Дело № 2-1922/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Вареновой И.М. -представителя по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Сидорова Н.Н. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение
Установил:
Истец обратился в суд с иском указанным выше, просит признать за ни право собственности на нежилое здание, общей площадью обезличенно кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указывая : по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником жилого дома общей площадью обезличенно кв.м. и земельного участка, площадью обезличенно кв.м. по указанному выше адресу.
Право собственности на данные объекты недвижимости подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ.Жилой дом находился в ветхом состоянии, и он его снес. На земельном участке вместо жилого дома он построил нежилое кирпичное здание, обшей площадью обезличенно кв.м.В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на нежилое здание, но отсутствие разрешительной документации этого сделать не позволяет. Ссылается на положение ст.. 263 ГК РФ<данные изъяты>
Представитель ответчика - администрации Богородского района Нижегородской области Козлова Н.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> просит рассматривать дело в ее отсутствие, при этом указала что исковые требования не признаются по следую щим основаниям:
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка<данные изъяты>
Истец просит рассматривать дело в его отсутствие, с участием его представителя Вареновой И.М. <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, в порядке предусмотренном ст. 48,п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Варенова И.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Р.О.В. и зарегистрированной в реестре за № на иске настаивает.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему :
В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует:
- земельный участок площадью обезличенно кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> жилой дом площадью обезличенно кв.м расположенный на указанном выше земельном участке принадлежит на праве собственности Сидорову Н. Н. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №,№ от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности возникло на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
- согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного инженером/техником <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что жилой дом по адресу <адрес> прекратил свое физическое существование <данные изъяты>
- Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках капитального строительства - по адресу по адресу <адрес> имеется нежилое помещение площадью обезличенно кв.м, одноэтажное, кирпичное, процент износа 0%- здание обследовано ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>
- Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»- В ходе обследования нежилого здания № расположенного по адресу: <адрес> порядок выявлено: обмеры внутренних помещений нежилого здания соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Богородского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; Строительные материалы, использованные при строительстве нежилого здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; При строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию нежилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан<данные изъяты>
Установив достоверно из перечисленных выше документов, что :
-земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, предназначено для ведения личного подсобного хозяйства и ограничений, обременений не имеет
- нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Строительные материалы, использованные при строительстве нежилого здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; При строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию нежилого здания
Суд приходит к выводу о том что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Сидорова Н.Н. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Признать за Сидоровым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином России паспорт <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости -нежилое здание, одноэтажное, кирпичное общей площадью обезличенно кв.м за номером № по адресу <адрес> порядок, расположенный на земельном участке площадью обезличенно кв.м
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ