Дело № 2-1592/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Куренковой О.А.
С участием Ерохина А.А., Петракова В.А., Вареновой И.М.представителя по доверенности,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Ерохина А.А. и Петракова В.А. к Администрации <адрес> и Ерохину В.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок
Установил:
Истцы обратились в суд с иском указанным выше, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности с учетом долей в праве собственности на дом, а именно в 1/4 доле за Ерохиным А.А. и в 1/2 доле за Петраковым В.А. на земельный участок площадью обезличенно кв.м расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленного иска указали следующее: Они - истцы- вступили в права наследования после смерти их родителей: Ерохин А.А. (1/4 доля), Петраков В.А. (1/2 доля) жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью обезличенно кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, они получили свидетельства о государственной регистрации права, Ерохин А.А. на 1/4долю, а Петраков В.А. на 1/2долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако на данный земельный участок право собственности их родители в свое время не оформили.
В связи с возникшими обстоятельствами они не могут оформить право общей долевой собственности на данный земельный участок: они обратились в Администрацию <адрес> о предоставлении данного участка в собственность, вследствие чего выяснилось, что третий сособственник жилого дома - Ерохин В.А., не имеет желания оформить свою долю в праве общей долевой собственности не только на данный земельный участок, но и на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ими получен ответ из Администрации <адрес>, им разъяснено что для оформления земельного участка в собственность, необходимо совместное обращение граждан в орган местного самоуправления о закреплении земли в собственность. Ерохин В.А. не хочет ходить по инстанциям, подавать заявления, что является препятствием в оформлении права общей долевой собственности на данный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее врем, они владеют и пользуются жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, так как вышеизложенные обстоятельства препятствуют регистрации земельного участка. Площадь данного земельного участка никогда не изменялась, он всегда находился в одних и тех же границах. В настоящее время они оплачивают все расходы, связанные с содержанием этого имущества. В ином порядке, как через суд, установить право общей долевой собственности на земельный участок они не могут <данные изъяты>
Представитель Администрации <адрес> - Тиньгаев С.Н. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в письменном отзыве просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации <адрес>, при этом указывает что исковые требования не признаются по следующим основаниям : «Пунктом 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ определено, что в случае, если здание принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. В связи с чем, необходимо совместное обращение граждан в орган местного самоуправления (п.5 ст. 35 ЗК РФ).
В исковом заявлении истцы не указали, в чем заключается нарушение, либо угроза нарушения их прав, свобод или законных интересов администрацией <адрес>. На основании вышеизложенного видно, что собственники имеют возможность приобрести спорный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя администрации <адрес>.
В судебное заседание не я вился ответчик Ерохин В.А. - о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. Судебные извещения возвратились с указанием - «адресат по указанному адресу не проживает». Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ерохина В.А. в порядке, ст. 3,119 ГПК РФ,
В судебном заседании истец Ерохин А.А. на иске настаивает, при этом пояснил, что налоги они платят исправно, по закону должны оформить право собственности на земельный участок. Его родной брат Ерохин В.А. чинит им в этом препятствия, так как является сособственником жилого дома. Они хотят оформить земельный участок в долевую собственность, ему 1/4 долю, Петракову В.А. 1/2 долю, согласно долей в жилом доме. Реального раздела в натуре не предполагают. В Администрацию <адрес> обращались и получили письменный отказ в связи с тем, что необходимо обращаться всем троим сособственникам дома, а Ерохин В.А. никуда не идет и не интересуется оформлением. Из-за него и они не могут ничего оформить. Ответчик его родной брат, с семьей давно не живет, жил на иждивении у родителей, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, ни за что не платит, за домом не следит, за неуплату отключили электричество. Наследство фактически он принял.
Истец Петраков В.А. в судебном заседании на иске настаивает, по существу дела пояснил, что ему принадлежит 1/2 доля жилого дома на этом земельном участке, поэтому он претендует на 1/2 долю земельного участка, согласно его доле в жилом доме. Чтобы все оформить им необходимо за оформлением обращаться всем троим, но Ерохин В.А. отказывается и делать ничего не хочет. Ответчик проживает в этом доме, дом разделен поэтажно и имеет 3 отдельных входа.
Представитель истцов Варенова И.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной вр.и.о.нотариуса <адрес> Г.С.В., зарегистрированной в реестре за № <данные изъяты> в интересах истца Петракова В.А. и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной вр.и.о.нотариуса <адрес> Г.С.В., зарегистрированной в реестре за № <данные изъяты> в интересах истца Ерохина А.А., в судебном заседании исковые требования истцов поддерживает, пояснив, что она обращалась в КУМИ с заявлением о закреплении за истцами земли в собственность и получила письменный ответ, что нужно обратиться всем сособственникам одновременно.
Заслушав истцов, а также их представителя, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
Согласно ст. 35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Из материалов дела следует :
- Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ерохин А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью обезличенно кв.м <данные изъяты>
- Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Петраков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Согласно справки, выданной "РИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Богородского БТИ земельный участок по адресу: <адрес> не приватизирован <данные изъяты>
Из письма Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № направленное в адрес представителя истцов Вареновой И.М. следует: « На Ваше заявление о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, сообщаем следующую информацию.
В соответствии с предоставленными документами, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Для оформления права собственности на земельный участок, Вы предоставили правоподтверждающие документы на 3/4 доли жилого дома (Ерохин А.А. - 1/4 доля в праве собственности, Петраков В.А. - 1/2 доля в праве собственности)
Пунктом 3 ст.36 Земельного кодекса РФ определено, что, в случае, если здание принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. В связи с чем, необходимо совместное обращение граждан в орган местного самоуправления (п.5 ст.36 ЗК РФ)
Для решения данного вопроса собственнику 1/4 доли жилого дома нужно направить заявление на имя главы администрации и предоставить в КУМИ правоустанавливающие документы на долю дома. <данные изъяты>
Из перечисленных выше письменных доказательств в совокупности с пояснениями участников процесса судом установлено достоверно, что истцам принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, перешел в пользование истцам при переходе права собственности на жилой дом. Истцы обратились в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность им указанного земельного участка, согласно долей в праве собственности на жилой дом. Администрацией <адрес> разъяснено истцам, что необходимо совместное обращение в орган местного самоуправление согласно п.5 ст. 36 ЗК РФ. Однако, судом установлено, что ответчик Ерохин В.А. не желает оформлять свои права на земельный участок, тем самым препятствует истцам в оформлении их права на земельный участок.
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок в судебном порядке законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
Решил:
Иск Ерохина А.А. и Петракова В.А. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Признать за Ерохиным А.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданином России, паспорт <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в земельном участке площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес>.
Признать за Петраковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, пол мужской, гражданином России, место рождения <адрес>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в земельном участке площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ