Дело № 2-1399/10г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева В.А.
с участием Скворцова В.М., адвоката Вдовина С.В., Халдеевой М.К., Халдеева Н.Н.,
при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова В.М. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на хозяйственный блок,
У С Т А Н О В И Л:
Скворцов В.М. обратился в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на хозяйственный блок. В обоснование указал, что он является собственником земельного участка площадью обезличено кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Богородской нотариальной конторой, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> №, о чем было выдано свидетельство на праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> № «О разрешении на строительство хозяйственного жилого дома, бани, хозяйственного блока» ему было разрешено строительство одноэтажного кирпичного жилого дома площадью застройки обезличено кв.м., бани площадью застройки обезличено кв.м. и хозяйственного блока площадью застройки обезличено кв.м., согласно строительному паспорту отдела архитектуры и градостроительства. Однако, ранее в ДД.ММ.ГГГГ им был возведен хозяйственный блок, площадью обезличено кв.м. Согласно ответу отделения Государственного пожарного надзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение (хозяйственный блок, площадью обезличено кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Размещение постройки ранее в законном порядке согласовано с органами государственного пожарного надзора. Непосредственной угрозы возникновения пожара по техническим причинам и угрозы жизни и здоровью людей не усматривается. Для регистрации права собственности на указанный хозблок он обратился в Богородский отдел УФРС <адрес>, но при приеме документов ему было устно сказано, что с регистрацией его права собственности у него будут проблемы, т.к. строительство было начато ранее получения разрешительных документов. Ему было рекомендовано обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на хозяйственный блок, площадью застройки обезличено кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Скворцов В.М. иск поддержал, пояснил, что перед строительством хозблока было получено устное согласование с соседями. Имеется решение мирового суда о том, что постройка незаконна, Считает, что постройка законная, поскольку она не нарушает ничьих прав и жизни людей не угрожает. Также есть решение Богородского городского суда о сносе данной постройки. С этим решением он также не согласен. Если суд признает право собственности на хозблок, то он обратится с заявлением о пересмотре решения суда о сносе постройки.
Представитель истца адвокат Вдовин С.В. поддержал позицию своего доверителя.
Представитель ответчика администрации <адрес>, действующий на основании доверенности, О.А. Игнатьева, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение на усмотрение суда.
Третье лицо Халдеева М.К. возразила против удовлетворения иска, поддержала доводы письменного отзыва, в котором указала, что нарушения строительных норм и правил при строительстве хозблока Скворцовым В.М. установил Приволжский региональный центр судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ хозблок признан самовольной постройкой. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о сносе постройки. Решения Скворцов В.М. неоднократно обжаловал, жалобы оставались без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ Скворцову В.М. А. сельской администрацией было выдано предписание о запрещении строительства. Судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство о сносе хозблока сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ Сохранение хозблока нарушает ее права и интересы в пользовании дворовыми постройками. Вода и снег, сходящие с крыши хозблока Скворцова В.М. нарушают техническое состояние ее построек. Крыша ее крытого двора, от снега, который сходит с хозблока, прогибается, что может угрожать ее жизни. Кровля хозблока Скворцова на обезличено см. заходит на крышу ее крытого двора.
Третье лицо Халдеев Н.Н. с иском не согласился, пояснил, что до того, как была возведена постройка, между ними была устная договоренность о том, что расстояние будет обезличено м. В наличии получилось обезличено см. Договоренность о расстоянии нарушена. Лотки для стоков Скворцов сделал плохо, в результате чего двор садится, с той стороны, к которой прилегает к строению Скворцова. Крытый двор стал отходить от дома. На данный момент расхождения более обезличено см. Экспертиза доказала, что при строительстве нарушены все нормы и правила.
Третье лицо Мокеева Л.К. в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не предоставила.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся по делу лиц, суд не находи оснований для удовлетворения заявленного Скворцовым В.М. иска по следующим причинам.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данное правило распространяется и на недвижимые вещи, к которым отнесены земельные участи, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу приведенной нормы закона создание лицом недвижимой вещи для приобретения прав на нее требует соблюдения закона и иных правовых актов. В противном случае, указанное лицо несет ответственность, предусмотренную ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе разбирательства по делу установлено следующее.
Скворцов В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью обезличено, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>
В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ Скворцов В.М. имеет право на возведение на собственном земельном участке здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Последствия самовольной постройки определяются ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
На принадлежащем ему земельном участке Скворцовым В.М. возведен хозяйственный блок площадью обезличено кв.м. высотой обезличено м., обозначенный на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом литерой Г <данные изъяты> Площадь хозяйственного блока установлена при обмере, проведенном ДД.ММ.ГГГГ и внесена в технический паспорт на жилой дом.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Х.М.К.. к Скворцову В.М. об устранении препятствий в пользовании домовладением и надворными постройками, признании хозяйственного блока самовольной постройкой и о переносе постройки, хозяйственный блок, возведенный на земельном участке Скворцовым В.М. признан самовольной постройкой <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Х.М.К. к Скворцову В.М. о сносе самовольной постройки, на Скворцова В.М. возложена обязанность снести самовольную постройку - хозяйственный блок: гараж, погреб, летнюю веранду, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> <данные изъяты>
Согласно объяснениям сторон по указанному судебному решение возбуждено исполнительное производство, требование исполнительного документа о сносе строения Скворцовым В.М. к настоящему времени не исполнено.
При разрешении рассматриваемого дела суд руководствуется требованиями ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с ч. 2 которой, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Состоявшимися ранее судебными постановлениями мирового судьи и районного суда хозяйственный блок, о признании права собственности на который заявлено требование Скворцовым В.М., признано самовольной постройкой и подлежит сносу, в связи с чем, в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, факт соответствия самовольной постройки градостроительным нормам и правилам не подлежит установлению вновь. Доводы Скворцова В.М. о законности постройки не подлежат обсуждению и представленные им доказательства не подлежат оценке судом.
В соответствии со ст. 222 и 263 Гражданского процессуального кодекса РФ и в силу вступившего в законную силу судебного постановления самовольная постройка в виде хозяйственного блока подлежит сносу за счет сил и средств Скворцова В.М.
При изложенных обстоятельствах иск Скворцова В.М. удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на законе.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Скворцову В.М. в иске к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на хозяйственный блок оказать.
На решение в десятидневный срок может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области.
Председательствующий В.А. Кузьмичев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ