Гражданское дело № 2 - 1725/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Букиной К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.А. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном состоянии,
установил:
В суд обратилась Захарова Н.А. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, получено свидетельство о государственной регистрации.
Предыдущим собственником квартиры была произведена перепланировка без какого-либо разрешения органа местного самоуправления, в результате которой: перенесена перегородка между туалетом и прихожей, демонтирован дверной проем между двумя жилыми комнатами, произведен монтаж дверного проема между кухней и одной из жилых комнат, демонтирована печь в кухне. В результате этого произошло изменение площади жилого помещения и количества жилых комнат в квартире: ликвидировано помещение туалета, образовалось помещение коридора, площадь прихожей уменьшилась с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м., площадь кухни увеличилась с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м. Указанные изменения необходимо внести в технический паспорт жилого помещения с целью беспрепятственного совершения в будущем сделок.
Требования основаны на ст. 25, 29 ЖК РФ.
В судебное заседание истец Захарова Н.А. не явилась, в телефонограмме сообщила, что доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает, просит рассмотреть дело в её отсутствие, так как занята на учебе в <адрес>. <данные изъяты>
Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Дело просит рассмотреть в его отсутствие. <данные изъяты>
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие истца и представителя ответчика.
Изучив доводы искового заявления, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Выполненные работы по реконструкции жилого помещения в виде сноса печи в данном случае не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения, но были связаны с устройством нового инженерного оборудования системы отопления, что в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения, а произведенные изменения в планировке жилого помещения охватывается в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ понятием перепланировки, и то и другое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что истице указанная выше квартира принадлежит на праве собственности на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, право зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, в котором объект права описан как жилое помещение общей площадью обезличенно кв.м., в том числе основной обезличенно кв.м.
Согласно справке о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира двухкомнатная, общая площадь - обезличенно кв.м., жилая - обезличенно кв.м.; инвентарный номер №. <данные изъяты> план указан без произведенной перепланировки и с наличием печи - <данные изъяты>.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "По перепланировке и переустройству", сделанному по результатам обследования квартиры истицы <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Богородского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, используемые при перепланировке жилого помещении, соответствуют требованиям строительных норм и правил; повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истец Захарова Н.А. является собственником жилого помещения - квартиры. Изменение жилой площади помещений внутри квартиры произошло за счет переустройства системы отопления - ликвидирована печь, а также перепланировки помещений в квартире, при этом не произошло изменения внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на переустройство нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Захаровой Н.А. удовлетворить:
сохранить в переустроенном виде и перепланированном состоянии квартиру общей площадью обезличенно кв.м., в том числе основной обезличенно кв.м. инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Захаровой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева