Гражданское дело № 2- 1463/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.
при секретаре Бондаревой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело
- по иску Челышева Э.В. к Гизатулину Р.Р. о переносе гаража от смежной границы, о взыскании судебных расходов;
- по встречному иску Гизатулина Р.Р. к Челышеву Э.В. о переносе деревянных ворот от смежной границы, об установлении сервитута, о взыскании судебных расходов,
установил:
В суд обратился Челышев Э.В., собственник жилого дома и земельного участка № по <адрес>, с иском к Гизатулину Р.Р., собственнику <адрес> по той же улице, с требованием обязать его перенести стену и кровлю гаража, выстроенного на земельном участке при <адрес>, на расстояние не менее 1 м. от смежной границы, обозначенной забором между участками № и №, и взыскать с ответчика судебные расходы в виде госпошлины и затрат по составлению искового заявления. <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что межевая граница между участками обозначена забором. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик построил металлический гараж, отступив от границы 40 см., с кровли гаража все осадки попадают на его, истца, участок. Мирным путем урегулировать вопрос о переносе стены гаража и кровли от границы на большее расстояние не удалось, обращение в Администрацию <адрес> также не разрешило спора, поэтому он вынужден обратиться в суд. Требования основаны на ст. 304 ГК РФ.
В судебном заседании истец Челышев Э.В. на иске настаивает, пояснив, что требование о переносе стены и кровли гаража означает требование о переносе всего строения на расстояние не менее 1 м. от смежной границы, которая с момента проведенного им межевания в ДД.ММ.ГГГГ не изменялась и обозначена забором, который не переносился.
Ответчик Гизатулин Р.Р. иск не признал, пояснив, что земельный участок при <адрес> узкий и расположить гараж иначе он не может. Гараж представляет собой металлическую конструкцию - каркас из уголка, на котором закреплены винтами металлические листы, то есть он разборный. В жилом доме две квартиры, он - собственник кв. № в доме №, в квартире живет с ДД.ММ.ГГГГ, в другой квартире проживает Гусева Е.И. - собственник <адрес>. Земельный участок он и Гусева Е.И. намерены оформить в собственность, проведены межевые работы, участок сформирован. Смежная граница с участком № не нарушалась. Крышу гаража он специально сделал так, что скаты обращены на участок дома №, расстояние между гаражом и забором 50 см. Считает, что интересы Челышева Э.В. как собственника смежного участка № он не нарушает.
Гизатулин Р.Р. предъявил встречный иск с требованием обязать Челышева Э.В. перенести деревянные ворота, которые установлены по фасаду <адрес>, на расстояние не 1 м. от межевой границы между участками и взыскать судебные расходы в виде госпошлины и расходов по составлению искового заявления <данные изъяты> указывая, что имеет на праве собственности <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Челышев Э.В. без законных оснований поставил новые деревянные ворота по фасаду, не отступив 1 м. от межевой границы, то есть от стены <адрес>. Кроме того, лишает его свободного доступа к стене дома № для обслуживания и ремонта. Требования основаны на ст. 304 ГК РФ и п.п.2 п.1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ.
В процессе рассмотрения дела Гизатулин Р.Р. представил дополнительный иск с требованиями обязать Челышева Э.В. не чинить препятствий свободного доступа и прохода к стене жилого дома № для обслуживания, ремонта и уборки снега и предоставить ему право свободного прохода через земельный участок Челышева Э.В., то есть установить сервитут. <данные изъяты>
В судебном заседании Гизатулин Р.Р. как истец по встречному иску требования поддержал, пояснив, что ему необходим проход на участок Челышева Э.В. для обслуживания стены дома №, которая расположена по смежной границе участков, так как за этой стеной находится его квартира, и он как собственник должен заботиться о надлежащем состоянии этой стены, а Челышев Э.В. зимой откидывает снег к его стене, а не вывозит его со двора, устраивает у стены горку для ребенка, от таяния снега стена сыреет, в комнате отстают обои. Он просит установить сервитут, то есть предоставить ему право проходить на участок Челышева Э.В. для обслуживания, ремонта стены дома и для уборки снега. Просит также обязать Челышева Э.В. убрать ворота от стены дома на 1 м., так как из-за них он не имеет свободного доступа к стене дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена Гусева Е.И. в качестве третьего лица на стороне ответчика, собственник жилого помещения - квартиры №, в <адрес>, которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что квартиру оформила в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Оформлением документов на участок занимается Гизатулин Р.Р. Всегда от заднего правого угла дома до угла построек, которые стоят также по границе, был забор, последний раз его поставили в ДД.ММ.ГГГГ., ставил Гизатулин Р.Р., чей был материал - не знает. Она подписала акт согласования границ. Она не против того, что на участке в месте между домом и хозпостройками Гизатулин Р.Р. поставил металлический гараж, если его расположить более, чем на метр от границы, то останется мало места для прохода. Просит рассмотрение дела закончить в её отсутствие, так как у неё лично спора ни с кем нет, и ей все равно, как решится данный спор, но она не против, если гараж останется на том же месте.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Гусева Е.И. не явилась, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие, стороны не возражают.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами фототаблицы, приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».
В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ).
В соответствии с Федеральным Законом от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м. (п. 12).
В соответствии с действующим с 01.01.2000 г. Сводом правил по проектированию и строительству, планировке и застройке территорий многоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99) расстояние от постройки (бани, гаража) до границы соседнего участка должно быть не менее 1м.
Согласно требованиям СниП 2.07.01.89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» размещения хозпостроек предусмотрено на расстоянии 1 м от границ участка. (п. 2.12*).
Судом установлено, что Челышев Э.В. является собственником жилого дома <адрес> и земельного участка площадью сумма обезличена кв.м., на котором расположено домовладение, права собственника подтверждены свидетельствами о регистрации права - <данные изъяты> имеется кадастровая выписка на земельный участок - <данные изъяты>.
Гизатулин Р.Р. является собственником жилого помещения в <адрес> по той же улице, право подтверждается свидетельством о государственной регистрации - <данные изъяты>
Из экспликации из технического паспорта <данные изъяты> на жилой дом следует, что жилой дом расположен так, что правая стена (с фасада) проходит по смежной границе с участком № <данные изъяты>
Как пояснили стороны, ограждение - забор, всегда расположен по линии от правого заднего угла жилого дома № до переднего правого угла хозпостроек, которые также расположены по смежной границе, то есть стена дома и стены хозпостроек одновременно являются ограждением от смежного участка №, между ними - забор.
С учетом такого расположения смежной границы произведено межевание участка №, он поставлен на кадастровый учет, затем с учетом внесенных в кадастр границ участка № произведено межевание участка №, который также поставлен на кадастровый учет, поскольку было принято решение о формировании этого участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома - <данные изъяты> (кадастровый план), <данные изъяты> (постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом»), имеются материалы землеустроительного дела с актом согласования границ <данные изъяты>. Земельный участок при доме № в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ является собственностью собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома как общее имущество многоквартирного жилого дома и дополнительное регистрации права в данном случае не требуется.
Таким образом, суд признает установленным отсутствие спора между сторонами относительно межевой границы, а участок № принадлежащим на праве собственности собственникам жилых помещений в доме №, в том числе и Гизатулину Р.Р.
Гизатулиным Р.Р. поставлен металлический гараж на участке при доме №, расположение его в непосредственной близости к межевой границы является очевидным из представленных фототаблиц <данные изъяты> расстояние от стены гаража до забора составляет 50 см., что не соответствует приведенным выше нормам расположения хозпостроек - 1 м.
Таким образом, требование Челышева Э.В. об обязании Гизатулина Р.Р. перенести металлический гараж на 1 м. от смежной границы подлежит удовлетворению.
При разрешении встречного иска суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Учитывая, что Гизатулин Р.Р. является собственником жилого помещения, которое расположено так, что одна из стен его расположена по границе со смежным участком Челышева Э.В., он вправе требовать от собственника смежного участка, то есть Челышева Э.В., предоставления права заходить на его участок для обслуживания, ремонта этой стены, а также для уборки снега от стены. Суд находит подлежащим удовлетворению требование Гизатулина Р.Р. о предоставлении ему права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), принадлежащим на праве собственности Челышеву Э.В., в части площади шириной 1 м вдоль боковой стены жилого дома № расположенной по смежной границе участков, для обеспечения подхода к стене в целях её обслуживания и ремонта, для уборки от стены дома снега в зимний период. Суд признает заслуживающим внимания довод Гизатулина Р.Р. о том, что Челышев Э.В. может игнорировать скопление осадков в виде снега, при этом суд учитывает сложившиеся неприязненные отношения сторон.
Что касается требования о переносе деревянных ворот по фасадной стороне участка № по <адрес> на расстояние не менее 1 м. от межевой границы, то в этой части иск не подлежит удовлетворению, поскольку деревянные ворота являются ограждением, установленным по фасадной границе участка, смежного в этом месте с землями общего пользования и имеют функциональное значение для обеспечения сохранности участка и находящегося на нем имущества и не являются хозпостройкой, к расположению которой применятся нормы соблюдения расстояния от границы в 1 м., в удовлетворении данного требования следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ судом решается вопрос о судебных расходах сторон. При удовлетворении требований Челышева Э.В. в полном объеме понесенные им расходы в виде расходов по оплате по оплате госпошлины сумма обезличена. <данные изъяты> и расходов по оплате написания искового заявления сумма обезличена (квитанция и договор <данные изъяты>, а всего сумма обезличена. подлежат взысканию в его пользу с ответчика Гизатулина Р.Р.
При частичном удовлетворении требований Гизатулина Р.Р. его расходы по госпошлине в сумме сумма обезличена. (квитанции <данные изъяты> __) подлежат возмещению также частично, то есть в сумме сумма обезличена. Расходы по оплате услуг юриста по составлению исковых заявлений подлежат удовлетворению в сумме сумма обезличена. (квитанция - <данные изъяты>), учитывая, что требование об установлении сервитута, оформленное исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено полностью.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Челышева Э.В. к Гизатулину Р.Р. удовлетворить: обязать Гизатулина Р.Р. перенести металлический гараж, установленный им на земельном участке при жилом доме <адрес> на 1 м. от границы, смежной с земельным участком № по <адрес>, принадлежащим на праве собственности Челышеву Э.В..
Взыскать с Гизатулина Р.Р. в пользу Челышева Э.В. в возмещение судебных расходов сумма обезличена, в том числе сумма обезличена в возмещение расходов по оплате составления искового заявления и сумма обезличена в возмещение расходов по госпошлине.
Встречный иск Гизатулина Р.Р. к Челышеву Э.В. удовлетворить частично: предоставить Гизатулину Р.Р. право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), принадлежащим на праве собственности Челышеву Э.В. за № по <адрес>, в части площади шириной 1 м вдоль боковой стены жилого дома №, расположенной по смежной границе участков, для обеспечения подхода к стене в целях её обслуживания и ремонта, для уборки от стены дома снега в зимний период.
Решение в этой части является основанием для регистрации сервитута в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Взыскать с Челышева Э.В. в пользу Гизатулина Р.Р. в возмещение судебных расходов сумма обезличена, в том числе сумма обезличена в возмещение расходов по оплате составления искового заявления и сумма обезличена в возмещение расходов по госпошлине.
В остальной части иска о переносе деревянных ворот по фасадной стороне участка № по <адрес> на расстояние не менее 1 м. от межевой границы отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Хрусталева О.Н.
Сторонам судом объявлена дата принятия судом решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Хрусталева О.Н.