Гражданское дело № 2 - 1761/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогиной О.Н., заявленному также и в интересах несовершеннолетней дочери Г.А.С., к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
установил:
В суд обратилась Гогина О.Н., действуя также в интересах несовершеннолетней дочери Г.А.С. с иском к администрации <адрес> с требованием о сохранении в переустроенном состоянии квартиры № в доме № по <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана безвозмездно в долевую собственность истице и её дочери (по 1/2 доле каждой). Право собственности подлежит государственной регистрации. Площадь квартиры в договоре указана обезличенно кв.м., в том числе жилая обезличенно кв.м., а в справке БТИ указано, что изменение площади - обезличенно кв.м., произошло в результате утепления ранее холодного пристроя.
Разрешительной документации на переустройство нет, поэтому истица, действуя в интересах своих и несовершеннолетней дочери, обратилась в суд. <данные изъяты>
В судебное заседание истица не явилась, имеется телефонограмма и заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Черкасовой С.Е., которая, действуя на основании доверенности <данные изъяты>, доводы иска поддержала, суду пояснила, что истица и её несовершеннолетняя дочь являются собственниками квартиры в равных долях. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Ранее это жилое помещение состояло из двух комнат, площадью обезличенно и обезличенно кв.м.. При передаче жилья в собственность учитывалась фактическая полезная площадь квартиры с учетом произведенной перепланировки, которая сделана незадолго до заключения договора приватизации. На месте прежнего холодного пристроя, который был деревянным, возведен кирпичный пристрой с сохранением прежнего деревянного, то есть деревянные стены обложены кирпичом по периметру стен. Таким образом обустроено утепленное помещение, оборудовано дополнительно система отопления в утепленном пристрое, в связи с чем жилое помещение увеличилось на одну жилую комнату, площадью обезличенно кв.м., также в помещении утепленного пристроя оборудованы туалет и прихожая. Пристрой расположен на фундаменте, границы прежней застройки не изменены, а в договоре приватизации указана площадь квартиры с учетом этого переустройства. Для регистрации права собственности необходимо решение о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, поэтому собственник вынужден обратиться в суд, так как в справке БТИ указаны сведения об утеплении холодного пристроя и об изменении площади, а разрешительных документов на это нет.
Представитель ответчика - Администрации <адрес>, Тиньгаев С.Н., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в отзыве просит дело рассмотреть в её отсутствие. Указано, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. В материалах дела нет доказательств, подтверждающих, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу из жизни и здоровью <данные изъяты>
Суд, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса
Выполненные работы по реконструкции жилого помещения в виде утепления ранее холодного деревянного пристроя с возведением кирпичных стен по периметру существующих деревянных стен, дополнительное обустройство системы отопления в утепленном пристрое в данном случае не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения, но, поскольку были связаны с устройством нового инженерного оборудования - системы отопления, то в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ являются работами по переустройству жилого помещения, а произведенные изменения в планировке жилого помещения в виде планировки помещений в пристрое, в том числе с созданием новой жилой комнаты, является в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкой, и то и другое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истице и её несовершеннолетней дочери передана безвозмездно в долевую собственность квартира по адресу: <адрес>. <данные изъяты>
Регистрация права не произведена, поскольку согласно справке о технических характеристиках квартиры как объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь - обезличенно кв.м., жилую - обезличенно кв.м. Из примечания следует, что изменение площади произошло за счет утепления ранее холодного пристроя. Изменен инвентарный номер, который следует считать №. <данные изъяты>
По запросу суда получено заключение инспектора <адрес> по пожарному надзору о том, что квартира в перепланированном состоянии соответствует требованиям пожарной безопасности. <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истице и её несовершеннолетней дочери квартира передана безвозмездно в собственность с указанием существующего на момент заключения договора размера площади жилого помещения. Увеличение площади жилого помещения произошло до заключения договора в результате произведенного переустройства и перепланировки без разрешительной документации, в связи с чем невозможно её согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:Удовлетворить исковые требования Гогиной О.Н.: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой - обезличенно кв.м, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный №, переданную в долевую собственность Гогиной О.Н. и Г.А.С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Хрусталева О.Н.