Гражданское дело № 2 - 1590/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.Ю. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции и перепланировки,
установил:
В суд обратился Новиков А.Ю. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой <адрес> с учетом произведенной реконструкции и перепланировки. В обоснование иска указано, что жилой дом приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с исполкомом Богородского горсовета, но не был зарегистрирован в БТИ. Около 20-лет он добросовестно и открыто владеет жилым домом, производит его ремонт, оплачивает налоги, коммунальные платежи и в силу ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности, также на праве собственности ему принадлежит земельный участок общей площадью обезличенно кв.м. по тому же адресу, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения произвел реконструкцию и перепланировку дом, в результате общая площадь увеличилась до обезличенно кв.м., составлен новый технический паспорт. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, но из-за отсутствия первоначальной регистрации договора, а также в результате произведенной без соответствующего разрешения реконструкции и перепланировки вынужден обратиться в суд с настоящим иском <данные изъяты>
В судебном заседании истец Новиков А.Ю. на иске настаивает, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил жилой <адрес>, общей площадью обезличено кв.м. Продавцом данного дома выступал исполком горсовета. По незнанию договор купли-продажи в БТИ не зарегистрировал, но около ... лет он владеет домом как собственник, оплачивает налоги за землю, коммунальные платежи за свет, газ, воду. Земельный участок передан в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка обезличенно.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составляет обезличенно кв.м.. реконструкцию и перепланировку произвел без предварительного разрешения, действуя как собственник. Практически заново выстроил дом, так как в ДД.ММ.ГГГГ году дом был продан в разрушенном состоянии, то есть имелись лишь фундамент и стопа, а крыша и внутренние перекрытия были разрушены. Ранее этот дом был коммунальным, в доме проживало несколько семей; межквартирные перегородки были убраны еще до продажи ему дома. Внутри он спланировал помещение для проживания одной семьи. <данные изъяты>. В БТИ выполнен техпаспорт ДД.ММ.ГГГГ года. Обращение в суд вынужденно тем, что площадь дома по составленному техпаспорту не соответствует площади, указанной в договоре, в связи с этим могут быть проблемы с регистрацией права собственности, поэтому он и вынужден обратиться в суд, так как иного способа узаконить право собственности на объект недвижимости - жилой дом, с учетом произведенной перепланировки и реконструкции нет. По заключению ОГПН произведенные реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям противопожарной безопасности
Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в письменном отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск не признает, так как самовольная перепланировка произведена без разрешительных документов и нет доказательств, что сохранение жилого помещения в таком виде не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью <данные изъяты>
Суд с согласия истца Новикова А.Ю. определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из положений ст. 8 и 131 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимые вещи возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом <адрес> как продавцом и гражданином Новиков А.Ю. как покупателем заключен договор купли-продажи жилого дома общей полезной и жилой площадью обезличенно кв.м., расположенный на земельном участке размером обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент ГК РСФСР - ст. 239 ГК РСФСР, согласно которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариальной достоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В данном случае договор удостоверен нотариусом, а продавцом по сделке выступал исполком горсовета <данные изъяты>.
Суд признает сделку совершенной в соответствии с действовавшим на тот момент Законом и исполненной сторонами.
За истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью обезличено кв.м. по тому же адресу, выдано свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>.
Из справки Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> следует, что истцом добросовестно исполняются обязанности собственника по уплате налога за недвижимость <данные изъяты>.
Из представленной домовой книги на указанный жилой дом следует, что Новиков А.Ю., а также члены его семьи (жена, дочь, сын) зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
На жилой дом изготовлен технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом имеет полезную площадью обезличено кв.м., в том числе жилую обезличенно кв.м. <данные изъяты>. Приложен план жилого дома первого и второго этажей <данные изъяты>, из которого следует, что внутри дома произведена перепланировка (ч. 2 т. 25 ЖК РФ).
ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказало истцу внести изменения в характеристики ранее учтенного объекта капитального строительства, ссылаясь на несоответствие характеристик объекта в части площади и необходимости представить документ о принятии решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого дома <данные изъяты>, что и явилось основанием для обращения истца в суд.
Истцом как собственником произведены работы по обустройству водоснабжения, газоснабжения жилого дома, что подтверждается письменными доказательствами <данные изъяты>, <данные изъяты> указанные работы относятся к созданию инженерного оборудования жилого дома, что охватывается понятием переустройства (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно заключению главного инспектора <адрес> по пожарному надзору жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>.
Таким образом, установлено, что истец Новиков А.Ю. приобрел жилой дом на основании законно заключенной сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка сторонами была исполнена, объект недвижимости - жилой дом, передан покупателю, и с момента передачи покупатель, действуя как собственник, произвел его реконструкцию и перепланировку, не нарушающие права и законные интересы проживающих в доме граждан, напротив, повысил тем самым благоустройство и эксплуатационные характеристики жилого дома в интересах своей семьи.
Разрешительной документации на перепланировку квартиры нет, в связи с чем невозможно согласование перепланировки квартиры с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки не выявлено.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Новикова А.Ю. удовлетворить: признать за Новиковым А.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пола мужского, проживающего с регистрацией места жительства в <адрес>) право собственности на жилой <адрес> общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м.
Решение является основанием для УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области действий по регистрации признанного судом права на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Хрусталева О.Н.