Дело № 2-1593/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Куренковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Астафьева Б.В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Астафьев Б.В. обратился в суд с иском указанным выше, просит сохранить жилое помещение -квартиру № в № по <адрес> общей площадью обезличенно кв. в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленного указал, что Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Е.Н. и им - « С.Е.Н., продала, а Астафьев Б.В. купил квартиру и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, состоящую из двух комнат, общей площадью обезличенно кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.» Однако, он - истец так и не может зарегистрировать данное решение суда, так как у него произошла перепланировка данной квартиры и площадь изменилась. Проживая в данной квартире, он сделал перепланировку, за счет которой изменилось количество жилых комнат, тем самым произошло увеличение площади, но разрешение на перепланировку он не оформлял. При таких обстоятельствах, в ином порядке, как через суд, установить право собственности на квартиру он не может. <данные изъяты>
Истец Астафьев Б.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает <данные изъяты>
Представитель Администрации <адрес> - Тиньгаев С.Н. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> в письменном отзыве просит рассматривать дело в его отсутствие, при этом указывает что исковые требования не признает по следующим основаниям : «В случае если изменение общей площади жилого дома произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки ( ст. 25,26,28 ЖК РФ)
Из предоставленных документов видно, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью<данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела судом достоверно установлено:
- по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Астафьев Б.В. купил у С.Е.Н. квартиру и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, состоящую из одной комнаты общеполезной площадью обезличенно кв.м., в том числе обезличенно кв.м жилой площади, находящуюся в <адрес>, в <адрес>.
На основании решения Мирового судьи судебного участка № 1 Богородского района Нижегородской области внесены изменения в п. 1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложив его в следующей редакции: «Я, С.Е.Н., продала, а Астафьев Б.В. купил квартиру и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, состоящую из двух комнат общеполезной площадью обезличенно кв.м., в том числе обезличенно кв.м жилой площади, находящуюся в <адрес>, в <адрес>, кв. под № <данные изъяты>
- Согласно технического паспорта жилого помещения - <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Р.» <данные изъяты> следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, коридора и санузла общая площадь составляет обезличенно кв.м., жилая обезличенно кв.м, вспомогательная обезличенно кв.м. В паспорте имеется примечание: общая и жилая площади изменились за счет внутренней реконструкции квартиры. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом<данные изъяты>
Из заключения № по перепланировке и переустройству жилой квартиры, изготовленного ФГУП «Р.» ДД.ММ.ГГГГ следует, что «В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Богородского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП « Р.»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены законные интересы других граждан <данные изъяты>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Астафьева Б.В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Сохранить жилое помещение -квартиру № находящуюся на втором этаже жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно экспликации площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Литер А <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ