Дело № 2-1909/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Корневой М.Г. -представителя по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Павликова Д.В., Павликовой Е.Ф., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> дочери П.е.Д. к Администрации Богородского района Нижегородской области, НП «БКЭС» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру
Установил:
Первоначально истцы обратились в суд с иском о признании незаконным отказа Администрации Богородского района Нижегородской области в приватизации занимаемых жилых помещений и признании за ними права общей долевой собственности -доля в праве 1/3- на квартиру № в доме № по адресу <адрес>, указывая что проживают в квартире, где одна комната принадлежит истцу Павликову Д.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи, а две комнаты истцы занимают на основании договора найма. Обратившись с заявлением о приватизации занимаемых жилых комнат- получили отказ, ввиду невозможности передачи им в собственность мест общего пользования <данные изъяты>
Впоследствии истец Павликов Д.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил иск - просит сохранить жилое помещение квартиру № в доме № по адресу <адрес> в перепланированном состоянии согласно экспликации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью обезличенно кв.м вместе с местами общего пользования <данные изъяты>
Павликова Е.Ф. просит рассматривать дело в ее отсутствие <данные изъяты>
Павликов Д.В. просит рассматривать дело в его отсутствие, с участием представителя Корневой М.Г. <данные изъяты>
Представитель Администрации Богородского района Нижегородской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Тиньгаев С.Н<данные изъяты> в отзыве на иск просит рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации Богородского района при этом указал, что оставляет решение по исковым требованиям о признании права собственности на квартиру на усмотрение суда, в части исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии иск не признает <данные изъяты>
Представитель НП «БКЭС» просит рассматривать дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда<данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Корнева М.Г. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Б.М.И. и зарегистрированной в реестре за №<данные изъяты> в судебном заседании просит иск удовлетворить и сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение за всеми Павликовыми - доля каждого 1/3,прекратив право собственности Павликова на комнату №, которую он приобрел по договору купли-продажи.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований. следующему :
Согласно ст. 61 ЖК РФ - Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,…на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела следует:
-ДД.ММ.ГГГГзаключен договор социального найма жилого помещения - двух комнат за № и № в квартире № в доме № по адресу <адрес>. Сторонами по договору являются Администрация Богородского района и Павликова Е.ф.. Совместно с нанимателем в жилые помещения вселены Павликов Д.В.- муж и П.Е.Д. -дочь. <данные изъяты>
- Павликову Д.В. принадлежит на праве собственности комната № в квартире № по адресу <адрес>, на основании договора купли продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
- Павликову Д.В., Павликовой Е.Ф, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> П.Е.Д. отказано в приватизации занимаемых комнат №,№
- В ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры в связи с перепланировкой. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переустройству жилых комнат № и № в кв.№ по адресу <адрес>: обмеры внутренних помещений комнат соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Богородского Отделения технической инвентаризации НФ ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов влияющих на снижением прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплутационных свойств не обнаружено; функциональное назначение комнат не изменено; в результате перепланировки появилась возможность прямого сообщения между двумя жилыми комнатами. Строительные материалы, использованные при перепланировке комнат, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; Повысилась комфортность проживания жильцов в данных комнатах; В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию комнат, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>
- Согласно лицевого счета № по адресу <адрес> комнаты №,№ зарегистрированы по месту жительства Павликова Е.Ф.-глава, Павликов Д.В. муж и П.Е.Д. дочь <данные изъяты>
-Павликова Е.Ф., Павликов Д.В., П.Е.Д. в приватизации жилой площади не участвовали <данные изъяты>
Из перечисленных выше материалов дела судом достоверно установлено:
Истцам на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены для проживания комнаты №,№ в доме № по адресу <адрес>. В период проживания Павликовы не имея на то специального разрешения произвели перепланировку в квартире - монтаж внутреннего дверного проема между жилыми комнатами № и №. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При данных установленных обстоятельствах исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истцов о признании за ними права собственности на комнаты №,№ в квартире в порядке приватизации, поскольку установлено, что ни один из истцов ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, занимают комнаты в квартире на основании договора социального найма.
Судом достоверно установлено что комната № принадлежит на праве собственности Павликову Д.В. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена в период брака с Павликовой Е.Ф.
Принимая во внимание то обстоятельство что иск Павликовых о приватизации комнат №,№ судом удовлетворяется, комната № принадлежит Павликову, квартира в целом переходит в собственность семьи Павликовых. При данных обстоятельствах суд считает обоснованным признать право собственности истцов на всю квартиру в целом и определить их доли как 1/3 в праве общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Сохранить жилое помещение -квартиру № в доме № по адресу <адрес> в перепланированном состоянии согласно плана квартиры( выкопировки из поэтажного плана) находящегося в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переустройству жилых комнат № и № изготовленного <адрес> Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Признать за Павликовым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданином России <данные изъяты>
Павликовой Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России паспорт <данные изъяты>
П.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России, <данные изъяты>
Право общей долевой собственности- доля в праве 1/3- на квартиру № общей площадью обезличенно кв.м, общей площадью с учетом лоджий веранд и террас обезличенно кв.м жилой площадью обезличенно кв.м расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома № по адресу <адрес>
Решение является основанием для прекращения права собственности Павликова Д.В. на комнату № в квартире № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ