Дело № 2-1900/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием -Шишкиной А.В. - представителя по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Филиппова А.А. к Боржову Ю.А., Соловьевой А.И., Яшиной Г.Н., Татарской Л.Б., Кожевниковой Р.Т., Жулиной О.В., Катявину А.П., Спиридоновой В.А., Чугуновой Н.М., Калачевой В.И., Корнишиной Л.А., Бекечину А.И., Изотову И.Л., Федотовой Л.А., Филипповой Т.Н. о признании права собственности на 15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
Установил:
Истец обратился в суд с первоначальным иском о признании за ним 17 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, размер каждой доли обезличенно га, общей площадью обезличенно га.
При этом в иске указал следующее: «ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную регистрационную службу по <адрес> для государственной регистрации сделки купли-продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного использования.
Он получил отказ в совершении регистрационных действий по основанию: не представлены документы необходимые для проведения государственной регистрации прав.
Не был представлен документ подтверждающий тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № выделен из массива земель колхоза «З.» с. кадастровым номером №.
В полученном кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью обезличенно кв.м. с кадастровым номером № отсутствуют сведения о выделенных земельных участках.
Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора в установленном законом порядке.
Кроме того, на момент заключения договора согласно правоустанавливающих документов доли ответчиков были установлены в гектарах, ответчикам принадлежало право общей совместной собственности на земельные участки из земель для сельскохозяйственного использования площадью обезличенно га сельскохозяйственных угодий, местоположение земельных участков: установлено относительно ориентира н.п. Ушакове, адрес ориентира: <адрес>, около центральной усадьбы <адрес>
Предметом договора были земельные доли, определенные в гектарах.
Статья 15 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ (вступившего в силу с 28 января 2003 года) определяет земельную долю, полученную при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Филиппова А.А. к Администрации Богородского района Распоряжение № главы Администрации Богородского района об утверждении права общей совместной собственности на землю сельскохозяйственного использования, было признано недействительным в части определения общей совместной собственности на земельные участки сельскохозяйственного использования. Режим собственности был определен как общая долевая.
Следовательно, сособственники земель сельскохозяйственного назначения, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий, являются участниками долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Однако регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном законом порядке невозможна по причине несоответствия определения размера доли (гектары) указанной в правоустанавливающих документах и договоре закону.
Согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № размер 1 доли члена колхоза «З.» составляет 1/488.
Таким образом, на основании Договора каждый продавец обязался передать ему в собственность по 1/488 земельной доли из земель сельскохозяйственного использования, расположенных по адресу: <адрес>. Общий размер, приобретённых мной долей по договору составляет 17/488.
Определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ за Б.Н.Ю. было признано право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 167 земельных долей в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размер каждой доли обезличенно га, общей площадью обезличенно га.
Он заключил аналогичный договор купли-продажи.
Следовательно, он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 17/488 земельных долей, размер каждой доли обезличенно га, общей площадью обезличенно га.
В соответствии с п,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Форма и содержание договоров, заключённых им с ответчиками, полностью соответствуют требованиям законодательства.
Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме.
Иным способом, кроме судебного, он защитить свои права не имеет возможности <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела по существу истец отказался от части исковых требований - о признании права собственности на земельную долю Г.З.И.
Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за Филипповым А.А. признано право собственности на 16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.
Истец действует через представителя Шишкину А.В., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (срок действия три года), удостоверенной нотариусом <адрес> Б.М.И. и зарегистрированной в реестре за №<данные изъяты>
Ответчики в судебное заседание не я вились, извещены судом надлежащим образом <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, в порядке ст.48, п.4 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца - Шишкина А.В. заявила ходатайство об отказе от части исковых требований- о признании права собственности на земельную долю Р.А.А. Определением суда дело в указанной части исковых требований прекращено.
Шишкина А.В. в связи с отказом от части исковых требований иск уточнила - просит признать за истцом право собственности на 15 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> размер каждой доли обезличенно га, общей площадью обезличенно га при этом повторила изложенное в исковом заявлении.
Заслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12,55,59-60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав стороны, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.218. ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
В соответствии со ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиками в лице их представителя Рудомановой О.В. заключен договор купли- продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, подписан акт о передаче земельных долей ДД.ММ.ГГГГ, а также заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> из данных документов следует, что продавцы обязуются передать о покупатель обязуется принять в собственность и оплатить от каждого продавца 1/448 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью обезличенно га сельскохозяйственных угодий, местоположение земельных участков установлено относительно ориентира <адрес>, адрес ориентира <адрес> участки №-№ общая площадь земельного участка обезличенно га Вид права общая долевая собственность единое землепользование разрешенное использование для сельскохозяйственного использования кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Всего покупатель по настоящему договору пакупает17/448 земельных долей. Продавцы подтверждают, что покупатель уплатил определенную договором купли продажи стоимость земельной доли в сумме сумма обезличенна руб. каждому до подписания договора.
Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. ( дело №) Доля Филиппова А.А. в праве долевой собственности в виде обезличенно га сельхозугодий в земельном участке колхоза «З.» определена как 1/488<данные изъяты>
Рудомановой О.В.- отказано в регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости -земельный участок расположенный по адресу <адрес> установлено относительно ориентира <адрес>, адрес ориентира <адрес> участки №-№ № по основаниям : из представленного кадастрового паспорта невозможно сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № выделен из массива земель колхоза «З.» <адрес> <данные изъяты>
Из установленного выше суд приходит к выводу о том, что
- сделка состоялась - продавцы получив денежные средства по договору, передали свои земельные доли покупателю, что подтверждается наличием правоустанавливающих документов у покупателя,
-регистрация договора купли-продажи и дополнительного соглашения в настоящее время не представляется возможным, ввиду того, что на долю, принадлежавшую Р.А.А. и отчужденную истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена государственная регистрация прав за другим лицом в части исковых требований к которой представитель истца отказался.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ :
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Статья 12. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права;
В соответствии со ст. 59. ЗК РФ :
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Принимая во внимание установленное судом и изложенное выше, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Филиппова А.А. удовлетворить:
Признать за Филипповым А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, право собственности по договору купли-продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного использовании на 15 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, около центральной усадьбы <адрес>, размер каждой доли обезличенно га, общей площадью обезличенно га.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ