Дело № 2-875/10г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева В.А.
с участием Кузьмина Д.А., адвоката Углановой Т.Н., представителей Рассказовой З.М. - Рассказовой М.А. и Курылевой В.А.,
при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Д.А. к Рассказовой З.М. об установлении границ земельного участка, признании недействительными распоряжения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьмин Д.А. обратился в суд с иском к Рассказовой З.М. об установлении границы земельного участка, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Приобретенный им жилой дом расположен на земельном участке общей площадью обезличенно кв.м., находящемся в его пользовании и являющемся муниципальной собственностью. По заявлению прежних владельцев жилого дома были изготовлены технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ где имеется экспликация земельного участка под жилым домом. Конфигурация участка совпадает с конфигурацией на современной схеме расположения земельного участка, до настоящего времени границы земельного участка не изменялись. В договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке общей площадью обезличенно кв.м. расхождение площади на 3 кв.м. стало возможным из-за неточности ранее проведенных обмеров. При оформлении межевого дела он обратился к владельцу смежного земельного участка для согласования границ используемого им земельного участка. Однако владельцем смежного участка, расположенного по адресу: <адрес> - Рассказовой З.М., в согласовании границ по точкам 54-н7-н6-н1было отказано. Установление границ земельного участка необходимо ему для заключения договора купли-продажи земельного участка под жилым домом с администрацией <адрес>. Рассказова З.М., отказывая ему в согласовании границ земельного участка. Препятствует ему в оформлении кадастровых документов, чем нарушает его права. В исковом заявлении просит суд установить общую границу между земельными участками № и №а по <адрес> согласно схемы расположения земельного участка №а на кадастровом плане, выполненном <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по точкам 57-н7-н6-н1 <данные изъяты>
В ходе производства по делу иск был дополнен требованиями о признании недействительными: распоряжения мера <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части выделения земельного участка Рассказовой З.М.; и свидетельства о праве на земельный участок на имя Рассказовой З.М. <данные изъяты>
В суде Кузьмин Д.А. заявленные требования поддержал. Пояснил, что он намерен оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, приобретенным им по договору купли-продажи. При оформлении договора границы земельного участка были указаны в техническом паспорте, по плану тропа его.
Представитель Кузьмина Д.А. адвокат Угланова Т.Н., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ находится в материалах дела <данные изъяты> позицию доверителя поддержала. Дополнила, что Кузьмин Д.А. приобрел жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ вместе с правом собственности на дом он приобрел право пользования земельным участком от предыдущего собственника дома. Кузьмин Д.А. намерен оформить право собственности на земельный участок, но Рассказова З.М. не подписывает ему акт согласования границ земельного участка.
Рассказова З.М. в суд не явилась, о нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с иском не согласна <данные изъяты> В письменных возражениях указала, что требуемый истцом земельный участок от т. н8 до т. н5 через т. н7 и т. н6 является тропой, проходящей по ее двору и которой она пользуется. Ее право на земельный участок подтверждено свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, земельный участок площадью передан ей на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Представитель Рассказовой З.М. по доверенности Курылева В.А. <данные изъяты> с исковыми требованиями не согласилась.
Стороны к мировому соглашению не пришли.
Представитель администрации <адрес> в суд не явился, сведений о причинах неявки и позиции по делу не представлено.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих по делу лиц, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В ходе разбирательства по делу установлено, что Кузьмин Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес> <данные изъяты>
Из п. 1 договора купли-продажи следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью обезличенно кв.м.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, - не приватизирован <данные изъяты>
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Из содержания приведенных положений следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель недвижимости вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Кузьмин Д.А. в результате совершения сделки одновременно с правом собственности на жилой дом приобрел право на использование части земельного участка, расположенной под жилым домом и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец жилого дома. Согласно условиям договора купли-продажи прежний собственник жилого дома имел в пользовании земельный участок площадью обезличенно кв.м.
По обращению Кузьмина Д.А. специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане <данные изъяты> согласно которой площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет обезличенно кв.м. Земельный участок граничит с земельным участком № по тому же адресу по точкам н2-н6 и н7-54.
Владельцем земельного участка № является Рассказова З.М., которая от согласования местоположения границ земельного участка №а отказалась, что зафиксировано в акте согласования границ земельного участка <данные изъяты>
Рассказова З.М. является собственником жилого дома № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому жилой дом расположен на земельном участке площадью обезличенно кв.м. <данные изъяты>
В последствии земельный участок площадью обезличенно кв.м. под жилым домом предоставлен Рассказовой З.М. на праве пожизненного наследуемого владения распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков граждан <адрес>, отведенных для личного подсобного хозяйства» <данные изъяты> о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
На обратной стороне свидетельства содержится план предоставляемого земельного участка с указанием его конфигурации, линейных размеров границ и дано описание смежеств <данные изъяты> Отмечено, что земельный участок по точкам 3-4-7 граничит с землями домовладения №а, принадлежащего в настоящее время Кузьмину Д.А.
Установление границ земельного участка №а по заявленным Кузьминым Д.А. точкам н4-н6-н7-н8 <данные изъяты> означает: во-первых, разделение земельного участка №, находящегося во владении Рассказовой З.М., на два земельных участка; во-вторых, изъятие части этого земельного участка в пользу Кузьмина Д.А. При этом Рассказова З.М. лишается возможности беспрепятственного прохода из принадлежащего ей дома на свой земельный участок. Указанное необоснованно влечет нарушение права Рассказовой З.М. на владение земельным участком.
В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В силу приведенной нормы закона Рассказова З.М., владеющая земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, наделена рядом правомочий в отношении земельного участка. Предъявленные Кузьминым Д.А. требования фактически сводятся к лишению ее прав на часть земельного участка, что не основано на законе.
В доказательство отнесения спорной территории к домовладению №а Кузьминым Д.А. представлены технические паспорта на жилой дом №, согласно планам в которых земельный участок при доме имеет конфигурацию включающую полосу земли шириной 1,5-1,6 м. и длиной 13,50 м. <данные изъяты> Между тем, технический паспорт на жилой дом не является правоустанавливающим либо правоподтверждающим документом на земельный участок, поскольку содержит лишь учетную информацию и схематичное расположение индивидуального жилого дома и хозпостроек на земельном участке. Согласно чертежу земельного участка № в свидетельстве Рассказовой З.М., земельный участок представляет собой единую территорию площадью обезличенно кв.м., общая граница с землями домовладения №а проходит по точкам 3-4-5-6-7 и не содержит каких-либо разрывов. Фактическое использование части этого земельного участка Кузьминым Д.А. и членами его семьи для прохода на земли общего пользования не влечет возникновения его права на используемую часть. В данном случае Кузьмин Д.А. вправе в случае необходимости использования части чужого земельного участка воспользоваться иным способом судебной защиты своих интересов.
С учетом изложенного, требование Кузьмина Д.А. об установлении межевой границы по предложенным им точкам подлежит отклонению.
Кузьминым Д.А. предъявлены требования о признании недействительными документов о праве Рассказовой З.М. на земельный участок - распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков граждан <адрес>, отведенных для личного подсобного хозяйства» <данные изъяты> и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> На момент оформления оспариваемых документов Кузьмин Д.А. собственником жилого дома № не являлся, правом на земельный участок под жилым домом не обладал, следовательно, акт органа местного самоуправления и выданное на его основании свидетельство не являются документами, нарушающими его права.
При таких обстоятельствах, исковые требования Кузьмина Д.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Кузьмину Д.А. в удовлетворении исковых требований к Рассказовой З.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд <адрес> в десятидневный срок с принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.А.КузьмичевРешение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ