Гражданское дело № 2 - 1648/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мортиной Н.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - квартиры, в переустроенном виде,
установил:
В суд обратилась Мортина Н.В. с иском к администрации <адрес> о сохранении в переустроенном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляла обезличенно кв.м. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ., была произведена перепланировка без какого-либо разрешения органа местного самоуправления, в результате которой: перенесена перегородка внутри жилой комнаты, сломана печь, в результате этого произошло изменение общей площади жилого помещения с увеличением до обезличенно кв.м. Вместо печного отопления устроена система отопления с подключением к центральному. Указанные изменения необходимо внести в технический паспорт жилого помещения с целью регистрации права собственности на квартиру. Требования основаны на ст. 29 ЖК РФ, ст. 11 ГК РФ. (л.д. 3).
В судебном заседании истец Мортина Н.В. на иске настаивает, суду пояснила, что жилой дом состоит из восьми самостоятельных квартир, почти в каждой устроено центральное отопление. Квартиру получила по месту работы от железной дороги, со временем также решила изменить систему отопления с печного на центральное. Внутри также сделала перепланировку. Со сносом печи ликвидировала прежнюю перегородку, соорудила другую перегородку, выгородив помещение для прихожей и кухни, жилая комната по-прежнему осталась одна, но общая площадь в связи со сносом печи увеличилась до обезличенно, которая и указана в договоре приватизации, при этом изменения в кадастровый паспорт не были внесены и возникло несоответствие площади, указанной в договоре, площади, указанной в кадастровом паспорте. Для внесения изменений в кадастровый паспорт ей предложено обратиться суд, чтобы узаконить произведенную реконструкцию жилого помещения.
Представитель ответчика администрации <адрес> Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Дело просит рассмотреть в его отсутствие. <данные изъяты>
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Изучив доводы искового заявления, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Выполненные работы по реконструкции жилого помещения в виде сноса печи в данном случае не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения, но были связаны с устройством нового инженерного оборудования системы отопления, что в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения, а произведенные изменения в планировке жилого помещения охватывается в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ понятием перепланировки, и то и другое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что истице указанная выше квартира принадлежит на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес>,- <данные изъяты>, ранее истица являлась нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения <данные изъяты>. В каждом из указанных договоров жилое помещение - <адрес>, указана с площадью обезличенно кв.м., состоящая из одной жилой комнаты <данные изъяты>.
Согласно кадастрового паспорта помещения квартира имеет общую площадь обезличенно кв.м., состоит из одной комнаты, имеет инвентарный номер № <данные изъяты> план указан без произведенной перепланировки и переустройства и с наличием печи <данные изъяты>.
Согласно заключению инспектора ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира соответствует существующим нормам и правилам в области пожарной безопасности.
Таким образом, установлено, что истец Мортина Н.В. в настоящее время является собственником жилого помещения - квартиры. Изменение общей площади квартиры произошло за счет переустройства системы отопления - ликвидирована печь, а также перепланировки помещений в квартире (сооружение перегородки с созданием помещений кухни и прихожей), при этом не произошло изменения внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на переустройство нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мортиной Н.В. удовлетворить:
сохранить в переустроенном виде и перепланированном состоянии квартиру общей площадью обезличенно кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мортиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева