Дело № 2 - 1645/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.А. Новожиловой,
с участием:
представителя истца Крохина Б.Н. - Балашова К.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохина Б.Н. к Администрации Новинского сельсовета Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Новинского сельсовета Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М.А.М. заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи истцом был приобретен в собственность <данные изъяты> жилой дом, <данные изъяты>, общеполезной площадью - обезличенно кв.м., из них обезличенно кв.м. жилой площади. Договора истцом не был зарегистрирован в установленном порядке. После совершения сделки купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, истец стал достраивать жилой дом. За период ДД.ММ.ГГГГ были построены надворные постройки: <данные изъяты> в границах земельного участка. Разрешение на реконструкцию здания, истцом получено не было. ДД.ММ.ГГГГ, работниками Богородского отдела ФГУП «Нижтехинвентаризация», был изготовлен технический паспорт, в ДД.ММ.ГГГГ. было проведено межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом. При обращении в Богородский отдел ФРС по <адрес>, для регистрации права собственности, истцу было отказано в устной форме. Причиной отказа послужило отсутствие регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расхождение в правоустанавливающих документах по площади земельного участка. В связи, с чем истец обратился в суд и просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок <данные изъяты>
Представитель истца Крохина Б.Н. - Балашов К.М, действующий на основании доверенности <данные изъяты> иск поддержал, просит признать за истцом право собственности на <данные изъяты> жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, общей площадью - обезличенно кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности на земельный участок площадью - обезличенно кв.м., согласно материалу межевания земельного участка, а не обезличенно кв.м., как указано в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не обезличенно кв.м., как указано в свидетельстве на право собственности на землю серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя М.А.М. по доводам, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание истец Крохин Б.Н. не явился о времени и месте судебного заседания извещен судебным извещением, <данные изъяты> Просьбы об отложении дела, сведений об уважительности причины неявки в суд не поступало.
Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области - Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебным извещением <данные изъяты> В письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Богородского района <данные изъяты>
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с участием представителя истца Крохина Б.Н. - Балашова К.М.
В судебном заседании было установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: М.А.М. и Крохиным Б.Н. был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка.
Из текста данного договора следует, что истец Крохин Б.Н. приобрел в собственность недостроенный жилой дом, <данные изъяты>, находящийся в <адрес> <данные изъяты>
По данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства, по указанному адресу расположен <данные изъяты> жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м. <данные изъяты> по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Из похозяйственной документации администрации Д. сельсовета похозяйственная книга № лицевой счет № следует, что гр. Крохину Б.Н. принадлежит, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного Е.Л.Н. нотариусом <адрес>, <данные изъяты> жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Арестов и запрещений на дом и земельный участок нет, что подтверждается справкой администрации Д. сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> имеет площадь обезличенно кв.м. <данные изъяты>
В настоящее время зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты> расположенные на земельном участке, общей площадью - обезличенно кв.м. Крохин Б.Н. возможности не имеет, так как договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в <адрес> отделе Федеральной регистрационной службе по <адрес>.
Суд, исследуя материала дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного управления, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства на момент его заключения, а именно ст. ст. ст.ст. 549,550,554,556,558 ГК РФ, факт заключения договора именно в отношении объектов недвижимости по указанным адресам, подтверждается материалами гражданского дела, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Крохина Б.Н. к Администрации Новинского сельсовета Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за Крохиным Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м. <данные изъяты>, земельный участок, общей площадью обезличенно кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дневного срока с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Новожилова