обезличена;

3.Шкаф для одежды, стоимостью - сумма обезличена, Дата обезличена;

4.Мягкая мебель «Ниагара» состоящая из дивана и двух кресел, общей стоимостью - сумма обезличена, Дата обезличена;

5.Кухня, в состав которой входили: стол обеденный, пенал, ящик навесной- 2 шт., тумба под мойку, стол разделочный-2, карниз, общей стоимостью - сумма обезличена; Кухонная мебель была приобретена в Дата обезличена.

6. Ковер шерстяной, ручной работы производства Турция, размер 2-3 метра, стоимостью - сумма обезличена; приобретен в Дата обезличена.

7.Ковер шерстяной, размер 1.5-2 метра, стоимостью сумма обезличена, приобретен в Дата обезличена.

8. Шторы, 6 комплектов, общей стоимостью - сумма обезличена. На общую сумму - сумма обезличена.

Дата обезличена перечисленных выше вещей в доме не оказалось, помимо отсутствия мебели выяснилось, что дому и бане, причинен ущерб. В период пользования домом ответчица, самовольно без согласования с ней, произвела демонтаж несущей стены дома, вследствие чего произошло провисание потолочного перекрытия из-за демонтажа несущей стены, нарушена внутренняя чистовая отделка, пробито отверстие в полу. В бане нарушены опоры балок перекрытия из-за попадания воды, нарушена внутренняя чистовая отделка, нарушена система подачи холодной воды. Стоимость восстановительного ремонта, согласно локального сметного расчета Номер обезличен, составленного ..., составляет- сумма обезличена. Также ответчик, без согласия собственника, в доме демонтировала три окна размером - 1400x1200 и три металлические решетки размером -1420x1220, стоимость которых составляет: окна 3 шт.- сумма обезличена; стоимость металлических решеток 3 шт. - сумма обезличена.

В связи с тем, что ответчица отказалась от приобретения земельного участка и дома расположенного на нем, она вынуждена была вновь искать покупателей. Дата обезличена она продала земельный участок и дом, расположенный на нем, но за сумму значительно ниже, на которую могла рассчитывать изначально. Согласно Договора купли-продажи от Дата обезличена года заключенного между ней и П.О.В. , П.А.А. стоимость земельного участка и дома составляет сумма обезличена, что на сумма обезличена ниже предполагаемой стоимость. Сумму в размере сумма обезличена считает своей упущенной выгодой, которая должна быть взыскана с ответчицы.

Всего ответчиком причинен ущерб на сумму - сумма обезличена, который складывается из стоимости мебели - сумма обезличена + стоимость восстановительного ремонта - сумма обезличена + стоимость окон и металлических решеток - сумма обезличена + упущенная выгода в размере -сумма обезличена. В связи с тем, что до настоящего момента ответчиком не возмещена стоимость восстановительного ремонта дома и бани, а также стоимость вещей вывезенных ею в неизвестном направлении, считает, что сумма ущерба должна быть взыскана с ответчика в судебном порядке ...

Ответчик Киселева Я.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием ее представителя - Шипова М.В. ..., полномочия которого определены доверенностью от Дата обезличена

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с участием ее представителя, в порядке предусмотренном ст. 48, п.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица Шемякина Е.М. на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме при этом указала, что ... у нее имелся земельный участок на котором расположены жилой дом, баня, гараж. Земельный участок с расположенными на нем постройками она решила продать, и через своих знакомых нашла покупателя, им оказалась Киселева Я.В. Дата обезличена она передала Киселевой Я.В. в пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом и баней. В этот же день между ней и Киселевой Я.В. было заключено соглашение о заключении в будущем, но не позднее Дата обезличена договора купли - продажи указанного земельного участка и расположенных на нем строений за сумма обезличена. Дата обезличена Киселева Я.В. передала аванс в сумме сумма обезличена в счет оплаты по будущему договору под расписку. Договор купли продажи не оформили сразу только потому, что не были готовы документы для продажи. Документы изготовила через месяц или полтора, она позвонила ответчице и предложила заключить сделку ранее 1 ноября, та ответила что дата определена и она ранее оговоренной даты заключать договор купли продажи не намерена.

После Дата обезличена она стала звонить Киселевой Я.В. для того чтобы заключить договор купли - продажи земельного участка, жилого дома, бани и получить оставшуюся часть денег. Ответчица ей сказала что имеется проблема с деньгами, просила подождать либо сделку она совершать не будет. У нее- истицы -также были проблемы, нужны были деньги, она настаивала на совершении сделки. Киселева денег не нашла. Через некоторое время ей - истице- со слов соседей по даче стало известно о том, что Киселева Я.В. вывозит мебель из дома. Узнав о том, что Киселева Я.В. вывозит мебель, она позвонила Киселевой и договорились встретиться. При встречи в ... Киселева Я.В. сказала, что она вывозит из дома мебель и ее стоимость обещала возместить. Дата обезличена она снова встретилась с Киселевой Я.В. в ..., где Киселева Я.В. сказала, что от заключения договора купли - продажи отказывается, так как у нее нет денег, передала ключи от дома. В этот же день Киселева Я.В. написала расписку о том, что она от заключения договора купли - продажи отказывается и обещается возместить ущерб в сумме сумма обезличена. В последствие для себя она - истица- провела экспертизу для определения размера причиненного ущерба. На момент передачи денег в доме находилась следующая мебель: в кухне гарнитур белого цвета, в состав которого входили: стол обеденный, пенал, два навесных ящика, тумба под мойку, два разделочных стола, карниз, занавески; на втором этаже в одной комнате -спальный гарнитур «Людовик», в состав которого входили: кровать двуспальная, две прикроватные тумбочки, шифоньер 4 - х створчатый, трельяж, пуф прикроватный, тюль белая и две шторы;, в другой комнате на втором этаже была кровать, шифоньер. Кроме того, на полу было три ковра и всего шесть комплектов штор. У дома на улице был английский газон, который в последствие был изуродован. На первом этаже в комнатах стоял овальный полированный стол, который не раскладывался и шесть стульев, диван и два кресла. Обивка у дивана была серого цвета с вкраплениями (гобелен набивной). Шкаф с посудой коричневого цвета, висели тюлевые занавески в комплекте. Дом был передан Киселевой Я.В. в хорошем состоянии. Когда она- истица- приехала в дом, то увидела разруху, в полу на кухне дыра, в несущей стене между кухней и спальней дыра. Когда они выдирали окна, то остались сквозные дыры. Обои в комнатах были все ободраны. На втором этаже дома все стены были обиты деревом. В дерево въелась побелка, потолок провис. В бани были срезаны трубы и тенты. Пол в бане был испорчен из - за того, что перелилась вода. Со слов Я. ей известно, что они трубы в бани срезали. Она этого не отрицала. Она - истица- нашла покупателей на дом и земельный участок, которые хотели приобрести земельный участок с расположенными на нем постройками до приобретения его Киселевой Когда я им позвонила, то они мне сказали, что за сумма обезличена не купят, тогда я уступила на сумма обезличена. Указала, что она возвратила Киселевой из суммы аванса сумма обезличена, при этом сумма обезличенаона оставила в счет возмещения ущерба и считала что они все вопросы разрешили. Однако Киселева Я.В. обратилась с исковым заявлением с Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода о взыскании с неё неосновательного обогащения и неустойки. Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от Дата обезличена с нее в пользу Киселевой Я.В. было взыскано неосновательное обогащение в сумме сумма обезличена, неустойка в сумме сумма обезличена, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма обезличена, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма обезличена.

После передачи ключей от жилого дома Киселевой Я.В. она в доме не была.

Жилой дом в ... построили ее родители. Технической документации у нее на дом нет, так как она его продала. Указанные документы были переда ею новым хозяевам.

Представитель истицы Дарьенкова О.В., действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена исковые требования истицы поддерживает в полном объеме, при этом указала, что « В ходе рассмотрения дела они к материалам гражданского дело приобщили решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от Дата обезличена по иску Киселевой Я.В. к Шемякиной Е.М. о взыскании неосновательного обогащения. Обстоятельства установленные в решении суда не подлежат новому доказыванию в силу положений ст. 61 ГПК РФ.

Судом установлено при рассмотрении дела что Дата обезличена Шемякина Е.М. и Киселева Я.В. заключили соглашение о намерении заключить в срок до Дата обезличена договор купли - продажи земельного участка Номер обезличен с расположенными на нем строениями: жилым домом и баней в ... по цене сумма обезличена. Это соглашение оформили в виде расписки, согласно которой Шемякина Е.М. получила от Киселевой Я.В. аванс в сумме сумма обезличена Земельный участок и строения, расположенные на нем были переданы Киселевой Я.В. в пользование. Дата обезличена Киселева Я.В. добровольно отказалась от заключения договора купли - продажи, о чем написала расписку. Это уже установлено судом. Шемякина передала в пользование Киселевой Я.В. жилой дом с мебелью. Дом имел два этажа. На момент приобретения дома Киселева Я.В. хотела выкупить мебель. Киселева Я.В. заключила соглашение о том, что до Дата обезличена она выкупит дом с баней и через шесть месяцев она отказывает от его приобретения. Шемякина понесла убытки в виде упущенной выгоды (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Истица снизила продажную стоимость дома, так как после пользования домом Киселевой образовался проем в стене, она его не укрепила, образовался пролом в пол. На втором этаже нарушены стены. Статья 6 ГК РФ регулирует применение гражданского законодательства по аналогии и гласит, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Дом и земельный участок были переданы Киселевой Я.В. в безвозмездное пользование. Договор безвозмездного пользования от Дата обезличена В соответствие со ст. 689 ГК РФ, то в ней указано, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Окна были заменены Киселевой Я.В. без согласия собственника. Акта приема и передачи имущества не было. Если мы обратимся к свидетельским показаниям, то они говорят о том, что в доме мебель была. Это говорят свидетели со стороны истца и со стороны ответчика. Киселева Я.В. вывезла мебель и при помощи других лиц. Киселева Я.В. в судебном заседании не отрицала того, что ей действительно были совершены действия, она их не оспаривает. Она в ноябре стала говорить о том, что готова все восстановить. Документально это не подтверждено. Киселевой Я.В. было написана вторая расписка, согласно которой она отказывается от дома. Представитель ответчика в прошлых судебных заседаниях говорил о том, что при написании данной расписки на Киселеву Я.В. оказывалось давление. На нее не какого давления не оказывалось. Она добровольно написала вторую расписку и считать, что она перекрыла причиненный ущерб установкой пластиковых окон не допустимо. Ущерб на сегодняшний день не возмещен. Из - за причиненного ущерба Киселевой Я.В. истице пришлось продать дом не за сумма обезличена, а за сумма обезличена. Для продажи дома имеет значение время года, что продать дом весной, а что осенью. Дата обезличена между Шемякиной и Перышкиными был заключен договор купли - продажи земельного участка и расположенных на нем строений за сумма обезличена. Дом за сумма обезличена продать было не возможно. За такие деньги его не кто не купит. На основании изложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Шипов М.В., действующий на основании доверенности от Дата обезличена удостоверенной нотариусом ... К.Т.Н., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен иск не признал. Поддерживает ранее представленные письменные возражения по иску, в которых указано, что « Дата обезличена Киселевой Я.В. истцу были преданы денежные средства в сумме сумма обезличена в качестве аванса в счет будущего расчета за приобретение нежилого помещения, расположенного в ... ... по адресу: ..., .... Данный факт подтверждается распиской от Дата обезличена и ответчиком не оспаривается. Согласно данной расписке Шемякина Е.М. и Киселева Я.В. пришли к договоренности о совершении в срок до Дата обезличена сделки по купле-продаже земельного участка и расположенных на нем строений. Стороны условились о цене приобретаемого имущества - сумма обезличена и порядке расчетов, а именно: оставшуюся сумму в размере сумма обезличена Ответчик обязалась передать Истице в момент заключения договора купли-продажи, но не позднее Дата обезличена

В период с Дата обезличена по Дата обезличена Киселевой Я.В. Шемякиной Е.М. было предоставлено право безвозмездного пользования земельным участком и расположенными на нем строениями.

В период пользования строениями, в частности, садовым домом, Ответчиком были произведены улучшения строения, а именно: заменены три старых деревянных окна на пластиковые стеклопакеты, сделан дверной проем внутри строения. Данные обстоятельства лишний раз подтверждают намерения Ответчика приобрести имущество.

Дата обезличена в силу временных материальных трудностей Киселева Я.В. не смогла в полной мере выполнить принятые на себя обязательства, так как суммой в размере сумма обезличена не располагала. Имея серьезные намерения на покупку недвижимости у Шемякиной Е.М., Киселева Я.В. предложила последней выплатить часть оговоренной суммы в размере сумма обезличена и установить новый, более поздний срок заключения договора купли-продажи. Однако Истица, сославшись на тяжелое материальное положение, в данной просьбе отказала, при этом пояснив, что у нее уже есть потенциальный покупатель.

Дата обезличена Киселева Я.В. вернула ключи от строений Шемякиной Е.М. В свою очередь, Истица попросила Киселеву Я.В. написать расписку в отказе от покупки данного дома, пояснив это тем, что покупатель знает, что должна была состояться сделка, просит официальное подтверждение об отказе в совершении сделки. Кроме этого, Шемякина Е.М. указала, что дому в период использования его Ответчиком причинен материальный ущерб; что она располагает сметой, составленной строительной организацией, в соответствии с которой стоимость ремонта строений составляет сумма обезличена. Никаких документов, подтверждающих данный факт, Истица не предъявила. Кроме того, оказывая психологическое давление на Киселеву Я.В., Шемякина Е.М. от предложения Киселевой Я.В. самостоятельно восстановить проем категорически отказалась, пояснив, что работы по восстановлению перегородки уже ведутся, и размер ущерба может увеличиться, так как нужно будет оплатить работу строителей.

Доверяя Шемякиной Е.М., не располагая познаниями в области строительных и ремонтных работ, Ответчик опрометчиво составила расписку, в которой согласилась с требованиями Шемякиной Е.М. о причинении строению ущерба, заключающегося в частичном демонтаже внутренней перегородки внутри дома, в размере сумма обезличена. Впоследствии Ответчик выяснила, что стоимость работ по восстановлению стены была существенно завышена, в связи с чем попросила Шемякину Е.М. предъявить смету, на которую та ссылалась.

Дата обезличена у Ответчика появилась возможность приобретения недвижимости у Истицы. Узнав о том, что дом не продан, Киселева Я.В. предложила Шемякиной Е.М. выкупить имущество, но получила отказ.

Смета, упоминание о которой явилось причиной написания Ответчиком расписки от Дата обезличена, Истицей также предоставлена не была, в связи с чем Киселевой Я.В. было предложено организовать за свой счет независимую экспертизу с целью подтверждения материального ущерба и определения его стоимости, на что Шемякина Е.М. согласилась.

Дата обезличена Киселева Я.В. совместно со специалистами ..., расположенного по адресу. ..., ..., ..., приехала в ... для проведения независимой оценки, предварительно оплатив услуги оценщиков в размере сумма обезличена Однако Истица категорически отказалась впускать в дом оценщиков и проводить данную экспертизу. Таким образом, Киселева Я.В. оставляет за собой право считать, что Истица уклонилась от подтверждения факта причинения какого-либо материального ущерба, Ответчик неоднократно предлагала истцу восстановить проем в стене за свой счет, однако истица категорически отказывалась от данного предложения. Как следует из искового заявления, смета на ремонтно-восстановительные работы была составлена Дата обезличена то есть на следующий день после отказа Киселевой В. от сделки. Немаловажным является тот факт, что в соответствии с локальным сметным расчетом, выполненным ..., стоимость общестроительных и отделочных работ составляет сумма обезличена, что также дает Ответчику основания полагать, что она была умышленно введена Истицей в заблуждение относительно - причиненного ей - истице материального ущерба. Требования Шемякиной Е.М. о возмещении сумма обезличена являются необоснованными по следующим основаниям: Так, в соответствии с частью второй статьи 15 Гражданского Кодекса РФ, а также пунктом 10 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам, нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и жилого строения, расположенного на нем, от Дата обезличена, а также свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена, право собственности истицы на земельный участок и расположенные на нем строения прекращено. Следовательно, никаких расходов по восстановлению отчужденного имущества истица нести не будет. Документы, подтверждающие понесенные Истицей расходы, предъявлены не были. Таким образом, требования Шемякиной Е.М. о возмещения убытков имуществу, ей не принадлежащему, может расцениваться как попытка неосновательного обогащения.

В локальном сметном расчете ... указано, что у строений имеются ряд дефектов, образовавшихся в результате демонтажа несущей стены. Данный вывод специалистов строительной организации является голословным, так как отсутствуют доказательства причинно-следственной связи между демонтажем стены (перегородки) и образовавшимися дефектами.

Кроме того, согласно п.5 договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенному между Истицей, Перышкиным А.А. и Перышкиной О.В указано, что «...Претензий к качеству земельного участка и жилого строения на момент подписания настоящего договора у Покупателей не имеется».

Таким образом, сумма восстановительного ремонта Шемякиной Е.М. взысканию не подлежит. Требования Истицы о возмещении денежной суммы в размере сумма обезличена также являются необоснованными, так как: Согласно расписки от Дата обезличена Шемякина Е.М. продает Киселевой Я.В. «…земельный участок, с расположенным на нем домом, баней и гаражом, стоимостью сумма обезличена… Покупателю предоставляется право пользования земельным участком и строениями...». Следовательно, никакое дополнительное имущество Ответчику не передавалось. При передаче земельного участка и строений Шемякина Е.М пояснила, что постепенно будет вывозить принадлежащие ей вещи, которые хранились в гараже. К гаражу, переданному Киселевой Я.В., в течении всего времени у истицы был доступ, так как ключ от гаража находился в условленном истцом и ответчиком месте. Ответчик никогда не препятствовал доступу истца на данный земельный участок и к данным строениям. Кто именно и каким образом распорядился имуществом, находящимся в гараже, которым фактически в период с Дата обезличена по Дата обезличена пользовалась только Шемякина Е.М. и члены ее семьи - неизвестно. Так как перечисленное в исковом заявлении имущество ни на ответственно хранение, ни во временное пользование ответчику не передавалось, то риск гибели, утраты или повреждения такого имущества несет истица.

Кроме этого, Истица просит взыскать сумму в размере сумма обезличена за три окна и сумму в размере сумма обезличена за три металлические решетки, которые были демонтированы ответчиком в период пользования домом.

Согласно представленным квитанциям и договорам указано, что истец приобрел окна в количестве 6 штук и металлические решетки в количестве 6 штук в Дата обезличена на общую сумму сумма обезличена. Однако истцом не представлено доказательств установки данных окон в спорном садовом домике, так как отсутствуют акты выполнения работ по установке, а также акты сдачи-приема выполненных работ. Ответчик не оспаривает демонтаж окон и решеток. Однако ответчиком взамен демонтированных старых окон в количестве 3 штук и демонтированных металлических решеток в количестве 2 штук (одна решетка на момент написания расписки отсутствовала) были установлены современные стеклопакеты в количестве 3 штук на общую стоимость сумма обезличена, что является улучшением имущества.

Немаловажным является тот факт, что демонтированные окна и решетки оставались на хранении в гараже.

Требования Истицы о взыскании суммы упущенной выгоды в размере сумма обезличена также являются необоснованными в силу следующих обстоятельств:

Шемякина Е.М. заявленную сумму исковых требований в размере сумма обезличена в качестве суммы упущенной выгоды мотивирует, тем, что Дата обезличена она продала земельный участок и строения, расположенные на нем, значительно дешевле, то есть за сумма обезличена, а не за сумма обезличена, как планировалось ранее.

С момента отказа Киселевой Я.В. от совершения сделки до момента продажи имущества прошло 14 дней. Следовательно, Шемякина Е.М., в нарушение требований ст. 404 ГК РФ, не приняла разумных мер к уменьшению убытков.

Следовательно, в данном случае имели место быть рыночные отношения. Киселева Я.В. никаким образом не препятствовала Истице в продаже земельного участка и строений, находящихся на нем, не удерживала данный земельный участок в своем владении. Причинно-следственная связь между отказом Ответчика от покупки имущества и снижением стоимости данного имущества в противоречие статье 393 ГК РФ Истицей не доказана.

Относительно требований о компенсации затрат на услуги представителя документы, подтверждающие понесенные истицей расходы, отсутствуют»

Поддерживая возражения ответчицы изложенные в письменном виде, Шипов М.В., представитель ответчика, указал, что первоначально между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи, в последствие он был расторгнут. По мнению истца, ущерб не возмещен. Согласно закона, в случае расторжения договора все должно быть возвращено в первоначальное состояние. В доме были сменены окна и установлены пластиковые. При этом представитель истца говорит о том, что письменного согласия собственника на установку пластиковых окон не было. На тот момент Шемякина Е.М. не являлась собственником жилого дома, и не являясь собственником, она просит взыскать ущерб с моей доверительницы. Истец не вправе это делать, так как она не является надлежащим. Что касается стоимости восстановительного ремонта, оценка не была проведена. Составлена смета, которая подписана лицом, отсутствующим в материалах дела. Отсутствие лица лишает его права на осуществление оценки. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, так как истица не является в настоящее время собственником имущества. При продаже жилого дома про мебель речи не шло. Считает что мебель вывезла сама истица. О том, что мебель была вывезена ответчицей доказательств не представлено.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены З.И.А., Г.Д.С., К.О.Т., Ф.М.Т., С.М.А., А.А.М., У.Н.В., С.А.В

Свидетель З.И.А. пояснила, что она знает Шемякину Е.М. с самого рождения. Они с ней соседи по саду в ... Участки у них всего 5 соток. В Дата обезличена ... выделил им земельные участки в ... У нее земельный участок Номер обезличен, а у Ф.М.Т. - Номер обезличен. Я. - Киселеву- знает с мая прошлого года. Весной родители Л. - Ф.М.Т. решили продать дачу. Дата обезличена она приехала в сад и пошла посмотреть на даче ли Шемякины. На даче была ... Шемякина она убиралась к приезду новых собственников. Она напросилась в дом посмотреть что в остается в доме. Она увидела следующее : На первом этаже был белый кухонный гарнитур, ковры. На втором этаже в одной комнате - в спальне была мебель белого цвета: кровать, две прикроватные тумбочки, шкаф, трельяж, пуф прикроватный. Они сказали, что всю мебель оставят. Тогда она подумала про себя, что у нее дома мебель хуже, чем они хотят оставить. В другой комнате на втором этаже тоже была мебель.

После Дата обезличена приехав на свой участок она подошла к дому Шемякиных, чтобы познакомиться с новыми соседями. Женщина сказала, что ее зовут Я., а ее мужа А. Потом приехал молодой человек и в доме Шемякиных начались ремонтные работы, долбили стены. В конце мая в ... было проведено собрание садоводов и когда она возвращалась с собрания и не дойдя до своей дачи она увидела, что с дачи Шемякиных вывозили белый кирпич трое мужчин и складывали его у гаража. Когда кончилось лето, она посмотрела в окно и увидела, что на даче у Шемякиных в стене отверстие, мебель отсутствует. В один из дней она работала на даче и когда села крыльцо отдохнуть, то увидела, что у стены дома Шемякиных стоит мебель. Это было летом в июне. В это время на улице был муж Я.. Он разговаривал по телефону. Из разговора она поняла, что он разговаривает с мамой. Он сказал, что мебель отвезет в деревню в Богородском районе. После продажи дома Шемякиными она в их доме не была, только смотрела на дом из окна своей дачи. Ее даже соседи спрашивали, почему мои соседи мебель грузят, может уезжать собираются. Когда она последний раз заглянуло в окно, то увидела, что на даче у Шемякиных не было стола, стульев, дивана, а между кухней и комнатой стоял засохший цветок. В стене новые хозяева сделали отверстие.

На участке у Шемякиных была баня. В бане также была мебель. Новые хозяева часто парились в бане. Шемякины и Ф.М.Т. не приезжали на дачу с Дата обезличена На даче у Шемякиных было заменено три окна. Демонтированные окна стояли в доме. Снаружи дома больше ни чего не менялось.

Свидетель Г.Д.С. пояснил, что работает в ... 5 лет в качестве технического директора. ... занимается ремонтом. На экспертную деятельность у организации лицензии нет. От директора ... он получил заявку. После этого он выехал на земельный участок, расположенный в ... Осматривал кирпичный двухэтажный дачный дом. Окна в доме пластиковые, двери деревянные. На земельном участке находилась еще баня и гараж. Осмотрев дом, он составил смету на выполнение ремонтных работ. Когда он приехал в ... его встретил Шемякин Д. Он осмотрел дом, составил объем работы. При осмотре дома он увидел, что там нарушена несущая стена, которая несла потолок, испорчен пол. В доме необходимо было поклеить новые обои. В бане нарушено водоснабжение и перекрытие из - за неправильной эксплуатации воды. Нарушены балки, на которых лежал пол. После осмотра он все отдал сметчикам и ими в последствие был составлен отчет.

Свидетель К.О.Ю. пояснила, что Шемякину Е. она знает, раньше жили вместе. Дата обезличена Шемякина Е. попросила ее помочь ей убраться на даче. Со слов Шемякиной Е. ей стало известно о том, что продаст дачу. Продажа дачи состоялась на следующий день Дата обезличена С Киселевой Я.В. она не встречалась. Когда убирались в доме, на кухне был кухонный гарнитур, стол, стулья, в зале диван и два кресла, сервант. На втором этаже в спальне стояла большая кровать, шкаф, две прикроватные тумбочки, трельяж, пуф, занавески, ковры. После Дата обезличена она на даче у Шемякиных не была. Шемякины хотели продать мебель отдельно. Ей точно не известно, въехала ли Киселева в дом. Со слов Шемякиной Е. ей стало известно, что они хотели продать дом, но у них не получилось.

Свидетель Ф.М.Т. пояснил, что Шемякина Е.М. - это его дочь. Он присутствовал при передаче дома Киселевой Я.В.. Ей было передан двухэтажный жилой дом обезличено низ кирпичный, верх деревянный; баня обезличено В доме водопровод, канализация. Вода поступает в дом из скважины. На кухне был гарнитур, холодильник, мойка. В большой комнате диван, два кресла, телевизор, сервант. На втором этаже белая спальня, в другой комнате кровать и шифоньер. В бане на втором этаже диван, два кресла, журнальный столик. При передаче дома он им объяснил, как пользоваться водой, канализацией, как греется вода в бане. У них у дома был газон, он так же пояснил, что его необходимо стричь каждые три недели. Он лично показывал, как работает скважина, как работают в бане баки. Неисправностей в бане не было. Ни каких замечаний от нее не было. Киселевой Я.В. дом был передан вместе с мебелью в бесплатное пользование на 6 месяцев. Аренду с Киселевой Я.В. не брали, исходили из дружеских отношений между их общими знакомыми. В доме после сделки был два раза. Первый раз, когда объяснял Кислевой Я.В. как пользоваться водопроводом. Второй раз, когда через 2 - 3 недели после передачи дома, так как необходимо было забрать из гаража краску и шоферские инструменты. Предварительно они позвонили Яне. Она подъехала на дачу, и они тоже приехали, взяв все необходимое, уехали и она уехала. При демонтаже окон он не был. 8 ноября они приехали на дачу и увидели, что мебели нет, на кухне провален пол, стена нарушена, известковая пыль осела на деревянные стены и потолок второго этажа. Сейчас надо доски строгать или шлифовать. На втором этаже в маленькой комнате была кровать. Было достаточное количество людей, которые хотели купить дом, но у них не были оформлены документы. Дачу у них купили соседи, а второй сосед посмотрел и пришел в ужас.

Мебель приобреталась Е. с Дата обезличена.. Киселева Я. не предупреждала о том, что что-то делает в доме. От соседей жалоб не было.

Свидетель С.М.А. пояснил что менял окна Киселевой. Поменяли три окна, размером 130 х140, изделие ПВХ. Окна стандартные. На данный момент стоимость стандартного окна составляет сумма обезличена. Это окна с односторонним наполнителем, двух камерный стеклопакет, откидное. Произвели демонтаж старых окон и приступили к установке новых окон. Окна вывезли. Старые рамы они вывозят, так как у них в договоре прописан вывоз мусора. Если клиент просит оставить окна, они их оставляют. Когда демонтировали окна, на участке были мужчина и женщина. Он не знает, кто это был. Монтажник работал 2 дня. Киселевых в этот момент не было. Когда выгружали окна, в доме была пара. При установке окон препятствий не было. Он прошелся по даче, увидел старую мебель. Пролом в стене вроде был, какой - то кирпич лежал на полу. Они смотрели окна, они были разрушены.

Свидетель А.А.М. пояснил, привозил вещи Киселевых и вывозил мусор. В дом приезжал три раза. Привезли одежду, телевизор, стиральную машину. В доме на первом этаже, справа в зале стоял старый диван, расцветка рыжая из тряпки, деревянная кухня, умывальник из ДСП. На верху шкаф, кровать и в другой комнате тоже самое. На земельном участке баня с мансандрой. На первом этаже в бане стоял диван и мусор. Из дома вывозили мусор, детские игрушки, матрац, улей пчелиный. Мебель из дома не вывозили. При этом присутствовали хозяева. В зале находились пожилые люди, а истица помогала грузить. Другие лица находились в доме и присутствовали при погрузке и предлагали забрать мусор. А последний раз он забирал уложенные вещи Киселевых из коридора. Когда приехал первый раз, окна были деревянные, а когда приехал второй раз, окна были пластиковые. Третий раз он приехал забирать вещи Киселевых. Демонтировали ли стены, я не видел. В доме разрушений не видел. Он вывозил мусор, никакой мебели не вывозил.

Свидетель У.Н.В. пояснил, что перевозил вещи Киселевых. Еще привозил представителя, для того чтобы сделать оценку из - за стены. В дом привозили, что - то в мешках, привозили телевизор. Киселевы в доме не жили. У них есть своя квартира, съемная и у родителей. Из дома первый раз вывозили мешки с хламом. Мебель не вывозили. При вывозе мусора были хозяева. Мужчина и женщина в возрасте и в другой раз девушка помоложе.

Свидетель С.А.В. пояснил по существу дела, что на его автомашине ... перевозили из ... вещи Киселевых -телевизор, стиральную машину, посуду, вещи. Мебель не перевозили. Он ездил два раза. Первый раз вывозил мусор: старые игрушки. На земельном участке находились пожилые люди. Это бывшие хозяева. Из дома мебель не вывозили.

Заслушав доводы истца и ответчика, представителя истца, представителя ответчика, а так же показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует:

Дата обезличена Шемякина и Киселева Я.В. заключили соглашение о намерении заключить в срок до Дата обезличена договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен с расположенными на нем строениями: жилым домом и баней, в ..., садоводческое товарищество Номер обезличен ... по цене сумма обезличена. Данное соглашение было оформлено в виде расписки, согласно которой Шемякина Е.М. получила от Киселевой Я.В. аванс в сумме сумма обезличена

Земельный участок и строения, расположенные на нем были переданы Киселевой Я.В. в пользование.

С Дата обезличена по Дата обезличена Киселева Я.В. пользовалась земельным участком и строениями.

Дата обезличена Киселева Я.В. от заключения договора купли-продажи отказалась ...

В Дата обезличена Шемякина Е.М. вернула Киселевой Я.В. часть уплаченного аванса в сумме сумма обезличена. От возврата остальной части аванса отказалась, в связи с тем, что по ее мнению, в период пользования домом и баней Киселевой Я.В. было значительно ухудшено их состояние, вывезена мебель, находящаяся в доме на Дата обезличена в расписке, написанной Киселевой Я.В. Дата обезличена помимо отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка и строений была оговорена сумма причиненного ущерба, которая была определена в размере сумма обезличена.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от Дата обезличена с Шемякиной Е.М. в пользу Киселевой Я.В. взыскано неосновательное обогащение в сумме сумма обезличена, неустойка в сумме сумма обезличена, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма обезличена, по оплате услуг представителя в сумме сумма обезличена

Дата обезличена Шемякина Е.М. заключила с Перышкиной О.В. и Перышкиным А.А. Договор купли-продажи земельного участка и жилого строения, расположенного на нем, согласно которого «Продавец» Шемякина Е.М. передала в собственность (продала), а «Покупатели» приняли в общую совместную собственность (купили) земельный участок и расположенное на нем жилое строение, находящиеся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество Номер обезличен ..., участок Номер обезличен

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью обезличено кв.м. по адресу: ..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество Номер обезличен ..., дом Номер обезличен принадлежит на праве общей совместной собственности Перышкину А.А. и Перышкиной О.В.

Согласно отчета ... Дата обезличена в ..., в садоводческом товариществе ... был произведен компанией ... осмотр дачного дома Номер обезличен. После осмотра была составлена смета на текущий ремонт дома и бани. Сметная стоимость ремонта составила сумма обезличена. При осмотре были выявлены дефекты: 1) провисание потолочного перекрытия из-за демонтажа несущей стены; 2) нарушена внутренняя чистовая отделка, пробито отверстие в полу в следствие неправильного демонтажа внутренней несущей стены. Баня: 1) нарушены опоры балок перекрытия из-за попадания воды, 2) нарушена внутренняя чистовая отделка; 3) нарушена система подачи холодной воды. ...

-В материалах дела ... имеются товарные и кассовые чеки на приобретение мебели, квитанции к приходному кассовому ордеру на приобретение оконных блоков и металлически решеток ...

При разрешении данного спора суд руководствуется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам, нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из исследованных выше письменных доказательств и свидетельских показаний в совокупности с показаниями истца, ответчика, их представителей судом достоверно установлено, что:

Истица Дата обезличена обратилась в суд с иском о взыскании с ответчицы суммы причиненного ей ущерба на сумму - сумма обезличена, в которую входит стоимость мебели - сумма обезличена, стоимость восстановительного ремонта - сумма обезличена, стоимость окон и металлических решеток - сумма обезличена + упущенная выгода в размере -сумма обезличена.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого строения, расположенного на нем, от Дата обезличена, а также свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена, право собственности истицы на земельный участок и расположенные на нем строения- садовый домик и баня - прекращено.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи от Дата обезличена «Покупатели» покупают земельный участок и жилое строение на нем в том качественном состоянии, как они есть на дату подписания договора. Претензий к качеству земельного участка и жилого строения на момент подписания настоящего договора у «Покупателей» не имеется.

Исходя из содержания договора купли-продажи, истица расходов по восстановлению отчужденного имущества нести не будет. Кроме того, истицей не представлено доказательств о понесенных расходах по восстановлению поврежденного имущества. Таким образом, исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта удовлетворению не подлежат.

Обсуждая требования о взыскании стоимости мебели в размере сумма обезличена суд приходит к следующему:

Согласно расписки от Дата обезличена Киселевой Я.В. предоставлено право пользования земельным участком и строениями. Дополнительное имущество в виде мебели ответчице не передавалось.

Согласно свидетельским показаниям мебель в жилом строении имелась, что не отрицается ответчиком. Судом при рассмотрении дела не установлено, что в садовом домике при передаче его в пользование ответчице находилась именно та мебель, на которую указывает истица, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено. Истицей не представлено достоверных доказательств того обстоятельства, что мебель которую перечислила истица в своем иске, была вывезена именно ответчицей не представлено. Таким образом, исковые требования о взыскании стоимости мебели удовлетворению не подлежат.

При обсуждении требований о взыскании стоимости окон и металлических решеток в размере сумма обезличена суд приходит к следующему:

Согласно представленным квитанциям и договорам, истец приобрел оконные блоки в Дата обезличена в количестве 6 штук и металлические решетки в количестве 6 штук общей стоимостью сумма обезличена+сумма обезличена.=сумма обезличена Цена оконных блоков из дуба и металлических решеток с учетом их износа не представлена.

Ответчица не оспаривает демонтаж окон и решеток.

Со слов ответчицы оконные блоки и металлические решетки находятся в гараже. Ответчицей взамен демонтированных окон в количестве 3 штук и демонтированных металлических решеток в количестве 2 штук были установлены пластиковые стеклопакеты.

Судом установлено, что истица продала садовый домик с установленными ответчицей пластиковыми стеклопакетами.

Факт вывоза ответчицей оконных блоков и металлических решеток материалами дела не подтвержден.

Таким образом, исковые требования о взыскании стоимости окон и металлических решеток в размере сумма обезличена удовлетворению не подлежат.

Обсуждая требования о взыскании упущенной выгоды в размере сумм обезличена суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

В соответствии со ст. 420,421,424 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельного участка и жилого строения, расположенного на нем от Дата обезличена заключенного истицей - земельный участок и жилое строение на нем оценены «Сторонами» по обоюдному согласию и проданы за сумма обезличена.

В договоре не указано, что цена земельного участка и жилого строения, расположенного на нем снижена по какой -либо причине.

При обсуждении требований истицы в части возмещения судебных расходов по делу, суд приходит к выводу о том, что они не подлежат удовлетворению по основаниям ст. 98,100 ГПК РФ - в удовлетворении иска отказано в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Шемякиной Е.М. к Киселевой Я.В. о взыскании ущерба и судебных расходов отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

решение суда в окончательной форме принято Дата обезличена