Дело № 2-1802/10Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Давыдовой Н.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Давыдовой Н.Е., Давыдова Е.В., Давыдова К.Е., Дмитриенко О.О. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в переустроенном и переоборудованном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом -доля в праве 1/4
Установил:
Истцы обратились в суд с иском указанным выше, просят сохранить жилой дом № по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Богородским филиалом ГП НО «НТИ» и признать за ними право общей долевой собственности на - доля в праве 1/4 на жилой дом за номером № -двухэтажный, бревенчато-кирпичный, общей площадью обезличенно кв.м, в том числе жилой обезличенно кв.м по адресу <адрес> на переустроенный и перепланированный жилой дом, указывая в обоснование заявленного, что ДД.ММ.ГГГГ Давыдов Е.В.купил квартиру № в указанном доме, ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Н.Е. купила квартиру № в этом же доме, при этом на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.квартира № принадлежала на праве общей долевой собственности Давыдовой Н.Е., Давыдовой О.О., Давыдову К.Е.
Распоряжением Главы местного самоуправления <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за номером № по адресу <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности и передан в собственность безвозмездно в полное самоуправление собственников: Давыдовой Н.Е., Давыдовой О.О., Давыдову Е.В., Давыдову К.Е. С указанной даты единственными собственниками жилого дома являемся они - истицы по делу- члены одной семьи.
Получив жилой дом частную собственность они стали его благоустраивать : дом постройки ДД.ММ.ГГГГ все квартиры имели разную степень благоустройства. Реконструкция начата ими в ДД.ММ.ГГГГ и окончена в ДД.ММ.ГГГГ.
В результате реконструкции жилой дом имеет общую площадь обезличенно кв.м, в том числе жилую обезличенно кв.м. Реконструкция была осуществлена без надлежащего разрешения органа местного самоуправления, что является препятствием для внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости в ЕГРП. Нарушений строительных, санитарных, иных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Законные интересы соседей, владельцев смежных земельных участков не имеется.
Земельный участок на котором расположен жилой дом -площадью обезличенно кв.м.- принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, где доля в праве каждого 1/4.
в соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью<данные изъяты>
Представитель ответчика - Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> иск не признал по следующим основаниям : « В случае если изменение общей площади жилого помещения произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого помещения, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст.25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ),
Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых, разрешительных документов,
Согласно п.4 ст,29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью,
В материалах дела не представлены, доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Богородского района Нижегородской области и направить в копию решения суда по данному делу» <данные изъяты>
Истцы - Давыдов Е.В., Давыдов К.Е., Дмитриенко О.О. просят рассматривать дело в их отсутствие, на иске настаивают <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов Давыдова Е.В.,Давыдова К.Е., Дмитриенко О.О. и представителя ответчика и третьих лиц, в порядке, определенном п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании Давыдова Н.Е. на заявленных требованиях настаивает, пояснила по существу что дом № по <адрес> был когда-то многоквартирным, в нем жило несколько семей. Их семья имела в доме одну квартиру. После того, как квартиры были приватизированы, их собственники стали их продавать- в квартирах не было удобств и дом надо было ремонтировать. Так постепенно их семья стала собственником всего дома, дом передан им в частную собственность, земельный участок принадлежит им также на праве собственности. В настоящее время дом переустроен, благоустроен.Разрешений на переустройство дома не брали, так как никто не запрещал производить работы, в период переустройства никаких претензий со стороны уполномоченных органов не было.
Заслушав доводы заявленного, Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со лет" target="blank" data-id="36949">ст. 26 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела следует :
-Давыдову Е.В. принадлежит на праве собственности квартира № ( первый этаж)площадью обезличенно кв.м в том числе основная обезличенно кв.м в доме № по адресу <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
-Давыдовой Н.Е. принадлежит на праве собственности квартира№ (первый этаж)площадью обезличенно кв.м в том числе основная обезличенно кв.м в доме № по адресу <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
-Давыдовой Н.Е., К.О.О. и Давыдову К.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/3- квартира № №( второй этаж) площадью обезличенно кв.м в доме № по <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
-Распоряжением Администрации Богородского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по адресу <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности Богородского района и передан безвозмездно в полное самоуправление собственников Давыдовой Н.Е., Давыдовой О.О., Давыдову К.Е. и Давыдову Е.В. Указано, « Владельцам жилого дома производить обслуживание и ремонт жилья в соответствии со ст. 21-26 Закона «О приватизации жилищного фонда» и другими законодательными актами за счет собственных средств<данные изъяты>
-жилой дом № по адресу <адрес> передан собственникам Давыдовой Н.Е., Давыдовой О.О., Давыдову К.Е. и Давыдову Е.В. по акту приема передачи здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>
- Истцы являются членами одной семьи <данные изъяты>
-земельный участок по адресу <адрес> площадью обезличенно кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Давыдовой Н.Е., Давыдовой О.О., Давыдову К.Е. и Давыдову Е.В.- доля в праве 1/4. , что подтверждается решением мирового судьи судебного участка №1 Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом № по <адрес> <данные изъяты> в результате обследования общая площадь обезличенно кв.м жилая площадь обезличенно кв.м, дом двухэтажный. В результате реконструкции жилого дома строительные и санитарно-технические нормы не нарушены<данные изъяты>
- Согласно заключения ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -индивидуальный жилой дом расположенный по адресу <адрес> № соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>
Из перечисленных выше материалов дела судом достоверно установлено, что :
1/ истцы, члены одной семьи, имея в частной собственности жилой дом № по адресу <адрес>, имея на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом, осуществили реконструкцию и переустройство жилого дома не имея на то соответствующего разрешения органов местного самоуправления. При реконструкции и переустройстве жилого дома строительные, санитарно-технические и пожарные нормы не нарушены.
Принимая во внимание установленное судом в совокупности ст. 12 ГК РФ, п.4 ст. 29 ЖК РФ, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц переустройством и перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Давыдовой Н.Е., Давыдова Е.В., Давыдова К.Е., Дмитриенко О.О. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Сохранить жилое помещение - жилой дом № по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Богородским филиалом ГП НО «НТИ» общей площадью обезличенно кв. м, жилой обезличенно кв.м, двухэтажный, бревенчато- кирпичный :Литер А: помещение №- неотапливаемое помещение площадью обезличенно кв.м, помещение № неотапливаемое помещение площадью обезличенно кв.м, помещение №- неотапливаемое помещение площадью обезличенно кв.м
Литер А 1: помещение № - жилая комната площадью обезличенно кв.м., помещение №-холл площадью обезличенно кв.м, помещение № жилая комната площадью обезличенно кв.м
Литер А: помещение № жилая комната площадью обезличенно кв.м., комната № прихожая площадью обезличенно кв.м., комната №- кухня площадью обезличенно кв.м.
Признать за Давыдовой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес> гражданкой России, паспорт <данные изъяты>
Давыдовым Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданином России паспорт <данные изъяты>
Давыдовым К.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения место рождения <адрес>, гражданином России, паспорт <данные изъяты>
Дмитриенко О.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России, паспорт <данные изъяты>
право общей долевой собственности - доля в праве 1/4 - на жилой дом за номером № -двухэтажный, бревенчато-кирпичный, общей площадью обезличенно кв.м, в том числе жилой обезличенно кв.м по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ