Дело № 2-1781/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Куренковой О.А.
с участием Васильевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Васильевой М.И. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
Установил:
Васильева М.И. обратилась в суд с иском указанным выше, просит сохранить жилое помещение -квартиру № в № по <адрес> в переустроенном виде. В обоснование заявленного указала, что в ДД.ММ.ГГГГ в холодном коридоре под лестницей ведущей на второй этаж был поставлен газовый котел и была построена кирпичная стена в пол кирпича, толщиной 12 см. отделяющая вход в коридор от газового котла, но разрешение на перепланировку она не оформляла. <данные изъяты>
Представитель Администрации <адрес> - Тиньгаев С.Н. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> в письменном отзыве просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации <адрес>, при этом указывает что исковые требования не признает по следующим основаниям : «В случае если изменение общей площади жилого дома произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки ( ст. 25,26,28 ЖК РФ и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).
Из предоставленных документов видно, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения с ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие согласие собственников помещений на проведенное переустройство.
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № дом находящийся по адресу: <адрес> не является муниципальным ( из реестра муниципальной собственности исключен) <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Истица Васильева М.И. в судебном заседании на заявленном иске настаивает, при этом пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> обслуживается ЖКХ, в нем 3 квартиры, все приватизированы. Квартиру им дали в ДД.ММ.ГГГГ практически в нежилом состоянии без окон и пола. На подведение газа есть проект. В коридоре под лестницей они поставили котел и перегородили его кирпичной стеной. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж и при оформлении наследства из кадастровой палаты пришел отказ о постановке на кадастровый учет из-за переустройства жилого помещения. БТИ было выдано заключение, что жилье пригодно для проживания и не угрожает жизни проживающих в доме людей.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела судом достоверно установлено:
- На основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге за №, Васильева М.И., В.С.С., А.И.В. являются собственниками трёхкомнатной квартиры № общей площадью обезличенно кв.м, в том числе жилой обезличенно кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на праве совместной собственности. <данные изъяты>
- Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ «О технических характеристиках объекта капитального строительства», а также из выкопировки из поэтажного плана части объекта и экспликации - квартиры № в д. № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, кухни и котельной, общая площадь составляет обезличенно кв.м., жилая обезличенно кв.м, вспомогательная обезличенно кв.м. В справке имеется примечание: изменение общей полезной и жилой площади произошло за счет сноса печей и за счет утепления ранее холодного пристроя с размещением в нем котельной <данные изъяты>
- Из заключения № по перепланировке и переустройству жилой квартиры, изготовленного "РИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что «В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Богородского отделения технической инвентаризации "РИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены законные интересы других граждан <данные изъяты>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Васильевой М.И. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Сохранить жилое помещение -квартиру № находящуюся на первом этаже жилого дома № по <адрес> в перепланированном виде, согласно экспликации площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Литер А : <данные изъяты> всего общей площадью обезличенно кв.м., площадью с учетом лоджий и балконов - обезличенно кв.м. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ