Дело № 2-1891 /10Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Сафаниевой И.Л., Сафаниева Я.Л. к администрации Богородского района Нижегородской области, к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок
Установил:
Истцы обратились в суд с иском указанным выше, просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на деревянный жилой дом с двухэтажным кирпичным жилым пристроем, с тремя кирпичными жилыми пристроями общеполезной площадью обезличенно кв. м., из них жилой - обезличенно кв. м. с деревянным сараем, двумя кирпичными сараями, гаражом и по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью обезличенно кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного иска указали следующее: « На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Е.Л.Н. они являются наследниками (по 1/2 доли в праве за каждым) одноэтажного жилого дома общеполезной площадью обезличенно кв. м., из них жилой - обезличенно кв. м. и (по 1/2 доли в праве за каждым) земельного участка площадью обезличенно кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
В настоящее время проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь составила обезличенно кв. м., а кроме того, истцами без разрешительных документов, по личному проекту и без получения согласований с СЭС и ОГПН был реконструирован жилой дом.
Как следует из выписки № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом №, расположенный по <адрес>: деревянный жилой дом с двухэтажным кирпичным жилым пристроем, с тремя кирпичными жилыми пристроями общеполезной площадью обезличенно кв. м., из них жилой - обезличенно кв. м. с деревянным сараем, двумя кирпичными сараями, гаражом.
Общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки, строительства жилых пристроев и строительства второго этажа.
Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на объект завершенный строительством - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: «Строительные материалы, использованные при перепланировке жилого дома, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данном жилом доме. При перепланировке соблюдены требования экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан».
Истцы обратились в Главное управление федеральной регистрационной службы по Нижегородской области для регистрации права собственности на дом и земельный участок, им было отказано, поскольку в нарушение ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года, не представлены документы необходимые для проведения государственной регистрации прав. Ссылаются в обоснование заявленных требований на п.п. 2 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ <данные изъяты>
Истцы при рассмотрении данного дела действуют через представителя - Девнину А.А., полномочия которой определены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Б.М.И. и зарегистрированной в реестре за №<данные изъяты>и доверенностью ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Представитель администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации района, предъявленные требования относительно жилого дома не признают по основаниям : реконструкция проведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Ссылается на п.4 ст.29 ЖК РФ. Исковые требования относительного земельного участка оставляют на усмотрение суда <данные изъяты>
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области извещенное надлежащим образом <данные изъяты> представителя в судебное заседание не направило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков( представителей ответчиков)в порядке ст. 48,п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивает в полном объеме заявленных требований.
Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные документы и материалы дела приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
К данному выводу суд пришел с учетом следующего :
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела - свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - что истцы являются собственниками жилого дома одноэтажного бревенчатого общей площадью обезличенно кв.м жилой площадью обезличенно кв.м и земельного участка площадью обезличенно кв.м на котором расположен указанный выше жилой дом и хозяйственные строения. Право собственности возникло в порядке наследования. Право собственности зарегистрировано в <адрес> КУМИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № выданы свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>
Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела -выпиской № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> инвентарными планами <данные изъяты> экспликацией к поэтажному плану жилого дома <данные изъяты> общая и жилая площадь жилого дома увеличилась до обезличенно кв.м - общая и до обезличенно кв.м - жилая. Площади жилого дома изменились за счет внутренней перепланировки, строительства жилых пристроев и строительства второго этажа.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» :
Обследование и оценка технического состояния несущих конструкций жилого дома выполнены в ДД.ММ.ГГГГ. Обследование выполнено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». На момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ.) перепланировка жилого дома была выполнена.В состав работ по перепланировке входят: монтаж перегородки в прихожей (№); Монтаж перегородок в жилых комнатах (№, №); Строительство жилых пристроев; Строительство второго этажа. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений (нумерация помещений согласно плану <адрес> технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки):образовались жилые пристрой; образовался второй этаж; образовались жилые комнаты (№,№,№,№).Обследования строительных конструкций жилого дома выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13-102-2003). Выводы по результатам обследования : обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами <адрес> отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение жилого дома не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке жилого дома, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данном жилом доме. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. <данные изъяты>
Из перечисленных выше материалов дела судом достоверно установлено, что :
1/ Истцы имея на праве собственности жилой дом -доля в праве 1/2 - осуществила строительство пристроев и внутреннюю перепланировку жилого дома не имея специального решения органа местного
2/ при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение жилого дома не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке жилого дома, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данном жилом доме. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Принимая во внимание установленное судом в совокупности ст. 12 ГК РФ, п.4 ст. 29 ЖК РФ, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц строительством и перепланировкой жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части в полном объеме : Сохранить жилой <адрес> по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный, общей площадью обезличенно кв.м, жилой обезличенно кв.м:
Первый этаж : Литер Ц1: комната № прихожая площадью обезличенно кв.м, комната № котельная площадью обезличенно кв.м, комната № гостиная площадью обезличенно кв.м, комната № кухня площадью обезличенно кв.м
Литер Ц2: Комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № коридор площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м
Литер Ц: комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, Комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № площадью обезличенно кв.м, комната№ жилая комната обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м
Литер Ц3: комната № кухня площадью обезличенно кв.м
Литер Ц4: комната № прихожая площадью обезличенно кв.м, комната № санузел площадью обезличенно кв.м
Второй этаж : Литер Ц1: жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м и признать за истцами право общей долевой собственности на переустроенный дом, где доля в праве каждого 1/2.
Рассматривая требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м суд пришел к следующему :
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план <данные изъяты> в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. В результате межевания площадь земельного участка составила обезличенно кв.м, что больше на обезличенно кв.м относительно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границы земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования <данные изъяты>
Постановлением Администрации Богородского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлены предельный и максимальный размеры земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства - обезличенно кв.м. Из межевого дела видно, что превышение площади не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.
Таким образом данные требования также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Сафаниевой И.Л., Сафаниева Я.Л. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Сохранить жилой дом № по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный, общей площадью обезличенно кв.м, жилой обезличенно кв.м:
Первый этаж :
Литер Ц1: комната № прихожая площадью обезличенно кв.м, комната № котельная площадью обезличенно кв.м, комната № гостиная площадью обезличенно кв.м, комната № кухня площадью обезличенно кв.м
Литер Ц2: Комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № коридор площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м
Литер Ц: комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, Комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № площадью обезличенно кв.м, комната№ жилая комната обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м
Литер Ц3: комната № кухня площадью обезличенно кв.м
Литер Ц4: комната № прихожая площадью обезличенно кв.м, комната № санузел площадью обезличенно кв.м
Второй этаж :
Литер Ц1: жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната № жилая комната площадью обезличенно кв.м
Признать за Сафаниевой И.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <адрес> удостоверение личности номер <данные изъяты>. проживающая в <адрес>
Сафаниевым Я.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданином России, <данные изъяты>
Право общей долевой собственности -доля в праве 1/2 - на жилой дом -деревянно-кирпичный, двухэтажный общей площадью обезличенно кв. в том числе жилой обезличенно кв.м и земельный участок кадастровый номер № площадью обезличенно кв.м с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу <адрес> за номером №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ